III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-13014)
Resolución de 16 de mayo de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa del registrador de la propiedad de Noia.
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 27 de junio de 2024
Sec. III. Pág. 74335
[Time]2023/11/13 13:25
[Size]138
[Content]
Registro Noia. Entrada: 7104/2.023. Coste: 7,27 euros. Pago en oficina o en Abanca:
(…) especifcando [sic] la entrada
[\Content]
(...).”
Después de recibir este mensaje, don J. A. M. M. llamó por teléfono al registro de la
Propiedad de Noia solicitando información sobre el objeto de este mensaje para saber si
esto era el precio de la calificación registral, y habló con el funcionario ante el cual se
había presentado la tercera copia auténtica, y le respondió que tenía que consultarlo
porque no lo tenía claro.
Con carácter posterior, doña M. J. M. M. recibe una llamada telefónica en su móvil, en
fecha 30 de noviembre del 2023, a las 10:45 minutos de la mañana, y una persona que se
identificó como empleada del Registro de la Propiedad de Noia, le dijo que podía retirar la
segunda copia auténtica de la escritura de aceptación de herencia de don R. M. M., que
se había presentado como título de acompañamiento de la escritura de venta otorgada
ante el notario de Ribeira, don Gonzalo Díaz Quinteiro. Se le preguntó si se había
registrado el inmueble con número de referencia catastral: 15074A840001350000ZF (…) y
le dijeron que ya estaba calificado, pero no se había efectuado la inmatriculación.
Ante esto, se contactó con doña M. C. S. C., de la Inmobiliaria Arenal que había
realizado los trámites de la inscripción para los compradores, y con doña S. G. N., la
compradora, solicitando información sobre la resolución de la calificación registral, pues
se había efectuado sobre dos títulos el de venta, y el de acompañamiento de la escritura
de aceptación de herencia de don R. M. M. La respuesta de ambas fue que: “no se había
podido inscribir porque había un documento escrito a mano… Y que la cosa andaba
ahí… entre el Registrador y el Notario...”.
Ante estos hechos, doña M. J. M. M. envió dos correos a la Notaría de don Gonzalo
Diaz Quinteiro, donde se autorizó la escritura de compraventa de fecha 11 de julio de 2023
y a la notaría de don Manuel Remuñán López donde se autorizó la escritura de aceptación
de herencia de don R. M. M., con número 1798/2017 de protocolo, solicitando información
de la calificación registral que se había efectuado de forma conjunta sobre la escritura de
compraventa y la escritura de aceptación de herencia de don R. M. M. (que se presentó
como título de acompañamiento, en el que figuraba con el número de partida 5 el
inmueble objeto de venta: número de referencia catastral: 15074A840001350000ZF […]),
pues por parte del Registro de la Propiedad se estaba dando una información poco
transparente acerca de la calificación, y se ignoraban las causas por las que no se había
inscrito, al figurar el inmueble con la misma descripción en los dos títulos públicos, con la
misma referencia catastral, con la misma cabida, con los mismos linderos, y con una
separación temporal entre ambos títulos de 32 años (diferencia entre la fecha de
fallecimiento del causante D. R. M. M., acontecida el 13 de diciembre de 1991, y la fecha
de la celebración de la escritura de compra-venta, el 11 de julio de 2023, uno de los cuales
(la escritura de aceptación de herencia) ya había sido calificado de forma positiva en dos
ocasiones por el anterior registrador de la Propiedad de Noia, don José Galán Villaverde.
Por parte del notario de Ribeira, don Gonzalo Díaz Quinteiro se contestó al correo
negando la información sobre la calificación registral que había realizado por el
Registrador de la Propiedad de Noia, y se indicó que los compradores estaban
realizando un expediente de dominio, para completar el título y poder inscribir.
Por parte del notario de Santiago de Compostela, don Manuel Remuñan López se
indicó que si existían dos títulos públicos, como era este caso, en el que figuraba el
mismo bien con la misma descripción y coincidencia con el contenido del catastro, el
bien se registraba seguro, como era el caso que nos ocupa.
Tercero. Con fecha del lunes, día 12 de febrero del 2024 aparece publicado en el
Geoportal
Registradores
que
dicha
finca
con
número
de
referencia
catastral: 15074A840001350000ZF (…) y con nuevo asiento de presentación
cve: BOE-A-2024-13014
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 155
Jueves 27 de junio de 2024
Sec. III. Pág. 74335
[Time]2023/11/13 13:25
[Size]138
[Content]
Registro Noia. Entrada: 7104/2.023. Coste: 7,27 euros. Pago en oficina o en Abanca:
(…) especifcando [sic] la entrada
[\Content]
(...).”
Después de recibir este mensaje, don J. A. M. M. llamó por teléfono al registro de la
Propiedad de Noia solicitando información sobre el objeto de este mensaje para saber si
esto era el precio de la calificación registral, y habló con el funcionario ante el cual se
había presentado la tercera copia auténtica, y le respondió que tenía que consultarlo
porque no lo tenía claro.
Con carácter posterior, doña M. J. M. M. recibe una llamada telefónica en su móvil, en
fecha 30 de noviembre del 2023, a las 10:45 minutos de la mañana, y una persona que se
identificó como empleada del Registro de la Propiedad de Noia, le dijo que podía retirar la
segunda copia auténtica de la escritura de aceptación de herencia de don R. M. M., que
se había presentado como título de acompañamiento de la escritura de venta otorgada
ante el notario de Ribeira, don Gonzalo Díaz Quinteiro. Se le preguntó si se había
registrado el inmueble con número de referencia catastral: 15074A840001350000ZF (…) y
le dijeron que ya estaba calificado, pero no se había efectuado la inmatriculación.
Ante esto, se contactó con doña M. C. S. C., de la Inmobiliaria Arenal que había
realizado los trámites de la inscripción para los compradores, y con doña S. G. N., la
compradora, solicitando información sobre la resolución de la calificación registral, pues
se había efectuado sobre dos títulos el de venta, y el de acompañamiento de la escritura
de aceptación de herencia de don R. M. M. La respuesta de ambas fue que: “no se había
podido inscribir porque había un documento escrito a mano… Y que la cosa andaba
ahí… entre el Registrador y el Notario...”.
Ante estos hechos, doña M. J. M. M. envió dos correos a la Notaría de don Gonzalo
Diaz Quinteiro, donde se autorizó la escritura de compraventa de fecha 11 de julio de 2023
y a la notaría de don Manuel Remuñán López donde se autorizó la escritura de aceptación
de herencia de don R. M. M., con número 1798/2017 de protocolo, solicitando información
de la calificación registral que se había efectuado de forma conjunta sobre la escritura de
compraventa y la escritura de aceptación de herencia de don R. M. M. (que se presentó
como título de acompañamiento, en el que figuraba con el número de partida 5 el
inmueble objeto de venta: número de referencia catastral: 15074A840001350000ZF […]),
pues por parte del Registro de la Propiedad se estaba dando una información poco
transparente acerca de la calificación, y se ignoraban las causas por las que no se había
inscrito, al figurar el inmueble con la misma descripción en los dos títulos públicos, con la
misma referencia catastral, con la misma cabida, con los mismos linderos, y con una
separación temporal entre ambos títulos de 32 años (diferencia entre la fecha de
fallecimiento del causante D. R. M. M., acontecida el 13 de diciembre de 1991, y la fecha
de la celebración de la escritura de compra-venta, el 11 de julio de 2023, uno de los cuales
(la escritura de aceptación de herencia) ya había sido calificado de forma positiva en dos
ocasiones por el anterior registrador de la Propiedad de Noia, don José Galán Villaverde.
Por parte del notario de Ribeira, don Gonzalo Díaz Quinteiro se contestó al correo
negando la información sobre la calificación registral que había realizado por el
Registrador de la Propiedad de Noia, y se indicó que los compradores estaban
realizando un expediente de dominio, para completar el título y poder inscribir.
Por parte del notario de Santiago de Compostela, don Manuel Remuñan López se
indicó que si existían dos títulos públicos, como era este caso, en el que figuraba el
mismo bien con la misma descripción y coincidencia con el contenido del catastro, el
bien se registraba seguro, como era el caso que nos ocupa.
Tercero. Con fecha del lunes, día 12 de febrero del 2024 aparece publicado en el
Geoportal
Registradores
que
dicha
finca
con
número
de
referencia
catastral: 15074A840001350000ZF (…) y con nuevo asiento de presentación
cve: BOE-A-2024-13014
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 155
