III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-7667)
Resolución de 26 de marzo de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 1 a rectificar la cabida de una finca registral y simultánea inscripción de su representación gráfica.
11 páginas totales
Página
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 94
Miércoles 17 de abril de 2024
Sec. III. Pág. 43336
Alegaciones
Primera. En primer lugar, el que suscribe desea dejar constancia de que la
Escritura de Disminución de Cabida referenciada en el expositivo I se refiere a la finca
registral 11.249 sita en (…) de Palma con referencia catastral 7948518DD7774H0001PO
(antes 7948509DD7774H0004TS).
Dicha finca les pertenece en virtud de Escritura de renuncia, manifestación,
aceptación y adjudicación de herencia otorgada ante la Notario de esta ciudad, doña M.ª
Jesús Ortuño Rodríguez, con número de Protocolo 25/2022 de fecha 10 de enero
de 2022 y lleva aparejada una participación indivisa de la finca registral 11.251 (contigua
a la 11.249) que se encuentra en (…) y “se halla destinada a la venta por iguales partes
indivisas a los adquirentes de las primitivas fincas que se describieron bajo las
letras A, B y D, y la propiedad de dicha participación indivisa se considerará anexa e
inseparable de la respectiva finca a la que es inherente…”. Es decir, son titulares tres
vecinos por partes iguales y, según los linderos descritos, es la que da acceso a dichos
vecinos a sus viviendas, incluida a nuestra parcela.
Ambas fincas se segregaron de una misma finca matriz (finca registral 11.241)
en 1968, tal y como se recoge en la escritura de segregación, declaración de obra nueva
y división otorgada el 17 de diciembre de 1968 por doña J. A. M. C. (propietaria de la
finca matriz 11.241) ante el Notario de Palma, don Germán Chacártegui y Sáenz de
Tejada (…)
Dicha escritura contiene un plano de planta y otro de fachada que nos permite
hacernos una idea más clara de las fincas propiedad de los solicitantes. Hemos añadido
las fincas registrales actuales y los números de policía de la calle.
[se inserta plano en planta]
(Aunque no se habían registrado las correspondientes compraventas, ya tenían
propietario y, aunque las fincas B y C fueron adquiridas por el mismo titular, siguen
siendo independientes.)
[se inserta plano de la sección y fotografía del exterior]
Debe quedar claro que la finca registral 11.251 no forma parte de la
escritura 100/2023 ni se ve afectada de ninguna manera por las alteraciones contenidas
en la misma.
1. Habiendo advertido una discrepancia entre los datos recogidos tanto en Registro
de la Propiedad como en Catastro y lo existente en la realidad, el 18 de enero de 2023
se otorga Escritura de Disminución de Cabida del Solar y Declaración de Ampliación de
Obra Antigua ante el Notario de Palma, doña María-Jesús Ortuño Rodríguez y se
presentó ante el Registro de la Propiedad para su inscripción.
2. En fecha 4 de mayo de 2023 se presenta ante Catastro solicitud de subsanación
de discrepancias aportándose un certificado técnico y una medición georreferenciada de
los lindes de la parcela y de la edificación.
3. En fecha 24 de agosto de 2023, Catastro notifica a los interesados el Acuerdo de
No Alteración de la Descripción Catastral porque un vecino, D. A. F., había presentado
oposición, aunque la misma se basaba en una serie de alegaciones que no se habían
acreditado documentalmente.
4. En el plazo correspondiente se presentó recurso de reposición contra el acuerdo
de no alteración, que fue estimado por Catastro inscribiéndose la alteración solicitada
con efecto desde el 4 de mayo (…)
5. El 2 de enero de 2024 se recibe notificación del Tribunal EconómicoAdministrativo por la que se nos informa de la reclamación interpuesta por un vecino
contra el acuerdo de alteración inscrito por el Catastro.
cve: BOE-A-2024-7667
Verificable en https://www.boe.es
Segunda. Los solicitantes consideran importante dejar constancia de las gestiones
realizadas desde que adquirieron la titularidad de la finca 11.249 y su participación anexa
en la 11.251, en concreto:
Núm. 94
Miércoles 17 de abril de 2024
Sec. III. Pág. 43336
Alegaciones
Primera. En primer lugar, el que suscribe desea dejar constancia de que la
Escritura de Disminución de Cabida referenciada en el expositivo I se refiere a la finca
registral 11.249 sita en (…) de Palma con referencia catastral 7948518DD7774H0001PO
(antes 7948509DD7774H0004TS).
Dicha finca les pertenece en virtud de Escritura de renuncia, manifestación,
aceptación y adjudicación de herencia otorgada ante la Notario de esta ciudad, doña M.ª
Jesús Ortuño Rodríguez, con número de Protocolo 25/2022 de fecha 10 de enero
de 2022 y lleva aparejada una participación indivisa de la finca registral 11.251 (contigua
a la 11.249) que se encuentra en (…) y “se halla destinada a la venta por iguales partes
indivisas a los adquirentes de las primitivas fincas que se describieron bajo las
letras A, B y D, y la propiedad de dicha participación indivisa se considerará anexa e
inseparable de la respectiva finca a la que es inherente…”. Es decir, son titulares tres
vecinos por partes iguales y, según los linderos descritos, es la que da acceso a dichos
vecinos a sus viviendas, incluida a nuestra parcela.
Ambas fincas se segregaron de una misma finca matriz (finca registral 11.241)
en 1968, tal y como se recoge en la escritura de segregación, declaración de obra nueva
y división otorgada el 17 de diciembre de 1968 por doña J. A. M. C. (propietaria de la
finca matriz 11.241) ante el Notario de Palma, don Germán Chacártegui y Sáenz de
Tejada (…)
Dicha escritura contiene un plano de planta y otro de fachada que nos permite
hacernos una idea más clara de las fincas propiedad de los solicitantes. Hemos añadido
las fincas registrales actuales y los números de policía de la calle.
[se inserta plano en planta]
(Aunque no se habían registrado las correspondientes compraventas, ya tenían
propietario y, aunque las fincas B y C fueron adquiridas por el mismo titular, siguen
siendo independientes.)
[se inserta plano de la sección y fotografía del exterior]
Debe quedar claro que la finca registral 11.251 no forma parte de la
escritura 100/2023 ni se ve afectada de ninguna manera por las alteraciones contenidas
en la misma.
1. Habiendo advertido una discrepancia entre los datos recogidos tanto en Registro
de la Propiedad como en Catastro y lo existente en la realidad, el 18 de enero de 2023
se otorga Escritura de Disminución de Cabida del Solar y Declaración de Ampliación de
Obra Antigua ante el Notario de Palma, doña María-Jesús Ortuño Rodríguez y se
presentó ante el Registro de la Propiedad para su inscripción.
2. En fecha 4 de mayo de 2023 se presenta ante Catastro solicitud de subsanación
de discrepancias aportándose un certificado técnico y una medición georreferenciada de
los lindes de la parcela y de la edificación.
3. En fecha 24 de agosto de 2023, Catastro notifica a los interesados el Acuerdo de
No Alteración de la Descripción Catastral porque un vecino, D. A. F., había presentado
oposición, aunque la misma se basaba en una serie de alegaciones que no se habían
acreditado documentalmente.
4. En el plazo correspondiente se presentó recurso de reposición contra el acuerdo
de no alteración, que fue estimado por Catastro inscribiéndose la alteración solicitada
con efecto desde el 4 de mayo (…)
5. El 2 de enero de 2024 se recibe notificación del Tribunal EconómicoAdministrativo por la que se nos informa de la reclamación interpuesta por un vecino
contra el acuerdo de alteración inscrito por el Catastro.
cve: BOE-A-2024-7667
Verificable en https://www.boe.es
Segunda. Los solicitantes consideran importante dejar constancia de las gestiones
realizadas desde que adquirieron la titularidad de la finca 11.249 y su participación anexa
en la 11.251, en concreto:
