Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2024-23147)
Resolución de 25 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Piedrahíta a inscribir la representación gráfica de una finca y simultánea rectificación de la cabida inscrita, una vez tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 269
Jueves 7 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 142348
correctamente deslindado con la representación gráfica georreferenciada alternativa que
se ha presentado y correspondiente a las fincas registrales 4714 y 4715 propiedad del
que suscribe.
Además del informe de respuesta por parte de la Confederación hidrográfica del
Duero al que se refiere la certificación registral, y tal y como se indica en la certificación
registral, el que suscribe, como promotor del expediente, presentó el 5/06/2024 al
expediente registral del artículo 199.2 LH de sus fincas registrales 4715 y 4714, informe
de Confederación Hidrográfica del Duero (Referencia H-0027/2024), en relación al
escrito promovido por el que suscribe, por el que solicitaba que se informara
favorablemente al Registro en relación al expediente registral del artículo 199.2 de la Ley
Hipotecaria de corrección gráfica de sus fincas registrales 4714 y 4715 (identificadas
respectivamente en el geoportal registradores con “ID de trámite ID05006200005309 e
ID05006200005310”), en cuanto al error existente en la cartografía catastral del río (...) a
su paso por el sitio (…), de San Miguel de Serrezuela, y que afecta a la correcta
identificación georreferenciada alternativa que se presenta de las fincas registrales del
que suscribe.
Dicho lo cual, resulta sorprendente la afirmación de la Sra. Registradora efectuada
en su certificación registral respecto de que “dichas fincas no pueden ser identificadas
con las fincas registrales objeto del procedimiento del artículo 199.2 de la Ley
Hipotecaria.”
Imagen Geoportal Registradores. Inscripción base gráfica alternativa Finca
registral 4714 identificador trámite presentación ID05006200005309.
[Se inserta imagen].
Imagen Geoportal Registradores. Inscripción base gráfica alternativa Finca
registral 4715 identificador trámite presentación ID05006200005310.
[Se inserta imagen].
A este respecto, Confederación Hidrográfica del Duero informa “que según puede
comprobarse tanto en el visor del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables
(http://sig.mapama.es/snczi/), o en el visor Mírame-IDEDuero de la Confederación
Hidrográfica del Duero, como en las ortofotos, la zona el molino (…) –en la actualidad–
no está considerada como cauce público (río, laguna, arroyo). No obstante, y con motivo
de la autorización de uso excepciona/en suelo rústico para la rehabilitación del molino,
este Organismo de cuenca elaboró un modelo hidráulico bidimensional somero mediante
el programa IBER, en base al cual se comprobó que la edificación se encuentra fuera de
la zona de flujo preferente del río (...), pero afectada por su zona inundable, definiéndose
la zona inundable como “(….) terrenos que puedan resultar inundados por los niveles
teóricos que alcanzarían las aguas en las avenidas cuyo período estadístico de retorno
sea de 500 años”. (…).
Dicho informe de 03/11/2021 (Exp. AG-1274/2021) y que también fue aportado al
expediente registral, y del que la Sra. Registradora ha hecho caso omiso, es el relativo a
la autorización de uso excepcional en suelo rústico de rehabilitación del molino de agua
en río (...), ubicado en la parcela catastral 163 polígono 503 del término municipal de San
Miquel de Serrezuela, promovido por D. A. B. C. (promotor del presente expediente del
art. 199.2 LH) y dirigido al Ayuntamiento de San Miguel de Serrezuela, en el que se pone
de manifiesto el proyecto básico de ejecución de recuperación de la cubierta del molino
sobre el rio (...)redactado en noviembre de 2020 por el arquitecto D. J. I. S. R.
En dicho informe que es favorable a la actuación de rehabilitación del molino que
viene llevando a cabo el que suscribe como propietario, se pone de manifiesto las
comprobaciones realizadas por Confederación Hidrográfica del Duero en cuanto a que
dicho molino se encuentra al este del río (...) (es decir, una vez más se constata que la
cve: BOE-A-2024-23147
Verificable en https://www.boe.es
[Se inserta imagen].
Núm. 269
Jueves 7 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 142348
correctamente deslindado con la representación gráfica georreferenciada alternativa que
se ha presentado y correspondiente a las fincas registrales 4714 y 4715 propiedad del
que suscribe.
Además del informe de respuesta por parte de la Confederación hidrográfica del
Duero al que se refiere la certificación registral, y tal y como se indica en la certificación
registral, el que suscribe, como promotor del expediente, presentó el 5/06/2024 al
expediente registral del artículo 199.2 LH de sus fincas registrales 4715 y 4714, informe
de Confederación Hidrográfica del Duero (Referencia H-0027/2024), en relación al
escrito promovido por el que suscribe, por el que solicitaba que se informara
favorablemente al Registro en relación al expediente registral del artículo 199.2 de la Ley
Hipotecaria de corrección gráfica de sus fincas registrales 4714 y 4715 (identificadas
respectivamente en el geoportal registradores con “ID de trámite ID05006200005309 e
ID05006200005310”), en cuanto al error existente en la cartografía catastral del río (...) a
su paso por el sitio (…), de San Miguel de Serrezuela, y que afecta a la correcta
identificación georreferenciada alternativa que se presenta de las fincas registrales del
que suscribe.
Dicho lo cual, resulta sorprendente la afirmación de la Sra. Registradora efectuada
en su certificación registral respecto de que “dichas fincas no pueden ser identificadas
con las fincas registrales objeto del procedimiento del artículo 199.2 de la Ley
Hipotecaria.”
Imagen Geoportal Registradores. Inscripción base gráfica alternativa Finca
registral 4714 identificador trámite presentación ID05006200005309.
[Se inserta imagen].
Imagen Geoportal Registradores. Inscripción base gráfica alternativa Finca
registral 4715 identificador trámite presentación ID05006200005310.
[Se inserta imagen].
A este respecto, Confederación Hidrográfica del Duero informa “que según puede
comprobarse tanto en el visor del Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables
(http://sig.mapama.es/snczi/), o en el visor Mírame-IDEDuero de la Confederación
Hidrográfica del Duero, como en las ortofotos, la zona el molino (…) –en la actualidad–
no está considerada como cauce público (río, laguna, arroyo). No obstante, y con motivo
de la autorización de uso excepciona/en suelo rústico para la rehabilitación del molino,
este Organismo de cuenca elaboró un modelo hidráulico bidimensional somero mediante
el programa IBER, en base al cual se comprobó que la edificación se encuentra fuera de
la zona de flujo preferente del río (...), pero afectada por su zona inundable, definiéndose
la zona inundable como “(….) terrenos que puedan resultar inundados por los niveles
teóricos que alcanzarían las aguas en las avenidas cuyo período estadístico de retorno
sea de 500 años”. (…).
Dicho informe de 03/11/2021 (Exp. AG-1274/2021) y que también fue aportado al
expediente registral, y del que la Sra. Registradora ha hecho caso omiso, es el relativo a
la autorización de uso excepcional en suelo rústico de rehabilitación del molino de agua
en río (...), ubicado en la parcela catastral 163 polígono 503 del término municipal de San
Miquel de Serrezuela, promovido por D. A. B. C. (promotor del presente expediente del
art. 199.2 LH) y dirigido al Ayuntamiento de San Miguel de Serrezuela, en el que se pone
de manifiesto el proyecto básico de ejecución de recuperación de la cubierta del molino
sobre el rio (...)redactado en noviembre de 2020 por el arquitecto D. J. I. S. R.
En dicho informe que es favorable a la actuación de rehabilitación del molino que
viene llevando a cabo el que suscribe como propietario, se pone de manifiesto las
comprobaciones realizadas por Confederación Hidrográfica del Duero en cuanto a que
dicho molino se encuentra al este del río (...) (es decir, una vez más se constata que la
cve: BOE-A-2024-23147
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[Se inserta imagen].
