Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2024-27048)
Resolución de 25 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Fraga a inscribir una certificación de adjudicación en procedimiento de apremio administrativo.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 25 de diciembre de 2024
Sec. III. Pág. 180046
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe en el que mantuvo íntegramente su
calificación y formó el oportuno expediente que elevó a esta Dirección General.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 18, 20 y 86 de la Ley Hipotecaria; 39 de la Ley 39/2015, de 1 de
octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas; 99,
206.13.º y 353.3 del Reglamento Hipotecario; la Sentencia del Pleno de la Sala Primera
del Tribunal Supremo número 237/2021, de 4 de mayo; las Resoluciones de la Dirección
General de los Registros y del Notariado de 30 de septiembre de 1980, 9 de diciembre
de 1999, 13 de julio de 2000, 12 de febrero y 9 y 11 de julio de 2014, 1 de abril y 7 de
octubre de 2015, 23 y 16 de junio, 30 de noviembre y 12 de diciembre de 2016, 25 de
abril, 19 de julio, 10 de octubre y 8 de noviembre de 2018 y 6 y 13 de febrero, 9, 22, 24
y 30 de mayo, 6, 7 y 21 de junio, 4, 10, 11, 12, 23 y 26 de julio, 8 de agosto, 2, 3, 5 y 27
de septiembre y 2, 25 y 31 de octubre de 2019, y las Resoluciones de la Dirección
General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 21 de febrero, 2, 3, 16 y 17 de junio, 27
de agosto, 3 y 17 de septiembre y 3 de diciembre de 2020, 27 de enero, 4 de febrero, 28
de junio y 6, 22 y 23 de julio de 2021, 18 de enero, 11 de abril, 20 de julio y 11 de
noviembre de 2022, 6 y 28 de marzo, 11 y 13 de abril, 9 y 23 de mayo, 1 de junio, 4 de
julio y 5 y 8 de septiembre de 2023 y 10 de enero de 2024.
1. El presente recurso tiene como objeto la negativa a inscribir un acta de
adjudicación directa dictada en procedimiento de apremio fiscal, tras haber quedado
desierta la subasta, así como a cancelar las cargas posteriores a la anotación de
embargo.
Fundamenta la registradora su decisión, por un lado, en el hecho de que, con la
normativa vigente en esa fecha, cuando ha quedado desierta la subasta, ya no cabía la
adjudicación directa a un tercero. Por otro, por lo que respecta a la no cancelación de
cargas posteriores, sostiene la registradora que no es posible porque la notación de
embargo que sustenta el procedimiento había sido ya cancelada por caducidad al tiempo
de presentarse en el Registro el título calificado.
2. Antes de entrar en el fondo del asunto, ha de resolverse la solicitud de
inadmisión que plantea la registradora en el preceptivo informe que une al expediente.
Señala al respecto: «El escrito de interposición del recurso lo suscribe don J. J. S. L.,
actuando como administrador único en nombre y representación de Soldevilla
Multidistribución Comercial, S.L., con C.I.F. (…) La escritura de elevación a público de
acuerdos sociales aportada tras el requerimiento realizado no acredita el nombramiento
y la vigencia del cargo de administrador único. De la consulta telemática efectuada al
Registro Mercantil por esta registradora que suscribe para comprobar la representación
alegada, resulta lo siguiente: 1) que la entidad recurrente cambió su denominación social
por la de Actividades José Pedro Sociedad Limitada, en virtud de la escritura de
elevación a público de acuerdos sociales autorizada el día veintinueve de abril de dos mil
veintidós por la Notario de Albalate de Cinca, doña Patricia Cuadrado Martes,
protocolo 314, que causó la inscripción 8.ª en la hoja abierta a la entidad; y 2) que don J.
J. S. L., con N.I.F. (…), fue cesado en su cargo de Administrador Único, como
consecuencia de su renuncia, siendo nombrada doña M. S. F., con N.I.F. (…), nueva
Administradora Única por tiempo indefinido, en virtud de la escritura de elevación a
público de acuerdos sociales autorizada el día veinticinco de noviembre de dos mil
veintidós por la Notario de Albalate de Cinca, doña Patricia Cuadrado Martes,
protocolo 845, que causó la inscripción 9.ª en la hoja abierta a la entidad».
Establece el artículo 325 de la Ley Hipotecaria: «Estarán legitimados para interponer
este recurso: a) La persona, natural o jurídica, a cuyo favor se hubiera de practicar la
inscripción, quien tenga interés conocido en asegurar los efectos de ésta, como
cve: BOE-A-2024-27048
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 310
Miércoles 25 de diciembre de 2024
Sec. III. Pág. 180046
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe en el que mantuvo íntegramente su
calificación y formó el oportuno expediente que elevó a esta Dirección General.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 18, 20 y 86 de la Ley Hipotecaria; 39 de la Ley 39/2015, de 1 de
octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas; 99,
206.13.º y 353.3 del Reglamento Hipotecario; la Sentencia del Pleno de la Sala Primera
del Tribunal Supremo número 237/2021, de 4 de mayo; las Resoluciones de la Dirección
General de los Registros y del Notariado de 30 de septiembre de 1980, 9 de diciembre
de 1999, 13 de julio de 2000, 12 de febrero y 9 y 11 de julio de 2014, 1 de abril y 7 de
octubre de 2015, 23 y 16 de junio, 30 de noviembre y 12 de diciembre de 2016, 25 de
abril, 19 de julio, 10 de octubre y 8 de noviembre de 2018 y 6 y 13 de febrero, 9, 22, 24
y 30 de mayo, 6, 7 y 21 de junio, 4, 10, 11, 12, 23 y 26 de julio, 8 de agosto, 2, 3, 5 y 27
de septiembre y 2, 25 y 31 de octubre de 2019, y las Resoluciones de la Dirección
General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 21 de febrero, 2, 3, 16 y 17 de junio, 27
de agosto, 3 y 17 de septiembre y 3 de diciembre de 2020, 27 de enero, 4 de febrero, 28
de junio y 6, 22 y 23 de julio de 2021, 18 de enero, 11 de abril, 20 de julio y 11 de
noviembre de 2022, 6 y 28 de marzo, 11 y 13 de abril, 9 y 23 de mayo, 1 de junio, 4 de
julio y 5 y 8 de septiembre de 2023 y 10 de enero de 2024.
1. El presente recurso tiene como objeto la negativa a inscribir un acta de
adjudicación directa dictada en procedimiento de apremio fiscal, tras haber quedado
desierta la subasta, así como a cancelar las cargas posteriores a la anotación de
embargo.
Fundamenta la registradora su decisión, por un lado, en el hecho de que, con la
normativa vigente en esa fecha, cuando ha quedado desierta la subasta, ya no cabía la
adjudicación directa a un tercero. Por otro, por lo que respecta a la no cancelación de
cargas posteriores, sostiene la registradora que no es posible porque la notación de
embargo que sustenta el procedimiento había sido ya cancelada por caducidad al tiempo
de presentarse en el Registro el título calificado.
2. Antes de entrar en el fondo del asunto, ha de resolverse la solicitud de
inadmisión que plantea la registradora en el preceptivo informe que une al expediente.
Señala al respecto: «El escrito de interposición del recurso lo suscribe don J. J. S. L.,
actuando como administrador único en nombre y representación de Soldevilla
Multidistribución Comercial, S.L., con C.I.F. (…) La escritura de elevación a público de
acuerdos sociales aportada tras el requerimiento realizado no acredita el nombramiento
y la vigencia del cargo de administrador único. De la consulta telemática efectuada al
Registro Mercantil por esta registradora que suscribe para comprobar la representación
alegada, resulta lo siguiente: 1) que la entidad recurrente cambió su denominación social
por la de Actividades José Pedro Sociedad Limitada, en virtud de la escritura de
elevación a público de acuerdos sociales autorizada el día veintinueve de abril de dos mil
veintidós por la Notario de Albalate de Cinca, doña Patricia Cuadrado Martes,
protocolo 314, que causó la inscripción 8.ª en la hoja abierta a la entidad; y 2) que don J.
J. S. L., con N.I.F. (…), fue cesado en su cargo de Administrador Único, como
consecuencia de su renuncia, siendo nombrada doña M. S. F., con N.I.F. (…), nueva
Administradora Única por tiempo indefinido, en virtud de la escritura de elevación a
público de acuerdos sociales autorizada el día veinticinco de noviembre de dos mil
veintidós por la Notario de Albalate de Cinca, doña Patricia Cuadrado Martes,
protocolo 845, que causó la inscripción 9.ª en la hoja abierta a la entidad».
Establece el artículo 325 de la Ley Hipotecaria: «Estarán legitimados para interponer
este recurso: a) La persona, natural o jurídica, a cuyo favor se hubiera de practicar la
inscripción, quien tenga interés conocido en asegurar los efectos de ésta, como
cve: BOE-A-2024-27048
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Núm. 310
