BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 17 de abril de 2024

Sec. III. Pág. 43272

3.º Cabe señalar igualmente que no resulta de la normativa municipal del
Ayuntamiento de Getafe norma alguna que requiera tal licencia, lo que además no podría
exigirse sin contrariar una norma de rango superior.
4.º La Resolución de 27 de marzo de 2019, de la Dirección General de los
Registros y del Notariado establece, citando las Resoluciones de 5 de agosto y 13 de
noviembre de 2013, 21 de abril de 2014, 13 de mayo, 12 de septiembre y 13 y 30 de
noviembre de 2016 y 27 de junio de 2018), “que el cambio de uso de la edificación es
equiparable a la modificación de la declaración de obra inscrita, como elemento
definitorio del objeto del derecho, y por tanto, su régimen de acceso registral se basará
en cualquiera de las dos vías previstas por el artículo 28 de la Ley de Suelo, con
independencia del uso urbanístico previsto en planeamiento y el uso efectivo que, de
hecho, se dé a la edificación. Justificada la aplicación del régimen registral sobre
edificaciones previsto en el artículo 28 de la actual Ley de Suelo a la constatación
registral del cambio de uso de inmuebles, la inscripción que se practique exigirá la
acreditación de los distintos requisitos a que se refiere el precepto según que la solicitud
se lleve a cabo con aportación de la documentación urbanística a que se refiere su
número 1”.
Como se ha expuesto con anterioridad, ni la normativa autonómica ni la municipal
exigen la licencia para los actos contenidos en la escritura calificada.»
IV
La registradora de la Propiedad informó y elevó el expediente a esta Dirección
General el 1 día de febrero de 2024.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 18 y 326 de la Ley Hipotecaria; 10.3.b) de la Ley 49/1960, de 21
de julio, sobre propiedad horizontal; 11, 26 y 28 del Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana; 151, 152, 155, 157, 159, 160 y 236.1 de la Ley 9/2001, de 17 de
julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid; la Ley 1/2020, de 8 de octubre, por la que
se modifica la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo, de la Comunidad de Madrid, para el
impulso y reactivación de la actividad urbanística; 45 y 52 del Real Decreto
Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del
Catastro Inmobiliario; 52 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se
aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley
Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza
Urbanística; 3, 4, 5, 47, 66 y 95 y anexo I de la Ordenanza reguladora de la intervención
administrativa del Ayuntamiento de Getafe en materia de edificación y uso del suelo,
aprobada el 26 de marzo de 2014; las Resoluciones de la Dirección General de los
Registros y del Notariado de 26 de febrero de 1996, 23 de julio de 2004, 22 de abril
de 2005 (2.ª), 19 de abril de 2006, 9, 10 (2.ª), 12, 13, 15 (2.ª), 17, 18, 19 y 22 de
diciembre de 2008, 8, 9, 10, 12, 13 y 14 de enero, 2 de marzo, 25 de mayo, 26 de
septiembre y 21 de noviembre de 2009, 9 de enero de 2010, 24 de marzo, 12 y 14 de
abril, 4 de mayo, 14 de junio y 14 de noviembre de 2011, 21 de enero y 16 de febrero
de 2012, 5 de agosto, 13 de noviembre y 16 de diciembre de 2013, 20 de marzo, 21 y 23
de abril y 28 de mayo de 2014, 15 de febrero, 13 de mayo, 12 de septiembre y 7 y 30 de
noviembre de 2016, 9 de enero y 26 de octubre de 2017, 26 de febrero, 27 de junio y 18
de septiembre de 2018 y 27 de marzo de 2019, y las Resoluciones de la Dirección
General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 16 de septiembre de 2020, 25 de mayo
y 21 de julio de 2021, 7 de febrero, 30 de marzo, 2 de junio y 7 de julio de 2022 y 1 de
marzo, 13 de abril y 8 de mayo de 2023.
1. Por la escritura cuya calificación es objeto del presente recurso la sociedad titular
registral de un local comercial de 297,55 metros cuadrados en un edificio en régimen de

cve: BOE-A-2024-7662
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Núm. 94