Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. I. Disposiciones generales. Arrendamientos. (BOE-A-2024-26931)
Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 309
Martes 24 de diciembre de 2024
Artículo 2.
Sec. I. Pág. 179499
Definiciones.
A efectos de este real decreto, y de acuerdo con el Reglamento (UE) 2024/1028 del
Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, y resto de normativa nacional
aplicable, se entenderá por:
a) Servicio de alquiler de alojamientos de corta duración: el arrendamiento por un
período breve de una o varias unidades, con finalidad turística o no, a cambio de una
remuneración, ya sea con carácter profesional o no profesional, de forma regular o no,
siéndole aplicable la regulación del arrendamiento de temporada del artículo 3.2 de la
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, así como la que resulte
de aplicación a los alquileres de embarcaciones sujetos al Reglamento (UE) 2024/1028
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, la que resulte aplicable a
los arrendamientos de carácter turístico y su régimen sancionador establecido por
comunidades autónomas y entidades locales, así como, cuando proceda, la relativa a la
protección y defensa de las personas consumidoras y usuarias.
b) Unidad: un alojamiento amueblado, afecte o no a la totalidad de este cuando así
esté previsto en la normativa aplicable, que es objeto de la prestación de un servicio de
alquiler de alojamiento de corta duración. No comprenderá:
c) Anfitrión o persona arrendadora: una persona física o jurídica que presta, o tiene
la intención de prestar, un servicio de alquiler de alojamiento de corta duración a cambio
de una remuneración a través de una plataforma en línea de alquiler de corta duración
ya sea con carácter profesional o no profesional, de forma regular o no.
d) Huésped o persona arrendataria: una persona física alojada en una unidad.
e) Ventanilla Única Digital de Arrendamientos: pasarela digital única nacional para
la transmisión electrónica de datos entre las plataformas en línea de alquiler de corta
duración y las autoridades competentes, así como para informar sobre los diferentes
usos, regulación y destinos de las unidades dedicadas a alquiler de corta duración en
todo el territorio nacional, a través de la cual se articula en España el cumplimiento de
las obligaciones de comunicación de datos recogidas en el Reglamento (UE) 2024/1028
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
f) Procedimiento de Registro Único de Arrendamientos: es el procedimiento a
través del cual se da cumplimiento en España a las obligaciones de registro recogidas en
el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril
de 2024, que se tramitará por el Registro de la Propiedad competente, donde se halla
inscrito el inmueble objeto de arrendamiento y donde se hará constar el número de
registro asignado al mismo; o en el Registro de Bienes Muebles competente donde
se halla inscrito el buque, la embarcación o artefacto naval objeto de alquiler y donde se
hará constar el número de registro asignado al mismo.
g) Plataforma en línea de alquiler de corta duración: plataforma en línea en el
sentido del artículo 3.i) del Reglamento (UE) 2022/2065 del Parlamento Europeo y del
Consejo de 19 de octubre de 2022 relativo a un mercado único de servicios digitales y
por el que se modifica la Directiva 2000/31/CE, que permite a los huéspedes celebrar
contratos a distancia con anfitriones para la prestación de servicios de alquiler de
alojamientos de corta duración.
cve: BOE-A-2024-26931
Verificable en https://www.boe.es
1.º Hoteles y alojamientos similares, incluidos los complejos hoteleros, los
apartahoteles y los moteles, tal como se describen en el grupo 55.1 de la NACE Rev. 2
(«hoteles y alojamientos similares»), ni albergues, tal como se describen en el
grupo 55.2 de la NACE Rev. 2 («alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta
estancia») que figura en el anexo I del Reglamento (CE) n.º 1893/2006 del Parlamento
Europeo y del Consejo.
2.º La oferta de alojamientos en campings y aparcamientos para caravanas, tal
como se describen en el grupo 55.3 de la NACE Rev. 2 («hostales»), que figura en el
anexo I del Reglamento (CE) n.º 1893/2006.
Núm. 309
Martes 24 de diciembre de 2024
Artículo 2.
Sec. I. Pág. 179499
Definiciones.
A efectos de este real decreto, y de acuerdo con el Reglamento (UE) 2024/1028 del
Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, y resto de normativa nacional
aplicable, se entenderá por:
a) Servicio de alquiler de alojamientos de corta duración: el arrendamiento por un
período breve de una o varias unidades, con finalidad turística o no, a cambio de una
remuneración, ya sea con carácter profesional o no profesional, de forma regular o no,
siéndole aplicable la regulación del arrendamiento de temporada del artículo 3.2 de la
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, así como la que resulte
de aplicación a los alquileres de embarcaciones sujetos al Reglamento (UE) 2024/1028
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, la que resulte aplicable a
los arrendamientos de carácter turístico y su régimen sancionador establecido por
comunidades autónomas y entidades locales, así como, cuando proceda, la relativa a la
protección y defensa de las personas consumidoras y usuarias.
b) Unidad: un alojamiento amueblado, afecte o no a la totalidad de este cuando así
esté previsto en la normativa aplicable, que es objeto de la prestación de un servicio de
alquiler de alojamiento de corta duración. No comprenderá:
c) Anfitrión o persona arrendadora: una persona física o jurídica que presta, o tiene
la intención de prestar, un servicio de alquiler de alojamiento de corta duración a cambio
de una remuneración a través de una plataforma en línea de alquiler de corta duración
ya sea con carácter profesional o no profesional, de forma regular o no.
d) Huésped o persona arrendataria: una persona física alojada en una unidad.
e) Ventanilla Única Digital de Arrendamientos: pasarela digital única nacional para
la transmisión electrónica de datos entre las plataformas en línea de alquiler de corta
duración y las autoridades competentes, así como para informar sobre los diferentes
usos, regulación y destinos de las unidades dedicadas a alquiler de corta duración en
todo el territorio nacional, a través de la cual se articula en España el cumplimiento de
las obligaciones de comunicación de datos recogidas en el Reglamento (UE) 2024/1028
del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024.
f) Procedimiento de Registro Único de Arrendamientos: es el procedimiento a
través del cual se da cumplimiento en España a las obligaciones de registro recogidas en
el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril
de 2024, que se tramitará por el Registro de la Propiedad competente, donde se halla
inscrito el inmueble objeto de arrendamiento y donde se hará constar el número de
registro asignado al mismo; o en el Registro de Bienes Muebles competente donde
se halla inscrito el buque, la embarcación o artefacto naval objeto de alquiler y donde se
hará constar el número de registro asignado al mismo.
g) Plataforma en línea de alquiler de corta duración: plataforma en línea en el
sentido del artículo 3.i) del Reglamento (UE) 2022/2065 del Parlamento Europeo y del
Consejo de 19 de octubre de 2022 relativo a un mercado único de servicios digitales y
por el que se modifica la Directiva 2000/31/CE, que permite a los huéspedes celebrar
contratos a distancia con anfitriones para la prestación de servicios de alquiler de
alojamientos de corta duración.
cve: BOE-A-2024-26931
Verificable en https://www.boe.es
1.º Hoteles y alojamientos similares, incluidos los complejos hoteleros, los
apartahoteles y los moteles, tal como se describen en el grupo 55.1 de la NACE Rev. 2
(«hoteles y alojamientos similares»), ni albergues, tal como se describen en el
grupo 55.2 de la NACE Rev. 2 («alojamientos turísticos y otros alojamientos de corta
estancia») que figura en el anexo I del Reglamento (CE) n.º 1893/2006 del Parlamento
Europeo y del Consejo.
2.º La oferta de alojamientos en campings y aparcamientos para caravanas, tal
como se describen en el grupo 55.3 de la NACE Rev. 2 («hostales»), que figura en el
anexo I del Reglamento (CE) n.º 1893/2006.
