Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-14051)
Resolución de 17 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Lepe, por la que se deniega el inicio del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria que un Ayuntamiento había solicitado respecto de dos fincas.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 163
Martes 8 de julio de 2025
Sec. III. Pág. 91003
Sobre posible invasión de dominio público: Artículo 132.2 de la Constitución,
artículos 7, 8 y 9 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, Artículos 15 y siguientes
de la Ley 22/1988, de 28 de Julio, de Costas, en su redacción dada por la Ley 2/2013,
de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la
Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, Artículo 36 del Reglamento General de Costas,
aprobado por Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre.
En su virtud, acuerda I. Denegar la iniciación del procedimiento previsto en el
artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en cuanto a la fincas 2117 y 2118 de Isla Cristina y La
Redondela, comunicando esta actuación al Servicio Periférico de Costas en cuanto a la
finca 2117.
II. Practicar la cancelación de censo solicitada mediante notas extendidas al
margen de las inscripciones 2.ª de las citadas fincas.
Contra la nota de calificación negativa puede (…)
Lepe, en la fecha de firma electrónica que consta al pie de este documento. El
registrador Fdo: José Carlos Roca García-Valdecasas.»
III
Contra la anterior nota de calificación, doña Paloma Ogáyar Lechuga, teniente de
alcalde del Ayuntamiento de Ayamonte, interpuso recurso el día 20 de marzo de 2025
mediante escrito en los siguientes términos:
«Vista la calificación negativa de registrador de la Propiedad de Lepe de la
inscripción de la base gráfica de las fincas registrales 2.117 y 2.118 de Isla Cristina y La
Redondela, propiedad del Ayuntamiento de Ayamonte, conforme a Catastro, así como la
actualización de su descripción y superficie según lo que resulta de las certificaciones
catastrales que se acompañan a esta resolución, conforme a lo dispuesto en el
artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
Visto el informe de Oficialía Mayor y de la Arquitecta Técnica Municipal de
fecha 18/03/2025.
En virtud de las competencias que otorga a esta Alcaldía tanto el artículo 21 de la
Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local,
He resuelto:
1.º) Rechazar la calificación negativa de registrador de la Propiedad de Lepe por
los siguientes motivos:
A)
En relación a la finca 2117:
“Don A. G. M., con DNI (…), encargado de la explotación agrícola Bionest, empresa
propietario de la finca colindante y además ocupante sin título de una parte de la finca
municipal 2117 (…) Alegación: afirma que una parte de la explotación es la empresa
Bionest y la otra que queda al otro lado del camino por el que discurría la antigua vía
férrea, la ocupan sin título alguno unos vecinos de Pozo del Camino.”
El interesado manifiesta la ocupación sin título de una parte de la finca municipal.
[se inserta imagen]
En base a esa afirmación, se admite, erróneamente, por parte del Registro de la
Propiedad que la parcela catastral está dentro de la zona de cultivo. Efectivamente, la
empresa Bionest viene ocupando una parte de la finca municipal desde 2019 (…) Sin
embargo, la empresa Bionest nunca ha discutido al Ayuntamiento de Ayamonte la
propiedad de la finca 2117 sino más bien al contrario, Bionest solicitó una reunión con el
cve: BOE-A-2025-14051
Verificable en https://www.boe.es
Se transcriben las manifestaciones realizadas en el Acta de Visita realizada el
pasado 19 de noviembre de 2021:
Núm. 163
Martes 8 de julio de 2025
Sec. III. Pág. 91003
Sobre posible invasión de dominio público: Artículo 132.2 de la Constitución,
artículos 7, 8 y 9 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, Artículos 15 y siguientes
de la Ley 22/1988, de 28 de Julio, de Costas, en su redacción dada por la Ley 2/2013,
de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la
Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, Artículo 36 del Reglamento General de Costas,
aprobado por Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre.
En su virtud, acuerda I. Denegar la iniciación del procedimiento previsto en el
artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en cuanto a la fincas 2117 y 2118 de Isla Cristina y La
Redondela, comunicando esta actuación al Servicio Periférico de Costas en cuanto a la
finca 2117.
II. Practicar la cancelación de censo solicitada mediante notas extendidas al
margen de las inscripciones 2.ª de las citadas fincas.
Contra la nota de calificación negativa puede (…)
Lepe, en la fecha de firma electrónica que consta al pie de este documento. El
registrador Fdo: José Carlos Roca García-Valdecasas.»
III
Contra la anterior nota de calificación, doña Paloma Ogáyar Lechuga, teniente de
alcalde del Ayuntamiento de Ayamonte, interpuso recurso el día 20 de marzo de 2025
mediante escrito en los siguientes términos:
«Vista la calificación negativa de registrador de la Propiedad de Lepe de la
inscripción de la base gráfica de las fincas registrales 2.117 y 2.118 de Isla Cristina y La
Redondela, propiedad del Ayuntamiento de Ayamonte, conforme a Catastro, así como la
actualización de su descripción y superficie según lo que resulta de las certificaciones
catastrales que se acompañan a esta resolución, conforme a lo dispuesto en el
artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
Visto el informe de Oficialía Mayor y de la Arquitecta Técnica Municipal de
fecha 18/03/2025.
En virtud de las competencias que otorga a esta Alcaldía tanto el artículo 21 de la
Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local,
He resuelto:
1.º) Rechazar la calificación negativa de registrador de la Propiedad de Lepe por
los siguientes motivos:
A)
En relación a la finca 2117:
“Don A. G. M., con DNI (…), encargado de la explotación agrícola Bionest, empresa
propietario de la finca colindante y además ocupante sin título de una parte de la finca
municipal 2117 (…) Alegación: afirma que una parte de la explotación es la empresa
Bionest y la otra que queda al otro lado del camino por el que discurría la antigua vía
férrea, la ocupan sin título alguno unos vecinos de Pozo del Camino.”
El interesado manifiesta la ocupación sin título de una parte de la finca municipal.
[se inserta imagen]
En base a esa afirmación, se admite, erróneamente, por parte del Registro de la
Propiedad que la parcela catastral está dentro de la zona de cultivo. Efectivamente, la
empresa Bionest viene ocupando una parte de la finca municipal desde 2019 (…) Sin
embargo, la empresa Bionest nunca ha discutido al Ayuntamiento de Ayamonte la
propiedad de la finca 2117 sino más bien al contrario, Bionest solicitó una reunión con el
cve: BOE-A-2025-14051
Verificable en https://www.boe.es
Se transcriben las manifestaciones realizadas en el Acta de Visita realizada el
pasado 19 de noviembre de 2021:
