Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2024-23020)
Resolución de 12 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 4 a inscribir la representación gráfica de una finca y simultánea rectificación de la cabida inscrita, una vez tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, habiéndose formulado alegaciones por un colindante afectado.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 268
Miércoles 6 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 141696
[…], pasa a clasificarse por el planeamiento general como Suelo Urbano Consolidado
(SUCU), razón por la que aquella parcela tendría la consideración de solar. Como
convendrá esa Dirección General carecería del más mínimo sentido otorgar a un terreno
la consideración de solar que no da a vía pública.
c)
Sobre la alegación del colindante de la existencia de mojones.
La Registradora trae a colación las alegaciones de los colindantes sobre la existencia
de unos mojones en el lado norte de la finca 9378, indicando que “esta Registradora no
puede apreciar con las fotografías de Grafcan, pero pudiera ser que existen en la
realidad”. Debe dejarse claro que la Registradora no puede apreciarlos en las fotos
aéreas porque tales mojones no existen, son una invención de los colindantes, y la
prueba más evidente que estos no existen es que estos no aportan lo que sería
sumamente sencillo de aportar: una fotografía de estos mojones, máxime cuando es fácil
comprobar cómo la alegación de los colindantes no escatiman en adornar sus
argumentos con abundancia de documentos, fotografías y gráficos. Además, de las fotos
aéreas que figura en la página 5 de las alegaciones de los colindantes, se concluye:
– La resolución de 17 de enero de 2023 de la Registradora del Registro de la
Propiedad n.º 4 señala que “Del Título objeto de la presente resulta que se pretende la
inmatriculación de la siguiente finca: ‘Urbana: Calle […]’ En esta resolución se relaciona
los lindantes por el Norte de la finca entre la que relaciona la parcela con referencia
catastral n.º 64929K6CS6369S, que corresponde con la finca registral 20382, titularidad
de mi mandante y sobre la que mi mandante solicita la inscripción gráfica. Es decir, se
reconoce que la finca de mi mandante linda con la vía pública […] Dado que la porción
de terreno que se discute en el presente recurso como punto N 2 es el único lugar en
que la finca 20382 linda con vía pública, queda demostrado la adecuación a derecho de
la inscripción gráfica alternativa de la finca registral n.º 20382 solicitada por esta parte el
pasado 7 de noviembre de 2023
– En segundo lugar, debe traerse a colación que los titulares de la finca
registral 9378 también se opusieron a la solicitud de inmatriculación de la calle […]
instada por el Ayuntamiento de Candelaria. En lo que interesa a este recurso debe
recordarse que la imagen que acompañó para sustentar sus alegaciones era la
siguiente:
[Se inserta imagen]
cve: BOE-A-2024-23020
Verificable en https://www.boe.es
– Los mojones no existen.
– La situación del inexistente mojón que los colindantes relacionan como mojón n.º 1
no se ajusta al criterio de la Registradora que en su resolución afirma que “hay acuerdo
en que el lindero lo marca el muro”.
– La situación del inexistente mojón n.º 3 no se ajusta a la configuración de las dos
fincas catastrales que figuran, al menos desde el año 1990, y según ha comprobado la
Registradora, desde el año 2001.
Sexto. A lo expuesto en los puntos anteriores corresponde ahora remitirse a
documentos y pruebas que acreditan la adecuación a derecho de lo solicitado por esta
parte.
a) La Nota de Calificación del Registro de la Propiedad n.º 4 de Santa Cruz de
Tenerife referida a la calle […]
Con fecha de 19 de mayo de 2021 el Ayuntamiento de Candelaria presentó en el
Registro de la Propiedad n.º 4 oficio expedido el 13 de mayo de 2021, bajo el número de
expediente 9169/2020 por el Ayuntamiento de Candelaria al objeto de solicitar como vía
pública la inmatriculación al amparo del artículo 206 de la Ley Hipotecaria de la calle […]
en el término municipal de Candelaria (Asiento 1827 del Libro 35 del Registro de la
Propiedad
De este expediente registral y municipal interesa destacar, a los efectos del presente
recurso, lo siguiente:
Núm. 268
Miércoles 6 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 141696
[…], pasa a clasificarse por el planeamiento general como Suelo Urbano Consolidado
(SUCU), razón por la que aquella parcela tendría la consideración de solar. Como
convendrá esa Dirección General carecería del más mínimo sentido otorgar a un terreno
la consideración de solar que no da a vía pública.
c)
Sobre la alegación del colindante de la existencia de mojones.
La Registradora trae a colación las alegaciones de los colindantes sobre la existencia
de unos mojones en el lado norte de la finca 9378, indicando que “esta Registradora no
puede apreciar con las fotografías de Grafcan, pero pudiera ser que existen en la
realidad”. Debe dejarse claro que la Registradora no puede apreciarlos en las fotos
aéreas porque tales mojones no existen, son una invención de los colindantes, y la
prueba más evidente que estos no existen es que estos no aportan lo que sería
sumamente sencillo de aportar: una fotografía de estos mojones, máxime cuando es fácil
comprobar cómo la alegación de los colindantes no escatiman en adornar sus
argumentos con abundancia de documentos, fotografías y gráficos. Además, de las fotos
aéreas que figura en la página 5 de las alegaciones de los colindantes, se concluye:
– La resolución de 17 de enero de 2023 de la Registradora del Registro de la
Propiedad n.º 4 señala que “Del Título objeto de la presente resulta que se pretende la
inmatriculación de la siguiente finca: ‘Urbana: Calle […]’ En esta resolución se relaciona
los lindantes por el Norte de la finca entre la que relaciona la parcela con referencia
catastral n.º 64929K6CS6369S, que corresponde con la finca registral 20382, titularidad
de mi mandante y sobre la que mi mandante solicita la inscripción gráfica. Es decir, se
reconoce que la finca de mi mandante linda con la vía pública […] Dado que la porción
de terreno que se discute en el presente recurso como punto N 2 es el único lugar en
que la finca 20382 linda con vía pública, queda demostrado la adecuación a derecho de
la inscripción gráfica alternativa de la finca registral n.º 20382 solicitada por esta parte el
pasado 7 de noviembre de 2023
– En segundo lugar, debe traerse a colación que los titulares de la finca
registral 9378 también se opusieron a la solicitud de inmatriculación de la calle […]
instada por el Ayuntamiento de Candelaria. En lo que interesa a este recurso debe
recordarse que la imagen que acompañó para sustentar sus alegaciones era la
siguiente:
[Se inserta imagen]
cve: BOE-A-2024-23020
Verificable en https://www.boe.es
– Los mojones no existen.
– La situación del inexistente mojón que los colindantes relacionan como mojón n.º 1
no se ajusta al criterio de la Registradora que en su resolución afirma que “hay acuerdo
en que el lindero lo marca el muro”.
– La situación del inexistente mojón n.º 3 no se ajusta a la configuración de las dos
fincas catastrales que figuran, al menos desde el año 1990, y según ha comprobado la
Registradora, desde el año 2001.
Sexto. A lo expuesto en los puntos anteriores corresponde ahora remitirse a
documentos y pruebas que acreditan la adecuación a derecho de lo solicitado por esta
parte.
a) La Nota de Calificación del Registro de la Propiedad n.º 4 de Santa Cruz de
Tenerife referida a la calle […]
Con fecha de 19 de mayo de 2021 el Ayuntamiento de Candelaria presentó en el
Registro de la Propiedad n.º 4 oficio expedido el 13 de mayo de 2021, bajo el número de
expediente 9169/2020 por el Ayuntamiento de Candelaria al objeto de solicitar como vía
pública la inmatriculación al amparo del artículo 206 de la Ley Hipotecaria de la calle […]
en el término municipal de Candelaria (Asiento 1827 del Libro 35 del Registro de la
Propiedad
De este expediente registral y municipal interesa destacar, a los efectos del presente
recurso, lo siguiente:
