BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 9 de octubre de 2024

Sec. III. Pág. 127375

II
Presentada el día 24 de agosto de 2023 dicha escritura en el Registro de la
Propiedad de Mahón, se inició el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria en el
que se formularon alegaciones, siendo objeto de la siguiente nota de calificación:
«Joaquín José Rodríguez Hernández, registrador de la Propiedad del distrito
hipotecario de Mahón, provincia de las Illes Balears, Tribunal Superior de Justicia de
Baleares.
Requisito previo para dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria, respecto a la finca registral 4.501 de Alaior, se notificó la iniciación del
expediente, entre otros al Ayuntamiento de Alaior, como municipio donde radica la finca
que interesa la inscripción gráfica.
Con fecha 30 de enero de 2024, número de entrada 621, se presentan alegaciones
por parte del Ayuntamiento de Alaior, como término municipal en el que radica la finca
que motiva estas alegaciones:
"Primera. El Ayuntamiento se opone al aumento de cabida que el interesado
pretende inscribir en el Registro de la Propiedad porque la originaria parcela contempla
un paso –del que se desconoce si es público o privado– que ahora no se contempla en
el aumento de cabida. A tal efecto, se adjuntan los siguientes documentos.
Documento 1: Informe del Servicio Técnico de Urbanismo de fecha 30/01/2024,
donde consta la imagen de la parcela originaria; y donde se contempla dicho camino,
todo ello según consta en el Plan Parcial de Ordenación (…), concretamente en el Plano
núm. 1 6, llamado: "Delimitación polígono catastral y tipología parcelaria". Este plano, se
encuentra publicado en la sede electrónica del Ayuntamiento en el siguiente enlace,
file:///C:/Users/uajt0040/DownlQads/20170710Plan%20parcial%20Cala%20en%20Porter
%20 %20plano%2016 %20Delimit.%20pol%C3 %Adaono.%20catastral%20y%20tipolog
%C3 %Ada%2Qparcelaria.PDF.
En esta imagen están contempladas dos parcelas catastrales que confrontan entre
sí: una, la correspondiente a la finca registral objeto del expediente de aumento de
cabida -c/ (…)- y la otra, la vecina -c/ (…),- entre ambas está marcado el paso, en color
gris.
Documento 2: Informe de los Servicios Técnicos de Urbanismo del Ayuntamiento,
firmado en fecha 18/11/2023, a raíz de la visita de las obras efectuada por la funcionaria
municipal en el procedimiento de licencia de primera ocupación de la vivienda ubicada
en la finca registral mencionada.
Seguidamente se transcribe su antepenúltimo párrafo, para mayor claridad: "Por otra
parte, y hecha consulta en el archivo del departamento del Catastro del Ayuntamiento, se
ha comprobado que, según nota registral de la finca –F.R:4501–, por el norte limita con
paso de peatones, y comprobados los límites de la parcela vecina –c/ (…)–, por el sur
limita con paso particular. Por tanto, hay o había un paso entre estas dos parcelas".
Segunda. Podría haber indicios de ocupación de dominio público según acta de la
Policía Local de fecha 15/02/2018, que se adjunta como documento núm. 3, pendiente.
Documento 3: Acta de Constancia de la Policía Local de fecha 15/02/2018 a raíz de
denuncia firmada por Lorenzo Mascaró Florit, concejal delegado de Urbanismo, en Alaior
a la fecha de la firma electrónica.»
Fundamentos de Derecho.
El expediente regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria tiene por finalidad
completar la descripción literaria de una determinada finca, acreditando su ubicación y
delimitación gráfica y, a través de ello, sus linderos y superficie, mediante la aportación
de la correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica o medición topográfica
con informe de validación gráfica positivo.

cve: BOE-A-2024-20521
Verificable en https://www.boe.es

Núm. 244