Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-12747)
Resolución de 23 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Marbella n.º 3, por la que se suspende la inscripción de la georreferenciación alternativa pretendida por una sociedad.
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 150
Lunes 23 de junio de 2025
Sec. III. Pág. 83010
sita en el partido de (…), término de Marbella, con una superficie de once hectáreas,
veintiocho áreas quince centiáreas.–Linda al Norte, herederos de S. N.; Este, tierras de
Don J. F.; al Sur, finca de Don R. C. y por el Oeste, las que les pertenece a Doña H. F.
N.”.–Con
la
Referencia
catastral
tomada
de
su
inscripción
12.ª:
29069A004000630000FT.–
La superficie inscrita en el registro es de 112.815 m2 y la superficie de la parcela
catastral n.º 63 es de 83.857 m2.
Mantiene Aliseda que la referencia catastral se encuentra inscrita junto a los datos
descriptivos de su finca, siendo ésta la parcela 63 del polígono 4 de Marbella, sin
embargo, la diferencia de superficie entre ambas (finca registral y parcela catastral) es
de 28.958 m2, lo que demuestra la falta de identidad entre la parcela catastral y la finca
registral, y nunca la Gerencia Territorial del Catastro debió haber catastrado la parcela 63
a nombre de Aliseda, al no guardar su finca registral identidad alguna, con la parcela
catastral, máxime cuando dicha parcela estaba catastrada a nombre de Estudios
Inmobiliarios, desde los años 90, sin que se tenga conocimiento de notificación por parte
de Catastro a Estudios Inmobiliarios motivando este cambio.
Pero no solo no hay correspondencia entre la finca registral n.º 60.701 y la parcela
catastral n.º 63, por la superficie, sino también por la incongruencia de linderos:
En la finca registral 60.701 se describe su lindero este como:
“con tierras de Don J. F.”
Si miramos la parcela catastral n.º 63, podemos observar cómo su lindero este, tiene
a un camino, el camino de los manchones.
[se inserta imagen]
Rústica. Una haza de tierra planta de algarrobos, almendras e higueras, situada en el
término municipal de Marbella, partido de (…), con cabida aproximada de 75.508,77
metros cuadrados, después de la segregación practicada por nota al margen de la
inscripción 3.ª Contiene una casa de obra y tejas de una sola planta, un tinado
independiente, una era y fuente de agua potable.–Linda: al Norte, con tierra de Don J. V.
G.; Sur, otras de P. G. C. y de Don J. C.; al Este, con el Higueral de (…) de los herederos
de Don J. G., el camino (…) y tierras de Don M. L. C. y al Oeste, tierras de Don J. L. R.,
de J. V. G., F. S. y A. L.–La parcela colindante propiedad de Don J. L. R. que forma parte
integrante de esta finca tiene derecho a utilizar la era y la fuente de que se ha hecho
mención.–
Por tanto, y, en resumen, la parcela de Aliseda, catastral n.º 63, con
referencia 29069A004000630000FT, linda al este con el Camino (…) sin embargo, la
registral de Aliseda 60.701 que se ha coordinado con esta catastral no linda con el
camino (…), sino que linda al este con tierras de D. J. F. Luego existe nuevamente una
falta de identidad y concordancia entre la parcela catastral y la finca registral de Aliseda,
cve: BOE-A-2025-12747
Verificable en https://www.boe.es
Linde “este” de la parcela n.º 63, referenciada con el n.º 29069A004000630000FT
catastrada a nombre de Aliseda es el Camino (…), sin embargo, el linde “este” de la finca
registral 60.701 de Aliseda, que supuestamente se corresponde con la referida
catastral 63, es “Tierras de D. J. F.”. Existe una clara discrepancia entre los lindes que
constan en la descripción registral y los lindes catastrales, diferencia que resulta
ostentosa cuando una parcela posee límites naturales/físicos imposibles de alterar y que
determinan la certeza de su delimitación.
Además, si se observa la descripción registral de la finca 42.079 titularidad de mi
representada Estudios Inmobiliarios y Turísticos se constata que esta, al contrario de lo
que sucede con la de Aliseda, sí linda al este con el camino de los manchones.
Así en el registro de la propiedad se describe la finca 42.079 de Estudios
Inmobiliarios y Turísticos:
Núm. 150
Lunes 23 de junio de 2025
Sec. III. Pág. 83010
sita en el partido de (…), término de Marbella, con una superficie de once hectáreas,
veintiocho áreas quince centiáreas.–Linda al Norte, herederos de S. N.; Este, tierras de
Don J. F.; al Sur, finca de Don R. C. y por el Oeste, las que les pertenece a Doña H. F.
N.”.–Con
la
Referencia
catastral
tomada
de
su
inscripción
12.ª:
29069A004000630000FT.–
La superficie inscrita en el registro es de 112.815 m2 y la superficie de la parcela
catastral n.º 63 es de 83.857 m2.
Mantiene Aliseda que la referencia catastral se encuentra inscrita junto a los datos
descriptivos de su finca, siendo ésta la parcela 63 del polígono 4 de Marbella, sin
embargo, la diferencia de superficie entre ambas (finca registral y parcela catastral) es
de 28.958 m2, lo que demuestra la falta de identidad entre la parcela catastral y la finca
registral, y nunca la Gerencia Territorial del Catastro debió haber catastrado la parcela 63
a nombre de Aliseda, al no guardar su finca registral identidad alguna, con la parcela
catastral, máxime cuando dicha parcela estaba catastrada a nombre de Estudios
Inmobiliarios, desde los años 90, sin que se tenga conocimiento de notificación por parte
de Catastro a Estudios Inmobiliarios motivando este cambio.
Pero no solo no hay correspondencia entre la finca registral n.º 60.701 y la parcela
catastral n.º 63, por la superficie, sino también por la incongruencia de linderos:
En la finca registral 60.701 se describe su lindero este como:
“con tierras de Don J. F.”
Si miramos la parcela catastral n.º 63, podemos observar cómo su lindero este, tiene
a un camino, el camino de los manchones.
[se inserta imagen]
Rústica. Una haza de tierra planta de algarrobos, almendras e higueras, situada en el
término municipal de Marbella, partido de (…), con cabida aproximada de 75.508,77
metros cuadrados, después de la segregación practicada por nota al margen de la
inscripción 3.ª Contiene una casa de obra y tejas de una sola planta, un tinado
independiente, una era y fuente de agua potable.–Linda: al Norte, con tierra de Don J. V.
G.; Sur, otras de P. G. C. y de Don J. C.; al Este, con el Higueral de (…) de los herederos
de Don J. G., el camino (…) y tierras de Don M. L. C. y al Oeste, tierras de Don J. L. R.,
de J. V. G., F. S. y A. L.–La parcela colindante propiedad de Don J. L. R. que forma parte
integrante de esta finca tiene derecho a utilizar la era y la fuente de que se ha hecho
mención.–
Por tanto, y, en resumen, la parcela de Aliseda, catastral n.º 63, con
referencia 29069A004000630000FT, linda al este con el Camino (…) sin embargo, la
registral de Aliseda 60.701 que se ha coordinado con esta catastral no linda con el
camino (…), sino que linda al este con tierras de D. J. F. Luego existe nuevamente una
falta de identidad y concordancia entre la parcela catastral y la finca registral de Aliseda,
cve: BOE-A-2025-12747
Verificable en https://www.boe.es
Linde “este” de la parcela n.º 63, referenciada con el n.º 29069A004000630000FT
catastrada a nombre de Aliseda es el Camino (…), sin embargo, el linde “este” de la finca
registral 60.701 de Aliseda, que supuestamente se corresponde con la referida
catastral 63, es “Tierras de D. J. F.”. Existe una clara discrepancia entre los lindes que
constan en la descripción registral y los lindes catastrales, diferencia que resulta
ostentosa cuando una parcela posee límites naturales/físicos imposibles de alterar y que
determinan la certeza de su delimitación.
Además, si se observa la descripción registral de la finca 42.079 titularidad de mi
representada Estudios Inmobiliarios y Turísticos se constata que esta, al contrario de lo
que sucede con la de Aliseda, sí linda al este con el camino de los manchones.
Así en el registro de la propiedad se describe la finca 42.079 de Estudios
Inmobiliarios y Turísticos:
