Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2024-23028)
Resolución de 18 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 11 a inscribir la rectificación de la medida superficial de una finca.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 6 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 141771
subsanación y aclaración otorgada en Madrid, el 17 de noviembre de 2022, ante el
mismo Notario, bajo el número 2519/2022 de protocolo. Calificada con defecto con
fecha 7 de diciembre de 2022.
Dicha calificación fue objeto de calificación sustitutoria, resolviéndose la misma por el
Registro de la Propiedad de Móstoles número 3, con fecha 30 de enero de 2023,
confirmándose la nota de calificación emitida por este Registro.
– Instancia privada suscrita en Madrid, el 17 de marzo de 2023, suscrita por Don J.
A. H. L., en nombre y representación de Nuevo Madrid SA, en unión de escritura de
aclaración otorgada en Madrid, el 15 de octubre de 2020 ante el Notario Don Jorge
García Llorente, bajo el número 1596/2020 de protocolo; escritura complementaria
otorgada ante el mismo Notario, el 21 de febrero de 2023, bajo el número 411/2023 de
protocolo; escritura de subsanación y aclaración otorgada ante el mismo Notario, el 17
de noviembre de 2022, bajo el número 2519/2022 de protocolo; informe de ubicación de
la finca 418, de noviembre de 2021 y acta inicial de requerimiento para la constatación
de reducción de cabida otorgada en Madrid, el 16 de junio de 2021 ante el Notario Don
Francisco Miras Ortiz, bajo el número 3382/2021 de protocolo. Calificada con defecto
con fecha 4 de abril del año 2023.
– Instancia privada suscrita en Madrid, el 23 de marzo de 2023, suscrita por Don J.
A. H. L., en nombre y representación de Nuevo Madrid SA, en unión de escritura de
aclaración otorgada en Madrid, el 15 de octubre de 2020 ante el Notario Don Jorge
García Llorente, bajo el número 1596/2020 de protocolo; escritura de subsanación y
aclaración otorgada ante el mismo Notario, el 17 de noviembre de 2022, bajo el
número 2519/2022 de protocolo; informe de ubicación de la finca 418, de noviembre
de 2021. Calificada con defecto con fecha 12 de diciembre del año 2023.
3. Se pretende actualización de la descripción de la finca registral 418 para adecuar
su descripción a la realidad extrarregistral, que tiene como causa no la rectificación del
dato erróneo de la superficie comprendida dentro de los linderos de la finca inscrita, sino
el resultado de varias expropiaciones de Carreteras y de AENA.
En el Registro únicamente consta una expropiación de 2.032,50 m2 a favor de
AENA.
La otra segregación que se lleva a cabo, de 1.800 m2, correspondiente a la finca
registral 22.686 de este Registro, no es una expropiación, tal y como se indica en la
instancia presentada. Se trata de una segregación y posterior venta, no de una
expropiación.
En estas circunstancias, será necesario al menos reseñar suficientemente las
superficies expropiadas previamente a su actual configuración y superficie, para poder
dejar constancia de ellas de conformidad art 47 Reglamento hipotecario permitiendo así
su futura segregación y transmisión por expropiación por el Organismo competente.
Sin dicho requisito la presente actualización de superficie y descripción, no sería tal
actualización, sino una verdadera desinmatriculación de la superficie segregada y
expropiada pendiente de inscripción, imposibilitando su inscripción por parte del
organismo expropiante a la conclusión del expediente.
4. En la instancia que se acompaña, se solicita, conforme al art 9 LH, la inscripción
de la representación gráfica de la finca, sin tramitación previa del procedimiento
establecido en el art 199 LH, al no existir diferencias superficiales que superen el límite
máximo del 10 % de la cabida inscrita e identificarse perfectamente la finca inscrita, tal y
como interpreta la Resolución de la DGRN 12 de febrero de 2016.
La finca registral 418 consta inscrita en este Registro con una superficie inscrita
de 7.147,50 m2 y en la descripción que dicen actual la finca consta con una superficie
de 4.746 m2, por lo que la diferencia entre la superficie inscrita y la total es superior
al 10 %.
– En la escritura de subsanación y aclaración, protocolo 604/2024 de Don Jorge Luis
García Llorente, se inserta informe expedido por el Ingeniero Topógrafo Don J. E. G. G.,
de fecha 24 de enero de 2024, en el que establece la superficie de la finca registral 418
cve: BOE-A-2024-23028
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 268
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subsanación y aclaración otorgada en Madrid, el 17 de noviembre de 2022, ante el
mismo Notario, bajo el número 2519/2022 de protocolo. Calificada con defecto con
fecha 7 de diciembre de 2022.
Dicha calificación fue objeto de calificación sustitutoria, resolviéndose la misma por el
Registro de la Propiedad de Móstoles número 3, con fecha 30 de enero de 2023,
confirmándose la nota de calificación emitida por este Registro.
– Instancia privada suscrita en Madrid, el 17 de marzo de 2023, suscrita por Don J.
A. H. L., en nombre y representación de Nuevo Madrid SA, en unión de escritura de
aclaración otorgada en Madrid, el 15 de octubre de 2020 ante el Notario Don Jorge
García Llorente, bajo el número 1596/2020 de protocolo; escritura complementaria
otorgada ante el mismo Notario, el 21 de febrero de 2023, bajo el número 411/2023 de
protocolo; escritura de subsanación y aclaración otorgada ante el mismo Notario, el 17
de noviembre de 2022, bajo el número 2519/2022 de protocolo; informe de ubicación de
la finca 418, de noviembre de 2021 y acta inicial de requerimiento para la constatación
de reducción de cabida otorgada en Madrid, el 16 de junio de 2021 ante el Notario Don
Francisco Miras Ortiz, bajo el número 3382/2021 de protocolo. Calificada con defecto
con fecha 4 de abril del año 2023.
– Instancia privada suscrita en Madrid, el 23 de marzo de 2023, suscrita por Don J.
A. H. L., en nombre y representación de Nuevo Madrid SA, en unión de escritura de
aclaración otorgada en Madrid, el 15 de octubre de 2020 ante el Notario Don Jorge
García Llorente, bajo el número 1596/2020 de protocolo; escritura de subsanación y
aclaración otorgada ante el mismo Notario, el 17 de noviembre de 2022, bajo el
número 2519/2022 de protocolo; informe de ubicación de la finca 418, de noviembre
de 2021. Calificada con defecto con fecha 12 de diciembre del año 2023.
3. Se pretende actualización de la descripción de la finca registral 418 para adecuar
su descripción a la realidad extrarregistral, que tiene como causa no la rectificación del
dato erróneo de la superficie comprendida dentro de los linderos de la finca inscrita, sino
el resultado de varias expropiaciones de Carreteras y de AENA.
En el Registro únicamente consta una expropiación de 2.032,50 m2 a favor de
AENA.
La otra segregación que se lleva a cabo, de 1.800 m2, correspondiente a la finca
registral 22.686 de este Registro, no es una expropiación, tal y como se indica en la
instancia presentada. Se trata de una segregación y posterior venta, no de una
expropiación.
En estas circunstancias, será necesario al menos reseñar suficientemente las
superficies expropiadas previamente a su actual configuración y superficie, para poder
dejar constancia de ellas de conformidad art 47 Reglamento hipotecario permitiendo así
su futura segregación y transmisión por expropiación por el Organismo competente.
Sin dicho requisito la presente actualización de superficie y descripción, no sería tal
actualización, sino una verdadera desinmatriculación de la superficie segregada y
expropiada pendiente de inscripción, imposibilitando su inscripción por parte del
organismo expropiante a la conclusión del expediente.
4. En la instancia que se acompaña, se solicita, conforme al art 9 LH, la inscripción
de la representación gráfica de la finca, sin tramitación previa del procedimiento
establecido en el art 199 LH, al no existir diferencias superficiales que superen el límite
máximo del 10 % de la cabida inscrita e identificarse perfectamente la finca inscrita, tal y
como interpreta la Resolución de la DGRN 12 de febrero de 2016.
La finca registral 418 consta inscrita en este Registro con una superficie inscrita
de 7.147,50 m2 y en la descripción que dicen actual la finca consta con una superficie
de 4.746 m2, por lo que la diferencia entre la superficie inscrita y la total es superior
al 10 %.
– En la escritura de subsanación y aclaración, protocolo 604/2024 de Don Jorge Luis
García Llorente, se inserta informe expedido por el Ingeniero Topógrafo Don J. E. G. G.,
de fecha 24 de enero de 2024, en el que establece la superficie de la finca registral 418
cve: BOE-A-2024-23028
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