III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-13016)
Resolución de 16 de mayo de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Orihuela n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una rectificación de superficie y de la georreferenciación de la finca, una vez tramitado el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 155
Jueves 27 de junio de 2024
Sec. III. Pág. 74365
cabida, la superficie no registrada, que es otra realidad física, otra finca. La base gráfica
inscrita delimita con plenos efectos la finca objeto del derecho inscrito.
– 12/07/2023 - BOE-A-17411.
La existencia de indicios de inmatriculación encubierta mediante una agregación,
es motivo suficiente para suspender el inicio de la tramitación del expediente del
artículo 199 LH.
– 25/07/2023 - BOE-A-2023-20141.
La existencia de indicios de doble inmatriculación en caso de inscripción de la
representación gráfica solicitada, es suficiente para no iniciar la tramitación del
expediente del art. 199 LH.
– 07/11/2023 - BOE-A-2023-24451.
La magnitud del exceso de cabida, por sí sola, no justifica las dudas de identidad,
salvo que concurra con otros indicios de que se está alterando la realidad física de la
finca. La fundamentación de la nota de calificación negativa debe ser aún más rigurosa
en caso de ausencia de oposición de colindantes.
– 05/12/2023 - BOE-A-2023-26415.
La oposición del colindante evidencia la existencia de una controversia que no puede
resolverse en el expediente del artículo 199 LH.
En virtud de los hechos y fundamentos expuestos, el registrador que suscribe
acuerda denegar la inscripción de la base gráfica solicitada.
Se entiende prorrogado el asiento de presentación por un plazo de sesenta días
contados desde la fecha de la última notificación a que se refiere el artículo 322 de la Ley
Hipotecaria (art. 323 de la Ley Hipotecaria.)
De conformidad con el artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria (…)
Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Germán
Rodríguez López registrador/a de Registro Propiedad de Orihuela 1 a día doce de enero
del dos mil veinticuatro.»
III
Contra la anterior nota de calificación, doña M. R. G. R. interpuso recurso el día 26
de febrero de 2024 mediante escrito en el que después de relatar todos los hechos
acaecidos en el procedimiento registral de referencia, formulaba las siguientes
alegaciones:
Primero: (…)
Cuarto. En la calificación que realiza el Sr. Registrador de la Propiedad, la cual esta
parte reconoce que ha sido fundamentada y motivada en toda su extensión, habiéndose
estudiado con gran precisión se llega a la conclusión en su calificación de que “existe
una posible invasión de su superficie sobre las colindantes, pudiendo encubrir una
mutación jurídico real…”
Las superficies de conflicto son 53,16 m2 en la finca 43.862 y 1,66 m2 en la
finca 65.578.
Quinto. Que el letrado J. A. I. T., colegiado 1.198 ICAE, con NIF (…) ha sido
autorizado a presentar el presente recurso, dentro del plazo reglamentario con arreglo a
los siguientes.
cve: BOE-A-2024-13016
Verificable en https://www.boe.es
«Hechos:
Núm. 155
Jueves 27 de junio de 2024
Sec. III. Pág. 74365
cabida, la superficie no registrada, que es otra realidad física, otra finca. La base gráfica
inscrita delimita con plenos efectos la finca objeto del derecho inscrito.
– 12/07/2023 - BOE-A-17411.
La existencia de indicios de inmatriculación encubierta mediante una agregación,
es motivo suficiente para suspender el inicio de la tramitación del expediente del
artículo 199 LH.
– 25/07/2023 - BOE-A-2023-20141.
La existencia de indicios de doble inmatriculación en caso de inscripción de la
representación gráfica solicitada, es suficiente para no iniciar la tramitación del
expediente del art. 199 LH.
– 07/11/2023 - BOE-A-2023-24451.
La magnitud del exceso de cabida, por sí sola, no justifica las dudas de identidad,
salvo que concurra con otros indicios de que se está alterando la realidad física de la
finca. La fundamentación de la nota de calificación negativa debe ser aún más rigurosa
en caso de ausencia de oposición de colindantes.
– 05/12/2023 - BOE-A-2023-26415.
La oposición del colindante evidencia la existencia de una controversia que no puede
resolverse en el expediente del artículo 199 LH.
En virtud de los hechos y fundamentos expuestos, el registrador que suscribe
acuerda denegar la inscripción de la base gráfica solicitada.
Se entiende prorrogado el asiento de presentación por un plazo de sesenta días
contados desde la fecha de la última notificación a que se refiere el artículo 322 de la Ley
Hipotecaria (art. 323 de la Ley Hipotecaria.)
De conformidad con el artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria (…)
Este documento ha sido firmado con firma electrónica cualificada por Germán
Rodríguez López registrador/a de Registro Propiedad de Orihuela 1 a día doce de enero
del dos mil veinticuatro.»
III
Contra la anterior nota de calificación, doña M. R. G. R. interpuso recurso el día 26
de febrero de 2024 mediante escrito en el que después de relatar todos los hechos
acaecidos en el procedimiento registral de referencia, formulaba las siguientes
alegaciones:
Primero: (…)
Cuarto. En la calificación que realiza el Sr. Registrador de la Propiedad, la cual esta
parte reconoce que ha sido fundamentada y motivada en toda su extensión, habiéndose
estudiado con gran precisión se llega a la conclusión en su calificación de que “existe
una posible invasión de su superficie sobre las colindantes, pudiendo encubrir una
mutación jurídico real…”
Las superficies de conflicto son 53,16 m2 en la finca 43.862 y 1,66 m2 en la
finca 65.578.
Quinto. Que el letrado J. A. I. T., colegiado 1.198 ICAE, con NIF (…) ha sido
autorizado a presentar el presente recurso, dentro del plazo reglamentario con arreglo a
los siguientes.
cve: BOE-A-2024-13016
Verificable en https://www.boe.es
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