BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 6 de noviembre de 2024

Sec. III. Pág. 141777

conforme a lo dispuesto en el artículo 9, lo que supone acudir a la correspondiente
aplicación informática auxiliar prevista en dicho precepto, o las ya existentes
anteriormente (cfr. punto cuarto de la Resolución-Circular de 3 de noviembre de 2015).
Las dudas que en tales casos puede albergar el registrador han de referirse a que la
representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o
con el dominio público, a la posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que
se encubriese un negocio traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria
cuestión que en el presente caso no existe.
Por todo lo expuesto,
Solicito: que teniendo por presentado este escrito, junto con los documentos que al
mismo se acompañan, se sirva admitir todo ello, y teniendo por interpuesto recurso
potestativo ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública y frente a la
Calificación Registral realizada por la Registradora de la Propiedad del n.º 11 de Madrid,
Doña María de Los Ángeles Galton-Durán Rivera, de fecha 24 de abril de 2024, se
eleven todas las actuaciones y documentos presentados en este Registro a dicha
Dirección, y con estimación del mismo se acuerde la inscripción de la finca registral
n.º 418, conforme a la situación actual de la misma, tal y como figura en el título
presentado que no es otro que la escritura pública otorgada el 15 de octubre de 2020
ante el notario de Madrid, don Jorge Luis García Llorente, número 1596 de su orden de
protocolo, acompañada a su vez de otra escritura de subsanación y aclaración otorgada
en Madrid el 7 de marzo de 2024 ante el mismo notario bajo el número 604 de su
protocolo, es decir:
“Urbana.–Parcela de terreno en (…) de forma poligonal, que encierra una superficie
plana de cuarenta y siete áreas y cuarenta y seis centiáreas, equivalentes a 4.746
metros cuadrados, y que Linda: Norte-Este, con finca de Solace Develops, S.L.,
catastral 28900M011000280000GL, sur, en línea quebrada de dos tramos de
longitudes 12,03 metros y 85,64 metros, con (…), y Oeste, línea recta de 68, 71 metros
de longitud con calle (…) y terrenos de Aena, finca registral 45.765 y
catastral 17308K3VK5813B0001PJ.
Es la Parcela Catastral 28900M011000270000GP”».
IV
La registradora de la Propiedad emitió informe y elevó el expediente a esta Dirección
General.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 1, 9, 10, 199 y 201 de la Ley Hipotecaria; 47 del Reglamento
Hipotecario; las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
de 8 de octubre de 2005, 2 de febrero de 2010, 13 de julio de 2011, 14 de enero y 2 de
diciembre de 2013, 3 de julio de 2014, 19 de febrero y 17 de noviembre de 2015, 21 y 22
de abril, 8 de junio, 12 de septiembre y 10 de octubre de 2016, 29 de noviembre de 2019
y 2 de enero de 2020, y las Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica
y Fe Pública de 20 y 24 de septiembre de 2020, 13 de enero de 2021 y 11 de julio y 7 de
septiembre de 2022.
1. En virtud de escritura otorgada el día 15 de octubre de 2020, ante el notario de
Madrid, don Jorge Luis García Llorente, protocolo número 596, posteriormente
subsanada y aclarada por otra otorgada ante el mismo notario autorizante el día 7 de
marzo de 2024, protocolo número 604, se rectifica la descripción de la registral 418 para
acomodarla a la que resulta de la certificación catastral descriptiva y gráfica e informe de
validación gráfica catastral con idéntico contenido que la anterior que también se
incorpora, pasando de una cabida inscrita de 7.147,50 metros cuadrados a la inferior
de 4.746 metros cuadrados. Tras sucesivas presentaciones y calificaciones negativas del

cve: BOE-A-2024-23028
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Núm. 268