III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-21770)
Resolución de 30 de julio de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Conil de la Frontera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva y división horizontal.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 256
Miércoles 23 de octubre de 2024
Sec. III. Pág. 135857
Parte dispositiva:
Vistos los artículos citados y demás disposiciones de pertinente aplicación: Ana
Álvarez Fernández, Registradora del Registro de la Propiedad de Conil de la Frontera,
acuerda:
1.º Calificar el documento presentado en los términos que resultan de los
Fundamentos Jurídicos antes citados.
2.º Suspender el despacho del título hasta la subsanación, en su caso, de los
defectos observados, desestimando entre tanto la solicitud de la práctica de los asientos
registrales.
3.º Notificar esta calificación en el plazo de diez días hábiles desde su fecha al
presentante del documento, y al Notario o Autoridad judicial o administrativa que lo ha
expedido, de conformidad con lo previsto en los artículos 322 de la L.H. y 58 y 59 de la
Ley 30/1992, de 26 de Noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones
Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
Esta nota de calificación negativa, de acuerdo con lo ordenado en el artículo 323 de
la Ley Hipotecaria, lleva consigo la prórroga automática del asiento de presentación por
un plazo de 60 días contados desde la fecha de la última notificación a que se refiere el
párrafo precedente.
Contra esta calificación (…)
La registradora. Ana Álvarez Fernández. Este documento ha sido firmado con firma
electrónica cualificada por Ana Álvarez Fernández registrador/a de Registro Propiedad
de Conil de la Frontera a día veintidós de febrero del dos mil veinticuatro.»
III
Solicitada calificación sustitutoria, correspondió la misma al registrador de la
Propiedad de San Fernando número 1, don Javier Méndez Rodríguez quien confirmó, el
día 18 de abril de 2024, la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Conil
de la Frontera.
IV
«Que mediante escritura otorgada en Vejer de la Frontera ante su notario Don José
Antonio Santos García bajo el número 2004 de protocolo con fecha 27 de junio de 2023,
se procedía a declarar sobre un terreno urbano un conjunto de edificaciones
prexistentes, algunas con licencia y otras por antigüedad y prescripción de las acción
urbanísticas eventualmente vulneradas, constituyendo el conjunto en propiedad
horizontal y señalando espacios no construidos que rodean inmediatamente a las
respectivas construcciones existentes, como adscrito a su uso particular y creándose,
como elemento común una zona de acceso rodado que articula y vertebra el conjunto
hacia los viales públicos.
Hemos de añadir que esos espacios comunes adscritos al uso privativo de las
construcciones prexistentes son los propios de los usos que también tenían cada una de
ellas consolidados, es decir, el aparcamiento existente en superficie con la misma
antigüedad que el supermercado existente, se adscribe, como de facto y funcionalmente
estaba a éste; la zona de tránsito entre elementos del surtidor de gasolina y sus oficinas,
cartelería y depósitos; el patio de entrada a la nave de locales…
Dicha escritura fue objeto de calificación negativa por el Registro de la Propiedad de
Conil en los términos que constan en la misma y a los que nos remitimos.
cve: BOE-A-2024-21770
Verificable en https://www.boe.es
Contra la anterior nota de calificación, don S. M. R., en nombre y representación y
como administrador único, de la entidad «Inmosalco Inversiones, SL», interpuso recurso
el día 23 de mayo de 2024 en los siguientes términos:
Núm. 256
Miércoles 23 de octubre de 2024
Sec. III. Pág. 135857
Parte dispositiva:
Vistos los artículos citados y demás disposiciones de pertinente aplicación: Ana
Álvarez Fernández, Registradora del Registro de la Propiedad de Conil de la Frontera,
acuerda:
1.º Calificar el documento presentado en los términos que resultan de los
Fundamentos Jurídicos antes citados.
2.º Suspender el despacho del título hasta la subsanación, en su caso, de los
defectos observados, desestimando entre tanto la solicitud de la práctica de los asientos
registrales.
3.º Notificar esta calificación en el plazo de diez días hábiles desde su fecha al
presentante del documento, y al Notario o Autoridad judicial o administrativa que lo ha
expedido, de conformidad con lo previsto en los artículos 322 de la L.H. y 58 y 59 de la
Ley 30/1992, de 26 de Noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones
Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.
Esta nota de calificación negativa, de acuerdo con lo ordenado en el artículo 323 de
la Ley Hipotecaria, lleva consigo la prórroga automática del asiento de presentación por
un plazo de 60 días contados desde la fecha de la última notificación a que se refiere el
párrafo precedente.
Contra esta calificación (…)
La registradora. Ana Álvarez Fernández. Este documento ha sido firmado con firma
electrónica cualificada por Ana Álvarez Fernández registrador/a de Registro Propiedad
de Conil de la Frontera a día veintidós de febrero del dos mil veinticuatro.»
III
Solicitada calificación sustitutoria, correspondió la misma al registrador de la
Propiedad de San Fernando número 1, don Javier Méndez Rodríguez quien confirmó, el
día 18 de abril de 2024, la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Conil
de la Frontera.
IV
«Que mediante escritura otorgada en Vejer de la Frontera ante su notario Don José
Antonio Santos García bajo el número 2004 de protocolo con fecha 27 de junio de 2023,
se procedía a declarar sobre un terreno urbano un conjunto de edificaciones
prexistentes, algunas con licencia y otras por antigüedad y prescripción de las acción
urbanísticas eventualmente vulneradas, constituyendo el conjunto en propiedad
horizontal y señalando espacios no construidos que rodean inmediatamente a las
respectivas construcciones existentes, como adscrito a su uso particular y creándose,
como elemento común una zona de acceso rodado que articula y vertebra el conjunto
hacia los viales públicos.
Hemos de añadir que esos espacios comunes adscritos al uso privativo de las
construcciones prexistentes son los propios de los usos que también tenían cada una de
ellas consolidados, es decir, el aparcamiento existente en superficie con la misma
antigüedad que el supermercado existente, se adscribe, como de facto y funcionalmente
estaba a éste; la zona de tránsito entre elementos del surtidor de gasolina y sus oficinas,
cartelería y depósitos; el patio de entrada a la nave de locales…
Dicha escritura fue objeto de calificación negativa por el Registro de la Propiedad de
Conil en los términos que constan en la misma y a los que nos remitimos.
cve: BOE-A-2024-21770
Verificable en https://www.boe.es
Contra la anterior nota de calificación, don S. M. R., en nombre y representación y
como administrador único, de la entidad «Inmosalco Inversiones, SL», interpuso recurso
el día 23 de mayo de 2024 en los siguientes términos:
