Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. III. Otras disposiciones. Recursos. (BOE-A-2024-23020)
Resolución de 12 de septiembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Santa Cruz de Tenerife n.º 4 a inscribir la representación gráfica de una finca y simultánea rectificación de la cabida inscrita, una vez tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, habiéndose formulado alegaciones por un colindante afectado.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 6 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 141689
Candelaria. A tal efecto se aportó informe de validación gráfica alternativo con resultado
positivo y CSV […], siendo las coordenadas objeto de inscripción las siguientes: […]
La solicitud de inscripción fue presentada el 7 de noviembre de 2023. Se suspendió
la iniciación del procedimiento previsto por el art. 199 LH hasta la tramitación de la base
gráfica de la finca 9378 colindante. El procedimiento de esta última aún no ha concluido,
al estar pendiente de resolución el recurso contra la calificación interpuesto ante la
Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública.
II. Consta la oposición del colindante situado al sur (registral 9378), objeto de
análisis más adelante.
III. La finca 20382 nace en virtud de la segregación reflejada en escritura en 1985
(inscripción de 2004) de la finca 5801.
La finca 20382 se describe en registro con una superficie de 900 m2, lindando al Norte,
con Doña A. C. C.; al Sur, con porción segregada adjudicada a Don J. C. C.; Este, con
herederos de Don G. R. R.; y al Oeste, con herederos de Don S. C. C., hoy Doña R. M. C.
Se pretende actualizar su descripción indicando que tiene una superficie de 930,79 m2,
lo que supone un exceso del 0,33 % de la cabida inscrita, no actualizándose sus linderos e
indicando como referencia catastral 64929K6CS6369S0001TW.
La finca registral 9378 de Candelaria se segregó en 1985 de la registral 5801. La
finca 5801 se inmatriculó en 1972 con una superficie de 3400 m2, siendo sus linderos
Norte, A. C. C.; Sur y Este, G. R. R.; Oeste, herederos de S. C. C. En 1985 se segregó
de ella la finca 9378, y el resto fue dividido creándose las fincas 20.382 y 20.384. Nótese
que las fincas 9378, 20382 y 20384 se crearon por la misma escritura (de 14 de marzo
de 1985), si bien las dos últimas accedieron al Registro en 2004:
– Finca 20382: Segregada en 1985 (inscripción practicada en 2004) de la finca 5801,
se corresponde con la referencia catastral 64929K6CS6369S0001TW y se trata de la
finca sita al norte de la 9378.
– Finca 20384: Segregada en 1985 (inscripción practicada en 2004) de la finca 5801,
se corresponde con la referencia catastral 6492913CS6369N0001GJ y mide según
Registro 800 m2. Linda: al Norte, porción segregada adjudicada a Don J. C. C. (se trata
de la finca 9378); al Sur, con herederos de don G. R. R.; y al Oeste, con herederos de
Don S. C. C., hoy Doña R. M. C. Se trata de la finca sita al sur de la 9378, y tiene su
base gráfica inscrita desde el 26 de mayo de 2023.
La calle […], colindante con las fincas 9378, 20382 y 20384 tiene su base gráfica
inscrita desde el 28 de junio de 2023. Se trata de la finca 24.823, de cuya descripción
registral resulta, entre otros extremos y a lo que a estos efectos puede interesar, que «Su
trazado es irregular, existen acera a ambos lados, excepto en el último tramo, lugar
donde la vía se desvía a la derecha y solo existe en uno de los laterales. Asimismo, este
último sector es de doble circulación, ya que la calle por esa zona no tiene salida».
IV. Analizando los linderos y la base gráfica ahora presentada, se observa en
primer lugar que consta inscrita la base gráfica de la calle […] (calle que no figura en la
descripción de 1985). Hay plena identidad en cuanto al lindero sur (actualmente la
finca 9378). También hay plena identidad en cuanto al lindero este (registralmente,
herederos de G. R. R.; hoy, base gráfica inscrita de la finca 5.800, en cuya inscripción
segunda consta la herencia de G. R. R.). En cuanto al lindero oeste, no se ha logrado
localizar la finca registral correspondiente a este lindero. Catastralmente hoy es
titularidad de J. C. C. (titular también de la finca registral 5.801, sita al sur). En cuanto al
lindero norte, registralmente A. C. C., actualmente se trata de la finca registral 18695
(urbanización […]), formada por la agrupación de las fincas 6177 (que se inmatriculó a
favor de A. C. C.) y 16067. También en cuanto a este lindero norte esta Registradora
observa plena identidad.
Hay por tanto plena identidad en cuanto a los linderos registrales y los que resultan
de la base gráfica que se pretende inscribir.
V. Procede en este punto analizar la oposición, formulada dentro del plazo legal,
por D. J. C. C., cotitular registral de la finca 9378 de Candelaria. Este titular solicitó la
cve: BOE-A-2024-23020
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Núm. 268
Miércoles 6 de noviembre de 2024
Sec. III. Pág. 141689
Candelaria. A tal efecto se aportó informe de validación gráfica alternativo con resultado
positivo y CSV […], siendo las coordenadas objeto de inscripción las siguientes: […]
La solicitud de inscripción fue presentada el 7 de noviembre de 2023. Se suspendió
la iniciación del procedimiento previsto por el art. 199 LH hasta la tramitación de la base
gráfica de la finca 9378 colindante. El procedimiento de esta última aún no ha concluido,
al estar pendiente de resolución el recurso contra la calificación interpuesto ante la
Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública.
II. Consta la oposición del colindante situado al sur (registral 9378), objeto de
análisis más adelante.
III. La finca 20382 nace en virtud de la segregación reflejada en escritura en 1985
(inscripción de 2004) de la finca 5801.
La finca 20382 se describe en registro con una superficie de 900 m2, lindando al Norte,
con Doña A. C. C.; al Sur, con porción segregada adjudicada a Don J. C. C.; Este, con
herederos de Don G. R. R.; y al Oeste, con herederos de Don S. C. C., hoy Doña R. M. C.
Se pretende actualizar su descripción indicando que tiene una superficie de 930,79 m2,
lo que supone un exceso del 0,33 % de la cabida inscrita, no actualizándose sus linderos e
indicando como referencia catastral 64929K6CS6369S0001TW.
La finca registral 9378 de Candelaria se segregó en 1985 de la registral 5801. La
finca 5801 se inmatriculó en 1972 con una superficie de 3400 m2, siendo sus linderos
Norte, A. C. C.; Sur y Este, G. R. R.; Oeste, herederos de S. C. C. En 1985 se segregó
de ella la finca 9378, y el resto fue dividido creándose las fincas 20.382 y 20.384. Nótese
que las fincas 9378, 20382 y 20384 se crearon por la misma escritura (de 14 de marzo
de 1985), si bien las dos últimas accedieron al Registro en 2004:
– Finca 20382: Segregada en 1985 (inscripción practicada en 2004) de la finca 5801,
se corresponde con la referencia catastral 64929K6CS6369S0001TW y se trata de la
finca sita al norte de la 9378.
– Finca 20384: Segregada en 1985 (inscripción practicada en 2004) de la finca 5801,
se corresponde con la referencia catastral 6492913CS6369N0001GJ y mide según
Registro 800 m2. Linda: al Norte, porción segregada adjudicada a Don J. C. C. (se trata
de la finca 9378); al Sur, con herederos de don G. R. R.; y al Oeste, con herederos de
Don S. C. C., hoy Doña R. M. C. Se trata de la finca sita al sur de la 9378, y tiene su
base gráfica inscrita desde el 26 de mayo de 2023.
La calle […], colindante con las fincas 9378, 20382 y 20384 tiene su base gráfica
inscrita desde el 28 de junio de 2023. Se trata de la finca 24.823, de cuya descripción
registral resulta, entre otros extremos y a lo que a estos efectos puede interesar, que «Su
trazado es irregular, existen acera a ambos lados, excepto en el último tramo, lugar
donde la vía se desvía a la derecha y solo existe en uno de los laterales. Asimismo, este
último sector es de doble circulación, ya que la calle por esa zona no tiene salida».
IV. Analizando los linderos y la base gráfica ahora presentada, se observa en
primer lugar que consta inscrita la base gráfica de la calle […] (calle que no figura en la
descripción de 1985). Hay plena identidad en cuanto al lindero sur (actualmente la
finca 9378). También hay plena identidad en cuanto al lindero este (registralmente,
herederos de G. R. R.; hoy, base gráfica inscrita de la finca 5.800, en cuya inscripción
segunda consta la herencia de G. R. R.). En cuanto al lindero oeste, no se ha logrado
localizar la finca registral correspondiente a este lindero. Catastralmente hoy es
titularidad de J. C. C. (titular también de la finca registral 5.801, sita al sur). En cuanto al
lindero norte, registralmente A. C. C., actualmente se trata de la finca registral 18695
(urbanización […]), formada por la agrupación de las fincas 6177 (que se inmatriculó a
favor de A. C. C.) y 16067. También en cuanto a este lindero norte esta Registradora
observa plena identidad.
Hay por tanto plena identidad en cuanto a los linderos registrales y los que resultan
de la base gráfica que se pretende inscribir.
V. Procede en este punto analizar la oposición, formulada dentro del plazo legal,
por D. J. C. C., cotitular registral de la finca 9378 de Candelaria. Este titular solicitó la
cve: BOE-A-2024-23020
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