Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2024-27065)
Resolución de 29 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Calp, por la que se deniega la inscripción de una agrupación de ocho fincas y la segregación posterior de una parte para su cesión al Ayuntamiento de Calp, por haberse presentado en la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria alegaciones de un colindante, que alegaba que la georreferenciación aportada invadía su finca colindante.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 25 de diciembre de 2024
Sec. III. Pág. 180162
Dicha finca, resultante de la agrupación de las Fincas, se designará, en lo sucesivo,
como la “Finca Agrupada”.
Para mayor claridad, se recoge, en el siguiente cuadro, un desglose de las Fincas,
con sus superficies registrales y reales, en el que puede apreciarse, como única
diferencia entre unas y otras superficies, los indicados 0,28 m2:
Finca registral Superficie registral Superficie real.
Finca 49.399 1.033,28 m² 1.033 m2.
Finca 49.397 624 m² 624 m2.
Finca 49.395 644 m² 644 m2.
Finca 49.393 644 m² 644 m2.
Finca 49.391 644 m² 644 m2.
Finca 49.389 644 m² 644 m2.
Finca 49.387 644 m² 644 m2.
Finca 49.385 644 m² 644 m2.
Total 5.521,28 m² 5.521 m2.
2) La segregación, de la Finca Agrupada, de una porción de terreno de 255 m2, al
objeto de poder ceder la misma al Excmo. Ayuntamiento de Calpe, para ser destinada a
vialidad, en razón de lo cual se dio a la Finca Agrupada la siguiente descripción:
“Urbana: Manzana 4, parcela 9, del Proyecto de Actuación Integrada […], del término
municipal de Calpe, con una superficie de cinco mil doscientos sesenta y seis metros
cuadrados (5.266 m²) y un aprovechamiento de 1822,02 m2t.–Porcentaje superficie
edificación total: 11,4 %.–Cuota de Liquidación Definitiva: 12,66 %. Linda: al Norte: con
vial; al Sur: con finca segregada destinada a vialidad; al Este, con vial; y, al Oeste, con la
Parcela número 1.1.”
3) La cesión gratuita, al Excmo. Ayuntamiento de Calpe, de la indicada porción de
terreno de 255 m², para ser destinada a vialidad, y así poder obtener, de dicha
Administración, la oportuna licencia que permitiera a la Sociedad construir y explotar, en
la Finca Agrupada, un establecimiento de comercio minorista, única y exclusiva razón
por la que la Sociedad adquirió el dominio de las Fincas.
De acuerdo con lo prevenido en la normativa aplicable, se incorporaron a la Escritura
de Agrupación y Segregación los siguientes documentos (la “Documentación Técnica”):
– Planos topográficos y georreferenciados y listado de coordenadas, expedidos por
el Arquitecto Técnico Agrícola del Colegio de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Alicante,
D. J. F. C. F., firmados digitalmente, en el que constan las superficies reales de las
Fincas, así como de la Finca Agrupada.
– Informes de Validación Gráfica Catastrales de las Fincas, así como de la Finca
Agrupada, cuyo resultado es positivo, con afectación de dominio público.
– Certificado de innecesaridad de licencia y confirmación de alineaciones del PGPU,
así como del Informe de Validación Gráfica con CSV […] aportado al Excmo.
Ayuntamiento de Calpe por la Sociedad, emitido por la Sra. Secretario Accidental de
dicho Ayuntamiento, Dña. M. M. G., de fecha 22 de septiembre de 2023, firmado
digitalmente.
– Informe de validación gráfica de la segregación llevada a cabo.
– Plano georreferenciado de la porción segregada, elaborado por el Arquitecto
Técnico Agrícola del Colegio de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Alicante, D. J. F. C. F.
Segundo. Que las Fincas fueron adquiridas, por la Sociedad, de la compañía
“Construcciones y Promociones Benacalp, SLU”, con CIF […] (“Construcciones y
Promociones Benacalp”), en virtud de escritura de compraventa autorizada por el Notario
de Alicante, don Francisco Pastor López, el 3 de agosto de 2022, con número de
protocolo 1.106 (la “Escritura de Compraventa”).
cve: BOE-A-2024-27065
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 310
Miércoles 25 de diciembre de 2024
Sec. III. Pág. 180162
Dicha finca, resultante de la agrupación de las Fincas, se designará, en lo sucesivo,
como la “Finca Agrupada”.
Para mayor claridad, se recoge, en el siguiente cuadro, un desglose de las Fincas,
con sus superficies registrales y reales, en el que puede apreciarse, como única
diferencia entre unas y otras superficies, los indicados 0,28 m2:
Finca registral Superficie registral Superficie real.
Finca 49.399 1.033,28 m² 1.033 m2.
Finca 49.397 624 m² 624 m2.
Finca 49.395 644 m² 644 m2.
Finca 49.393 644 m² 644 m2.
Finca 49.391 644 m² 644 m2.
Finca 49.389 644 m² 644 m2.
Finca 49.387 644 m² 644 m2.
Finca 49.385 644 m² 644 m2.
Total 5.521,28 m² 5.521 m2.
2) La segregación, de la Finca Agrupada, de una porción de terreno de 255 m2, al
objeto de poder ceder la misma al Excmo. Ayuntamiento de Calpe, para ser destinada a
vialidad, en razón de lo cual se dio a la Finca Agrupada la siguiente descripción:
“Urbana: Manzana 4, parcela 9, del Proyecto de Actuación Integrada […], del término
municipal de Calpe, con una superficie de cinco mil doscientos sesenta y seis metros
cuadrados (5.266 m²) y un aprovechamiento de 1822,02 m2t.–Porcentaje superficie
edificación total: 11,4 %.–Cuota de Liquidación Definitiva: 12,66 %. Linda: al Norte: con
vial; al Sur: con finca segregada destinada a vialidad; al Este, con vial; y, al Oeste, con la
Parcela número 1.1.”
3) La cesión gratuita, al Excmo. Ayuntamiento de Calpe, de la indicada porción de
terreno de 255 m², para ser destinada a vialidad, y así poder obtener, de dicha
Administración, la oportuna licencia que permitiera a la Sociedad construir y explotar, en
la Finca Agrupada, un establecimiento de comercio minorista, única y exclusiva razón
por la que la Sociedad adquirió el dominio de las Fincas.
De acuerdo con lo prevenido en la normativa aplicable, se incorporaron a la Escritura
de Agrupación y Segregación los siguientes documentos (la “Documentación Técnica”):
– Planos topográficos y georreferenciados y listado de coordenadas, expedidos por
el Arquitecto Técnico Agrícola del Colegio de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Alicante,
D. J. F. C. F., firmados digitalmente, en el que constan las superficies reales de las
Fincas, así como de la Finca Agrupada.
– Informes de Validación Gráfica Catastrales de las Fincas, así como de la Finca
Agrupada, cuyo resultado es positivo, con afectación de dominio público.
– Certificado de innecesaridad de licencia y confirmación de alineaciones del PGPU,
así como del Informe de Validación Gráfica con CSV […] aportado al Excmo.
Ayuntamiento de Calpe por la Sociedad, emitido por la Sra. Secretario Accidental de
dicho Ayuntamiento, Dña. M. M. G., de fecha 22 de septiembre de 2023, firmado
digitalmente.
– Informe de validación gráfica de la segregación llevada a cabo.
– Plano georreferenciado de la porción segregada, elaborado por el Arquitecto
Técnico Agrícola del Colegio de Ingenieros Técnicos Agrícolas de Alicante, D. J. F. C. F.
Segundo. Que las Fincas fueron adquiridas, por la Sociedad, de la compañía
“Construcciones y Promociones Benacalp, SLU”, con CIF […] (“Construcciones y
Promociones Benacalp”), en virtud de escritura de compraventa autorizada por el Notario
de Alicante, don Francisco Pastor López, el 3 de agosto de 2022, con número de
protocolo 1.106 (la “Escritura de Compraventa”).
cve: BOE-A-2024-27065
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 310
