BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 150

Lunes 23 de junio de 2025

Sec. III. Pág. 82993

IV
Contra la nota de calificación sustituida, don J. J. B. B., en nombre y representación
de «Tarvos Activos Inmobiliarios, S.A.U.», interpuso recurso el día 26 de febrero de 2025
mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«Antecedentes de hecho
Con carácter preliminar, y por su relevancia para la resolución del presente recurso,
se ha de tener en cuenta que el Título cuya calificación se ha denegado, se refiere a una
parcela que forma parte de la concesión demanial del Lote 3 de la licitación de parcelas
de redes supramunicipales titularidad de la Comunidad de Madrid (expediente VIVCD-01/2020) para la construcción de viviendas destinadas a alquileres asequibles en
régimen de protección (más conocido como Plan Vive), formalizada entre Tarvos y la
Comunidad de Madrid el 2 de diciembre de 2021 (en adelante, la “Concesión”).
La Concesión se halla debidamente inscrita, en lo que se refiere a esta parcela, en el
Registro de la Propiedad número dos de San Sebastián de los Reyes, bajo los siguientes
datos registrales: Finca 55585, folio 42 del tomo 1.551, libro 1.279, inscripción 4.ª, C.R.U.
28054000734201.
A este respecto se ha de señalar que, con carácter adicional al documento de
formalización de la Concesión, tanto el pliego de condiciones particulares, (en adelante,
el “PCP”), como el pliego de prescripciones técnicas (en adelante, el “PPT”), que
establecen el conjunto de derechos y obligaciones de la Concesión, también se hallan
debidamente inscritos (…)
Finalmente, se ha de tener en cuenta que el Sr. Registrador, aparte del Título y de la
Concesión (junto con el PCP y el PPT), también dispuso de un documento adicional para
su calificación, la resolución interpretativa de la Dirección General de Vivienda y
Rehabilitación de la Comunidad de Madrid de 17 de noviembre de 2022, que aunque no
se menciona en los hechos de la Calificación, se facilitó al Registro mediante correo
electrónico de fecha 7 de enero de 2025 a su dirección corporativa (…)
En la medida en que, como veremos, los argumentos que justifican la Calificación
negativa impugnada se refieren en exclusiva al contenido de la Concesión (se defiende
por parte del Registrador que los pliegos exigen el otorgamiento de la escritura de
división horizontal), resulta imprescindible comenzar el relato de los hechos a partir de la
Concesión y su régimen de derechos y obligaciones.

El 7 de octubre de 2020, el Consejo de Gobierno de la Comunidad Autónoma de
Madrid (“CAM”) aprobó el Decreto 84/2020 por el que se regula el procedimiento de
asignación y el uso de viviendas construidas al amparo de concesión de demanial en
suelos de redes supramunicipales, publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de
Madrid núm. 246, de 9 de octubre de 2020 (en adelante, el “Decreto 84/2020”). Tales
concesiones forman parte del denominado Plan Vive de la Comunidad de Madrid.
Una vez aprobado el correspondiente expediente y publicado el anuncio, se llevó a
cabo el procedimiento de licitación de las concesiones del Plan Vive. En particular, como
ya se ha indicado, el 2 de diciembre de 2021, la CAM y Tarvos formalizaron la
Concesión.
El objeto de la Concesión es el uso privativo de los terrenos de dominio público
integrantes de las redes supramunicipales de la CAM por parte del Concesionario, que
debe destinar los terrenos a la construcción de viviendas, y a su explotación,
mantenimiento y conservación para su arrendamiento, en exclusiva, en régimen de
protección oficial a residentes de la CAM, en los términos establecidos en el
Decreto 84/2020.

cve: BOE-A-2025-12746
Verificable en https://www.boe.es

Primero. Sobre la Concesión formalizada entre la Comunidad Autónoma de Madrid
y Tarvos para la construcción de viviendas para destinarlos de forma exclusiva a alquiler
de protección oficial en el marco del Plan Vive.