BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 160

Miércoles 3 de julio de 2024

Sec. III. Pág. 82735

cuotas de comunidad de propietarios en el que figura como demandante la Comunidad
de Propietarios “(…)” y como parte demandada la propietaria del inmueble D.ª K. B. y los
acreedores inscritos con anterioridad la Entidad Kutxabank y el Ayuntamiento de Ojén,
después de los Antecedentes de Hechos y los Fundamentos Jurídicos, se falló lo
siguiente:
Se declara que “(...) el crédito a favor de la Comunidad demandante, por importe
de 3.036 euros (cantidad objeto de la cobertura que previene el art. 9, apartado e-inciso
segundo de la LPH) tiene preferencia frente a los préstamos hipotecarios y embargos
que la Entidad Kutxabanc y el Ayuntamiento de Ojén ostentan en relación a la finca de
este número. Condenando a dichas Entidades a estar y pasar por dicha declaración y
librando los oportunos mandamientos al Registro de la Propiedad”.
Segundo. Dicha Sentencia fue objeto de anotación en el Registro de la Propiedad
n.º 1 de Marbella causando anotación letra H de fecha 29 de Julio de 2019 sobre la Finca
de Ojén (Málaga). Registral n.º 5002, En dicha anotación se puede leer “que conforme a
dicha sentencia quedaba declarada la preferencia del crédito de la Comunidad de
propietarios por importe de tres mil treinta y seis euros frente a los préstamos
hipotecarios y embargos que la Entidad Kutxabanc y el Ayuntamiento de Ojén ostentan
en relación a la finca de este número. En su virtud se toma anotación de dicha sentencia
en los expresados términos” (…)
Tercero. Con fecha 2 de enero de 2020 se procedió a anotar embargo a favor de la
Comunidad de Propietarios dictado en el Procedimiento de Ejecución de Títulos
Judiciales n.º 843/2019 del Juzgado de Primera Instancia n.º 8 de Marbella, solicitando la
ejecución de la sentencia reseñada. Vuelve a tener acceso al Registro de la Propiedad
dicha preferencia. Procedimiento que finalizó con la venta en pública subasta de la citada
finca y adjudicación a mi favor como mejor postora.
Cuarto. Se procede a la presentación en el Registro de la Propiedad del Testimonio
del Decreto de Adjudicación y el correspondiente mandamiento de cancelación de
cargas. Calificación registral de este último que es la que se recurre, en base a los
siguientes

Art. 24 de la Constitución Española; 1923 del CC.; 150, 522.1, y 670 LEC; y 322 LH.
Resoluciones de la Dirección General de Registros y del Notariado de 9/2/1987,
1/6/1989, 15/1/1997, 3/4/1998, 26/3,7/5 y 26/12/1999, 10/8/2006, 22/1/2013, 23/6/2014,
16/1 y 23/11/2016, 10/7/2017 y especialmente la de 12/4/2018.
En el centro de la materia se encuentra la preferencia establecida en el artículo 9.1.e)
de la Ley sobre Propiedad Horizontal y su alcance.
Así centrados los términos del debate, hay que recordar que esta Dirección General
ha elaborado una dilatada doctrina relativa a las preferencias crediticias y a su impacto
registral, doctrina que, por ser de aplicación al supuesto planteado, debe traerse a
colación para la mejor resolución del expediente.
La citada doctrina parte del hecho de que la redacción actual de] artículo 9.1.e) de la
Ley sobre Propiedad Horizontal distingue en párrafos separados la afección del bien
inmueble respecto al adquirente de un piso o local, de la preferencia del crédito de la
comunidad respecto a otros créditos sobre el mismo inmueble.
Ciñéndonos a esto último, por constituir el objeto de este expediente, el precepto
legal dice lo siguiente: “Los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación
de contribuir al sostenimiento de tos gastos generales correspondientes a las cuotas
imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen
la condición de preferentes a efectos del artículo 1.923 del Código Civil y preceden, para
su satisfacción, a los citados en los números 3.º, 4.º y 5.º de dicho precepto, sin perjuicio
de la preferencia establecida a favor de los créditos salariales en el texto refundido de la

cve: BOE-A-2024-13545
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Fundamentos jurídicos.