BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 75

Martes 26 de marzo de 2024

Sec. III. Pág. 35047

No es cierto como se manifiesta, que la Escritura de Segregación y Extinción de
Comunidad Ordinaria autorizada por el Notario de Ontinyent don Roberto Tortosa Albert
el 9 de marzo de 2011 no fuera presentada al Registro de la Propiedad de Ontinyent,
constando por el contrario que dicha escritura fue presentada en el Registro de la
Propiedad de Ontinyent el 9 de marzo de 2011 con el asiento 1160 del Diario 80.
Segundo. Imposibilidad de inscribir adjudicaciones realizadas por diferentes
compraventas y adjudicaciones judiciales posteriores si previamente no se ha inscrito la
escritura previa de segregación y extinción de comunidad ordinaria de 9 de marzo
de 2011 autorizada por el notario de Ontinyent, don Roberto Tortosa Albert núm. 350 de
su protocolo presentada en fecha 9 de marzo de 2011 con el asiento 1160 del Diario 80,
salvo que conculquemos el principio de fe pública registral y el tracto sucesivo.
La consecuencia no puede ser otra que la nulidad de las inscripciones posteriores y
su inscripción con posterioridad a la inscripción que se practique previamente de la
Escritura de Segregación y Extinción de Comunidad Ordinaria autorizada por el Notario
de Ontinyent don Roberto Tortosa Albert el 9 de marzo de 2011 presentada el mismo día,
y por tanto en tiempo y forma en el Registro de la Propiedad de Ontinyent y con el
asiento 1160 del Diario 80.
Tercero. Imposibilidad de exigir para la inscripción de la escritura previa de
segregación y extinción de comunidad ordinaria de 9 de marzo de 2011 autorizada por el
notario de Ontinyent, don Roberto Tortosa Albert núm. 350 de su protocolo presentada
en el Registro de la Propiedad de Ontinyent en fecha 9 de marzo de 2011 con el
asiento 1160 del Diario 80.
No es posible exigir el cumplimiento de la Ley 13/2015 en cuanto a la necesidad de
aportación por el interesado la base gráfica catastral de ambas fincas, bien un Informe
de Validación Positivo de la Base Gráfica Alternativa a la catastral, pues a la
presentación en fecha 9 de marzo de 2011 para su inscripción en el Registro de la
Propiedad de Ontinyent de la Escritura de Segregación y Extinción de Comunidad
Ordinaria autorizada por el Notario de Ontinyent don Roberto Tortosa Albert el 9 de
marzo de 2011 dicha normativa no resultaba aplicable.
En virtud de lo expuesto
Solicito: Que tenga por presentado este escrito, con los documentos aportados y
previos los trámites legales acuerde estimar el presente recurso y en consecuencia se
acuerde, por los motivos expuestos, inscribir con carácter previo a adjudicaciones
realizadas por diferentes compraventas y adjudicaciones judiciales posteriores, la
Escritura de Segregación y Extinción de Comunidad Ordinaria autorizada por el Notario
de Ontinyent don Roberto Tortosa Albert el 9 de marzo de 2011 presentada el mismo día
en el Registro de la Propiedad de Ontinyent y con el asiento 1160 del Diario 80, con los
pronunciamientos inherentes a tal fin, sin necesidad de aportar Escritura complementaria
de ratificación y rectificación ni base gráfica catastral o bien un Informe de Validación
Positivo de la Base Gráfica Alternativa a la catastral por los motivos expuestos».

La registradora de la Propiedad emitió informe el día 26 de diciembre de 2023
ratificando su calificación en todos los extremos y elevó el expediente a esta Dirección
General.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 1, 9, 10, 17, 20, 24, 38, 40, 82 y 326 de la Ley Hipotecaria; la
disposición transitoria única de la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley
Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley
de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo;

cve: BOE-A-2024-6041
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