BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 38

Jueves 13 de febrero de 2025

Sec. III. Pág. 20024

dispuesto en el artículo 9.” según el cual “La representación gráfica aportada será objeto
de incorporación al folio real de la finca, siempre que no se alberguen dudas por el
Registrador sobre la correspondencia entre dicha representación y la finca inscrita,”
Por lo que al figurar dicha finca número 24.731 inscrita a favor de la entidad Global
Pantelaria, SA, no puede practicarse modificación alguna sobre dicha finca ni practicar la
inscripción de su base gráfica, ya que la misma se encuentra inscrita en el Registro a
favor de persona o entidad distinta a la solicitante (la sociedad Global Pantelaria, SA).–
Además de figurar según la certificación catastral aportada en parcela distinta de la
registral, existiendo dudas por parte del Registrador sobre la correspondencia entre
dicha representación y la finca inscrita.
Por otro lado, la representación gráfica resultante del GML de la parcela obtenido del
servicio habilitado en la Sede Electrónica del Catastro, se encuentra considerablemente
desplazada de la imagen obtenida del PNOA como puede observarse en la imagen que
incorporo. (…)
2.2 Lo mismo ocurre por lo que respecta a la finca número 24.364, ya que se
observa que la representación gráfica resultante del GML de la parcela obtenido del
servicio habilitado en la Sede Electrónica del Catastro, se encuentra desplazada de la
imagen obtenida del PNOA como puede observarse en la imagen que incorporo. (…)
Según el artículo 9 de la Ley Hipotecaria: “La representación gráfica aportada será
objeto de incorporación al folio real de la finca, siempre que no se alberguen dudas por el
Registrador sobre la correspondencia entre dicha representación y la finca inscrita,
valorando la falta de coincidencia, siquiera parcial, con otra representación gráfica
previamente incorporada, así como la posible invasión del dominio público”.
En consecuencia, además de lo ya expuesto, no puede incorporarse la
representación gráfica de las fincas solicitadas, al existir dudas en la correspondencia de
las mismas, fundadas según ha queda acreditado, en que las mismas se encuentran
desplazadas de la imagen obtenido del PNOA, pudiendo invadir fincas colindantes.
Contra la calificación negativa puede (…)
Collado Villalba, a fecha de la firma Este documento ha sido firmado con firma
electrónica cualificada por Lourdes Claver Valderas registrador/a titular de Collado
Villalba a día veintiuno de agosto del dos mil veinticuatro.»
III
Solicitada calificación sustitutoria, correspondió la misma a la registradora de la
Propiedad de Alcalá de Henares número 4, doña Margarita Zozaya Casado, quien, el
día 19 de septiembre de 2024, ratificó en su integridad la calificación emitida por la
registradora de la Propiedad de Collado Villalba.
IV
Contra la anterior nota de calificación, doña M. C. B. C. interpuso recurso el día 18 de
octubre de 2024 mediante escrito y con base en las siguientes alegaciones:
Hechos:

1. En el hecho 1 de su calificación negativa, la señora Claver afirma que lo
solicitado por mí es “la modificación de la descripción de mi finca en el sentido de
eliminar toda referencia a que el garaje anejo a dicha finca figura a nombre de persona
distinta y que se elimine toda referencia sobre este garaje anejo a la finca 23.364 de la
descripción de la finca 24.731”.
Esta afirmación no es exacta, lo solicitado por mí es la inscripción de rectificación de
la descripción de la finca 23.364 con certificación catastral (art. 199.1 LH), acompañando
incluso la instancia oficial disponible a estos efectos en el portal web del Colegio de

cve: BOE-A-2025-2759
Verificable en https://www.boe.es

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