Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2025-5805)
Resolución de 26 de febrero de 2025, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de registradora de la propiedad de Pinto n.º 2 a cancelar una nota de marginal que refleja el carácter de bien reservable de determinada finca registral.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 70
Sábado 22 de marzo de 2025
Sec. III. Pág. 38901
b) La Calificación sustitutoria del Registro Mercantil n.º III de Madrid, de fecha 12 de
noviembre de 2024, que confirma la calificación denegatoria (…)
Tiene su base el presente recurso en los siguientes,
Hechos:
Primero.
Titularidad de la Finca registral n.º 38.901.
La sociedad Talleres Gasan, S.L. es propietaria de la parcela resultante D-2 del
Proyecto de Reparcelación del Sector (…) de Pinto, por compra a la sociedad Dessur
Espacios Urbanos, S.L. mediante escritura otorgada ante el Notario de Getafe, Don
Domingo Pérez del Olmo, el día 7 de febrero de 2017, con el número 287/2017, que se
encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Pinto, al Tomo 1874, libro 780,
folio 137, Finca registral n.º 38.901.
Segundo.
Reserva del artículo 811 CC.
Dicha finca registral n.º 38.901, se encuentra gravada con la carga “afecta a la
reserva del artículo 811 del Código Civil por procedencia de la aportada 5.972”.
Esta afección la arrastra la finca 5.972 de la registral 38.860, de la que procede por
segregación.
La finca registral 38.860, es la resultante de la agrupación instrumental de varias
fincas, entre las que se encuentra la 5.972, con parte de la cual se corresponde la
finca 5.972 (según la inscripción 1.ª de la misma).
La finca registral 5.972, en cuanto a una tercera parte indivisa, se encuentra afecta a
la reserva del artículo 811 del Código Civil, según consta en su inscripción 3.ª, en virtud
de herencia causada por fallecimiento de don L. R. T. B., en estado de soltero, y heredar
su madre, doña T. B. F., bienes que su fallecido hijo había heredado, a su vez, de su
abuelo don L. R. T. T. G.
La inscripción a favor de la citada Doña T. B. F., de una tercera parte indivisa de la
finca 5.972, se produjo en virtud de instancia suscrita por dicha señora y escritura
autorizada el día 21 de febrero de 1956, por el notario de Madrid, don Luis Sierra
Bermejo, causó la inscripción 3.ª de la citada finca 5.972, de fecha 23 de octubre
de 1956.
Dicha finca registral 5.972 fue adjudicada en su totalidad y en pleno dominio a doña
M. T. B. F., en virtud de escritura de cesación del proindiviso, autorizada el día 6 de
febrero de 1957, por el Notario de Madrid don Luis Sierra Bermejo, que causó su
inscripción 4.ª de fecha 9 de octubre de 1957.
Por las inscripciones 5.ª, 6.ª, 7.ª y 8.ª, la finca 5.972, se fue transmitiendo con la
citada reserva, hasta su aportación al Proyecto de Reparcelación del Sector (…) por las
sociedades Dessur Espacios Urbanos, S.L. y Darber Inversión, S.L.
Proyecto de Reparcelación del Sector (…).
En compensación a la aportación de la finca registral n.º 5.972, en el Proyecto de
Reparcelación del Sector (…), se adjudicó:
A la sociedad Dessur Espacios Urbanos, S.L. en compensación a su mitad indivisa
de la finca registral n.º 5.972, se le adjudicó, entre otras la parcela resultante D-2, finca
registral n.º 38.901, que fue vendida a la hoy recurrente Talleres Gasan, S.L. mediante
escritura referenciada en el apartado primero.
Y a la sociedad Darber Inversion, S.L. en compensación a su mitad indivisa de la
finca registral n.º 5.972, se le adjudicó la parcela resultante B-3, finca registral n.º 38.873,
que fue vendida a la sociedad Peralata Servicios y Gestiones, S.L.
Cuarto.
Fallecimiento de la reservista.
La reservista doña M. T. B. F., falleció el día 10 de marzo de 2008.
cve: BOE-A-2025-5805
Verificable en https://www.boe.es
Tercero.
Núm. 70
Sábado 22 de marzo de 2025
Sec. III. Pág. 38901
b) La Calificación sustitutoria del Registro Mercantil n.º III de Madrid, de fecha 12 de
noviembre de 2024, que confirma la calificación denegatoria (…)
Tiene su base el presente recurso en los siguientes,
Hechos:
Primero.
Titularidad de la Finca registral n.º 38.901.
La sociedad Talleres Gasan, S.L. es propietaria de la parcela resultante D-2 del
Proyecto de Reparcelación del Sector (…) de Pinto, por compra a la sociedad Dessur
Espacios Urbanos, S.L. mediante escritura otorgada ante el Notario de Getafe, Don
Domingo Pérez del Olmo, el día 7 de febrero de 2017, con el número 287/2017, que se
encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Pinto, al Tomo 1874, libro 780,
folio 137, Finca registral n.º 38.901.
Segundo.
Reserva del artículo 811 CC.
Dicha finca registral n.º 38.901, se encuentra gravada con la carga “afecta a la
reserva del artículo 811 del Código Civil por procedencia de la aportada 5.972”.
Esta afección la arrastra la finca 5.972 de la registral 38.860, de la que procede por
segregación.
La finca registral 38.860, es la resultante de la agrupación instrumental de varias
fincas, entre las que se encuentra la 5.972, con parte de la cual se corresponde la
finca 5.972 (según la inscripción 1.ª de la misma).
La finca registral 5.972, en cuanto a una tercera parte indivisa, se encuentra afecta a
la reserva del artículo 811 del Código Civil, según consta en su inscripción 3.ª, en virtud
de herencia causada por fallecimiento de don L. R. T. B., en estado de soltero, y heredar
su madre, doña T. B. F., bienes que su fallecido hijo había heredado, a su vez, de su
abuelo don L. R. T. T. G.
La inscripción a favor de la citada Doña T. B. F., de una tercera parte indivisa de la
finca 5.972, se produjo en virtud de instancia suscrita por dicha señora y escritura
autorizada el día 21 de febrero de 1956, por el notario de Madrid, don Luis Sierra
Bermejo, causó la inscripción 3.ª de la citada finca 5.972, de fecha 23 de octubre
de 1956.
Dicha finca registral 5.972 fue adjudicada en su totalidad y en pleno dominio a doña
M. T. B. F., en virtud de escritura de cesación del proindiviso, autorizada el día 6 de
febrero de 1957, por el Notario de Madrid don Luis Sierra Bermejo, que causó su
inscripción 4.ª de fecha 9 de octubre de 1957.
Por las inscripciones 5.ª, 6.ª, 7.ª y 8.ª, la finca 5.972, se fue transmitiendo con la
citada reserva, hasta su aportación al Proyecto de Reparcelación del Sector (…) por las
sociedades Dessur Espacios Urbanos, S.L. y Darber Inversión, S.L.
Proyecto de Reparcelación del Sector (…).
En compensación a la aportación de la finca registral n.º 5.972, en el Proyecto de
Reparcelación del Sector (…), se adjudicó:
A la sociedad Dessur Espacios Urbanos, S.L. en compensación a su mitad indivisa
de la finca registral n.º 5.972, se le adjudicó, entre otras la parcela resultante D-2, finca
registral n.º 38.901, que fue vendida a la hoy recurrente Talleres Gasan, S.L. mediante
escritura referenciada en el apartado primero.
Y a la sociedad Darber Inversion, S.L. en compensación a su mitad indivisa de la
finca registral n.º 5.972, se le adjudicó la parcela resultante B-3, finca registral n.º 38.873,
que fue vendida a la sociedad Peralata Servicios y Gestiones, S.L.
Cuarto.
Fallecimiento de la reservista.
La reservista doña M. T. B. F., falleció el día 10 de marzo de 2008.
cve: BOE-A-2025-5805
Verificable en https://www.boe.es
Tercero.
