BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 20 de marzo de 2024

Sec. III. Pág. 32620

y las Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 1 de
junio de 2020 y 14 de enero, 28 de julio y 13 de octubre de 2021.
1. Es objeto de este expediente decidir si procede la rectificación de la descripción,
y la inscripción la representación gráfica catastral de la finca registral 6.128, con carácter
previo a una declaración de obra nueva, tras la tramitación del oportuno expediente.
Resulta que tabularmente dicha finca es el resto resultante tras diversas
segregaciones, quedando inscrita con una medida superficial de 865 metros cuadrados y
conforme a la base catastral aportada 201 metros cuadrados.
En tal sentido, considera la registradora recurrida en la nota de calificación que
existen indicios de otros actos de modificación de entidades hipotecarias que no han
accedido al Registro y aclara en el informe que «reducir por medio del expediente
regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria la cabida de esta finca, y siendo resto
de una segregación, nos encontraríamos el problema de que si en algún momento
pretenden acceder al registro segregaciones no registradas, estaría agotada la superficie
de la finca matriz».
Se trata, por tanto, de la negativa a tramitar el expediente previsto en el artículo 199
de la Ley Hipotecaria al considerar, en base a la diferencia de cabida pretendida, el
encubrimiento de una previa modificación de entidad hipotecaria no titulada ni registrada.
2. El artículo 199 de la Ley Hipotecaria regula el expediente para la inscripción de la
representación gráfica georreferenciada de la finca y su coordinación con el Catastro,
disponiendo que el titular registral del dominio o de cualquier derecho real sobre finca
inscrita podrá completar la descripción literaria de la misma acreditando su ubicación y
delimitación gráfica y, a través de ello, sus linderos y superficie, mediante la aportación
de la correspondiente certificación catastral descriptiva y gráfica. El apartado 2 del
artículo 199 remite, en caso de tratarse de una representación gráfica alternativa a la
catastral, a la misma tramitación de su apartado 1, con la particularidad de que han de
ser notificados los titulares catastrales colindantes afectados.
3. Es reiterada y consolidada la doctrina de esta Dirección General en los
supuestos en los que se pretende la inscripción de una representación gráfica y puede
sintetizarse del siguiente modo:
a) el registrador debe calificar en todo caso la existencia o no de dudas en la
identidad de la finca, que pueden referirse a que la representación gráfica de la finca
coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o con el dominio público, a la
posible invasión de fincas colindantes inmatriculadas o a que se encubriese un negocio
traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria (cfr. artículos 9, 199
y 201 de la Ley Hipotecaria).
b) a tal efecto el registrador podrá utilizar, con carácter meramente auxiliar, las
representaciones gráficas disponibles, que le permitan averiguar las características
topográficas de la finca y su línea poligonal de delimitación, para lo que podrá acudirse a
la aplicación informática prevista en dicha norma y homologada en la Resolución de esta
Dirección General de 2 de agosto de 2016, así como acceder a la cartografía catastral,
actual e histórica, disponible en la Sede Electrónica del Catastro.
c) dado que con anterioridad a la Ley 13/2015, de 24 de junio, se permitía el acceso
al Registro de fincas sin que se inscribiese su representación gráfica georreferenciada, la
ubicación, localización y delimitación física de la finca se limitaba a una descripción
meramente literaria, lo que puede conllevar una cierta imprecisión a la hora de
determinar la coincidencia de la representación gráfica con otras fincas inmatriculadas
con anterioridad a dicha norma.
d) el registrador, a la vista de las alegaciones efectuadas en el procedimiento, debe
decidir motivadamente según su prudente criterio. En caso de haberse manifestado
oposición por algún interesado, constituye uno de los principios de la regulación de la
jurisdicción voluntaria que, salvo que la Ley expresamente lo prevea, la sola formulación
de oposición por alguno de los interesados no hará contencioso el expediente, ni
impedirá que continúe su tramitación hasta que sea resuelto. Por tanto, y conforme al

cve: BOE-A-2024-5577
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Núm. 70