Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-5808)
Resolución de 27 de febrero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Tomelloso a inscribir un acta de resolución unilateral por incumplimiento de contrato de compraventa.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Sábado 22 de marzo de 2025
Sec. III. Pág. 38935
cuanto a la finca rústica, ya que el aprovechamiento temporal de aguas privadas
subterráneas quedaría en beneficio de la parte compradora.
Consta inscrito en la finca registral, como descripción de la misma lo siguiente:
Pozos.–Existe dentro de su perímetro dos aprovechamientos de aguas subterráneas,
uno con el número de clave (…) inscrito en la Sección C del Registro de Aguas ubicado
en la parcela 147 del polígono 191, y otro con el número de clave (…) inscrito en el
Catálogo de Aguas Privadas, ubicado en la misma parcela.
Segundo. Requerimiento notarial por falta de pago del precio: Una vez vencido el
plazo pactado de cinco años –el 25 de julio de 2024–, se requiere por el vendedor al
Notario de Albacete don Miguel Ángel Vicente Martínez el 11 de julio de 2024 para que
notarialmente se requiera a la compradora en su domicilio, la reclamación del pago
aplazado en quince días desde el requerimiento y de no hacerlo en determinada cuenta
bancaria, la compraventa quedará resuelta; así como que el comprador dé traslado del
expediente de la Confederación Hidrográfica del Guadiana sobre la modificación de las
características del aprovechamiento de aguas privadas de la finca, a los efectos de
conocer si se puede llevar a cabo o no el cambio de titularidad en la transmisión del
aprovechamiento. Por acta de requerimiento y notificación autorizada en Madrid, el 15 de
julio de 2024 por la Notaria de Madrid doña Ana-María Mhiques [sic] Miret requerida, se
acepta el requerimiento y personada la Notaria en el domicilio de la vendedora tras dos
intentos fallidos de notificación personal, la notaria remite el acta por correo certificado
con acuse de recibo dejando constancia mediante diligencia de haber sido recogida la
cédula de notificación el 7 de agosto de 2024, dando por terminada el acta el 12 de
agosto una vez transcurrido el plazo legal y no habiéndose personado en la notaría
ningún representante de la sociedad requerida.
Tercero. Oposición del comprador Vigapinos, SL.
Presentado en el asiento 1951 Diario 2024, de fecha 24 de octubre de 2024, una
instancia privada en representación de Vigapinos, SL, que se acompaña de varios
documentos, de los que se solicita presentación en el Libro Diario de este Registro de la
Propiedad, entre ellos acta notarial autorizada en Alcázar de San Juan el 6 de febrero
de 2024 por la Notario Doña Alicia Ortega Lazarot número 175 de su protocolo y el acta
de manifestaciones del acta autorizada en Tomelloso el 22 de agosto de 2024 por la
Notaria doña María Paloma Zaldo Pérez, número 1.305 de protocolo.
La documentación ha motivado un asiento en el Diario del Registro de la Propiedad a
los solos efectos de completar la calificación pendiente del acta de resolución del
contrato de compraventa del asiento 1750 Diario 2024, –dentro del plazo legal–, siendo
que el comprador se opone a la resolución del contrato alegando incumplimiento del
vendedor al no entregar la posesión de la finca contra el ofrecimiento de pago por el
comprador. Es doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública que
los asientos posteriores pueden o deben, en su caso, calificarse conjuntamente con el
asiento previo. Ello no implica que la interposición de demanda judicial por
incumplimiento de contrato tenga efectos registrales, toda vez que no se ha presentado
al Registro el mandamiento judicial que ordene la anotación de demanda como medida
cautelar y que, de presentarse, motivará un asiento en el Diario sujeto al principio de
prioridad registral.
Por el acta de manifestaciones de Alcázar de San Juan, se hace constar por el
Vigapinos, SL que el 22 de enero de 2024 Agrícola Casa Maño, SL fue requerida por
burofax y correo electrónico para que el 6 de febrero se personen en la notaría de
Alcázar de San Juan a los efectos de recibir el pago pendiente contra la entrega de la
posesión de la finca. Que llegado el día de la citación el comprador exhibe un cheque al
Notario nominativo por importe de 1.270.000,00 euros del que se deja testimonio en el
acta por fotocopia del mismo y se une a la matriz, que no ha podido ser entregado por
incomparecencia del requerido.
Como consecuencia de lo anterior, se envía burofax al vendedor por el comprador
el 18 de abril de 2024 de que se va a instar el correspondiente procedimiento de
cve: BOE-A-2025-5808
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 70
Sábado 22 de marzo de 2025
Sec. III. Pág. 38935
cuanto a la finca rústica, ya que el aprovechamiento temporal de aguas privadas
subterráneas quedaría en beneficio de la parte compradora.
Consta inscrito en la finca registral, como descripción de la misma lo siguiente:
Pozos.–Existe dentro de su perímetro dos aprovechamientos de aguas subterráneas,
uno con el número de clave (…) inscrito en la Sección C del Registro de Aguas ubicado
en la parcela 147 del polígono 191, y otro con el número de clave (…) inscrito en el
Catálogo de Aguas Privadas, ubicado en la misma parcela.
Segundo. Requerimiento notarial por falta de pago del precio: Una vez vencido el
plazo pactado de cinco años –el 25 de julio de 2024–, se requiere por el vendedor al
Notario de Albacete don Miguel Ángel Vicente Martínez el 11 de julio de 2024 para que
notarialmente se requiera a la compradora en su domicilio, la reclamación del pago
aplazado en quince días desde el requerimiento y de no hacerlo en determinada cuenta
bancaria, la compraventa quedará resuelta; así como que el comprador dé traslado del
expediente de la Confederación Hidrográfica del Guadiana sobre la modificación de las
características del aprovechamiento de aguas privadas de la finca, a los efectos de
conocer si se puede llevar a cabo o no el cambio de titularidad en la transmisión del
aprovechamiento. Por acta de requerimiento y notificación autorizada en Madrid, el 15 de
julio de 2024 por la Notaria de Madrid doña Ana-María Mhiques [sic] Miret requerida, se
acepta el requerimiento y personada la Notaria en el domicilio de la vendedora tras dos
intentos fallidos de notificación personal, la notaria remite el acta por correo certificado
con acuse de recibo dejando constancia mediante diligencia de haber sido recogida la
cédula de notificación el 7 de agosto de 2024, dando por terminada el acta el 12 de
agosto una vez transcurrido el plazo legal y no habiéndose personado en la notaría
ningún representante de la sociedad requerida.
Tercero. Oposición del comprador Vigapinos, SL.
Presentado en el asiento 1951 Diario 2024, de fecha 24 de octubre de 2024, una
instancia privada en representación de Vigapinos, SL, que se acompaña de varios
documentos, de los que se solicita presentación en el Libro Diario de este Registro de la
Propiedad, entre ellos acta notarial autorizada en Alcázar de San Juan el 6 de febrero
de 2024 por la Notario Doña Alicia Ortega Lazarot número 175 de su protocolo y el acta
de manifestaciones del acta autorizada en Tomelloso el 22 de agosto de 2024 por la
Notaria doña María Paloma Zaldo Pérez, número 1.305 de protocolo.
La documentación ha motivado un asiento en el Diario del Registro de la Propiedad a
los solos efectos de completar la calificación pendiente del acta de resolución del
contrato de compraventa del asiento 1750 Diario 2024, –dentro del plazo legal–, siendo
que el comprador se opone a la resolución del contrato alegando incumplimiento del
vendedor al no entregar la posesión de la finca contra el ofrecimiento de pago por el
comprador. Es doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública que
los asientos posteriores pueden o deben, en su caso, calificarse conjuntamente con el
asiento previo. Ello no implica que la interposición de demanda judicial por
incumplimiento de contrato tenga efectos registrales, toda vez que no se ha presentado
al Registro el mandamiento judicial que ordene la anotación de demanda como medida
cautelar y que, de presentarse, motivará un asiento en el Diario sujeto al principio de
prioridad registral.
Por el acta de manifestaciones de Alcázar de San Juan, se hace constar por el
Vigapinos, SL que el 22 de enero de 2024 Agrícola Casa Maño, SL fue requerida por
burofax y correo electrónico para que el 6 de febrero se personen en la notaría de
Alcázar de San Juan a los efectos de recibir el pago pendiente contra la entrega de la
posesión de la finca. Que llegado el día de la citación el comprador exhibe un cheque al
Notario nominativo por importe de 1.270.000,00 euros del que se deja testimonio en el
acta por fotocopia del mismo y se une a la matriz, que no ha podido ser entregado por
incomparecencia del requerido.
Como consecuencia de lo anterior, se envía burofax al vendedor por el comprador
el 18 de abril de 2024 de que se va a instar el correspondiente procedimiento de
cve: BOE-A-2025-5808
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 70
