III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-9793)
Resolución de 24 de abril de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Callosa d'en Sarriá a inscribir una escritura de declaración por antigüedad de obra nueva terminada y división horizontal.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 118
Miércoles 15 de mayo de 2024
Sec. III. Pág. 55407
Así, el instrumento público objeto de calificación lleva a cabo las siguientes
operaciones en sus siguientes apartados, que para su visualización extractamos:
II. Declaración de ampliación de obra y actualización de descripción.
A) Siguen exponiendo que la edificación, con la envolvente actual y las posible
sobras [sic] de reforma y rehabilitación, datan del periodo comprendido entre los
años 2002-2005, siendo su antigüedad consolidada a día de hoy superior a dieciocho
(18) años.
Con arreglo a sus manifestaciones, a la certificación catastral descriptiva y gráfica y
al informe-certificado y planimetría elaborados por don D. M. B., Arquitecto técnico
colegiado n.º (…) del COA ATA, que se unen a esta escritura, la mercantil propietaria,
actualiza la descripción de la finca, de conformidad con la siguiente’.
B) Disciplina urbanística Manifiestan las señoras comparecientes que no les consta
la incoación de expediente alguno de disciplina urbanística sobre la finca ni que se haya
practicado anotación preventiva por tal concepto en el Registro de la Propiedad.
Asimismo manifiestan que el suelo ni tiene carácter demanial ni está afectado por
servidumbres de uso público general.
C) Aportan certificado de eficiencia energética e informe catastral de ubicación de
construcciones.
III.
División Horizontal.
Que es su voluntad de la mercantil otorgante, materializar jurídicamente la división
horizontal de la finca descrita en dos partes completamente independientes
registra/mente entre sí, por lo que dividen horizontalmente la finca descrita en los
siguientes departamentos independientes:…
Normas que rigen la propiedad horizontal constituida.
Elementos comunes…
Normas de comunidad de propietarios…
IV. Y expuesto lo que antecede,
Otorgan.
Motivo primero. En primer lugar, entendemos que la Sra. Registradora incurre en un
error en su calificación al exigir para la inscripción “el otorgamiento de la licencia o su
innecesariedad”, pues al hacerlo no ha tenido en cuenta el criterio de esa Dirección
General que entiende la posibilidad de inscripción sin necesidad de autorización
administrativa si el certificado técnico acreditase también que por haber transcurrido los
plazos de prescripción correspondientes, ya no procede adoptar medidas de
restablecimiento de la legalidad urbanística respecto a la división horizontal, siempre que
no constase en el historial de la finca anotación de incoación de expediente de disciplina
urbanística.
cve: BOE-A-2024-9793
Verificable en https://www.boe.es
Primero. Que con la finalidad de hacer constar en el Registro la representación
gráfica catastral aportada, así como la rectificación cabida y de linderos, solicitan del Sr.
Registrador se tramite el procedimiento previsto en el art. 199 de la Ley hipotecaria, en la
redacción que le ha dado la Ley 13/2015 de 24 de junio.
Y a los efectos de la tramitación de este expediente, declaran: ”...
Núm. 118
Miércoles 15 de mayo de 2024
Sec. III. Pág. 55407
Así, el instrumento público objeto de calificación lleva a cabo las siguientes
operaciones en sus siguientes apartados, que para su visualización extractamos:
II. Declaración de ampliación de obra y actualización de descripción.
A) Siguen exponiendo que la edificación, con la envolvente actual y las posible
sobras [sic] de reforma y rehabilitación, datan del periodo comprendido entre los
años 2002-2005, siendo su antigüedad consolidada a día de hoy superior a dieciocho
(18) años.
Con arreglo a sus manifestaciones, a la certificación catastral descriptiva y gráfica y
al informe-certificado y planimetría elaborados por don D. M. B., Arquitecto técnico
colegiado n.º (…) del COA ATA, que se unen a esta escritura, la mercantil propietaria,
actualiza la descripción de la finca, de conformidad con la siguiente’.
B) Disciplina urbanística Manifiestan las señoras comparecientes que no les consta
la incoación de expediente alguno de disciplina urbanística sobre la finca ni que se haya
practicado anotación preventiva por tal concepto en el Registro de la Propiedad.
Asimismo manifiestan que el suelo ni tiene carácter demanial ni está afectado por
servidumbres de uso público general.
C) Aportan certificado de eficiencia energética e informe catastral de ubicación de
construcciones.
III.
División Horizontal.
Que es su voluntad de la mercantil otorgante, materializar jurídicamente la división
horizontal de la finca descrita en dos partes completamente independientes
registra/mente entre sí, por lo que dividen horizontalmente la finca descrita en los
siguientes departamentos independientes:…
Normas que rigen la propiedad horizontal constituida.
Elementos comunes…
Normas de comunidad de propietarios…
IV. Y expuesto lo que antecede,
Otorgan.
Motivo primero. En primer lugar, entendemos que la Sra. Registradora incurre en un
error en su calificación al exigir para la inscripción “el otorgamiento de la licencia o su
innecesariedad”, pues al hacerlo no ha tenido en cuenta el criterio de esa Dirección
General que entiende la posibilidad de inscripción sin necesidad de autorización
administrativa si el certificado técnico acreditase también que por haber transcurrido los
plazos de prescripción correspondientes, ya no procede adoptar medidas de
restablecimiento de la legalidad urbanística respecto a la división horizontal, siempre que
no constase en el historial de la finca anotación de incoación de expediente de disciplina
urbanística.
cve: BOE-A-2024-9793
Verificable en https://www.boe.es
Primero. Que con la finalidad de hacer constar en el Registro la representación
gráfica catastral aportada, así como la rectificación cabida y de linderos, solicitan del Sr.
Registrador se tramite el procedimiento previsto en el art. 199 de la Ley hipotecaria, en la
redacción que le ha dado la Ley 13/2015 de 24 de junio.
Y a los efectos de la tramitación de este expediente, declaran: ”...
