BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 70

Miércoles 20 de marzo de 2024

Sec. III. Pág. 32594

V. Resolución de 8 de abril de 2021, de la Subsecretaría, por la que se publica la
Resolución de 29 de marzo de 2021, conjunta de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública y de la Dirección General del Catastro, por la que se aprueban las
normas técnicas para la Incorporación de la representación gráfica de inmuebles en
documentos notariales.
Por todo lo expuesto,
Suplica a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública: Que teniendo por
presentado este escrito con los documentos que se acompañan se sirvo admitirlo, tenga
por interpuesto en tiempo y forma recurso contra la calificación del Sr. Registrador de la
Propiedad de San Vicente de la Barquera-Potes, de fecha 28 de noviembre de 2023,
notificada el 30 de noviembre de 2023 y considerando que no se aprecian dudas de
identidad sobre la representación gráfica cuya inscripción se solicita, relativas a que la
representación gráfica de la finca coincida en todo o parte con otra base gráfica inscrita o
con el dominio público (puesto que no queda acreditado que el terreno adyacente al
camino sea de dominio público, como así lo acredita por escrito el Ayuntamiento de Val
de San Vicente), a la posible invasión de fincas colindantes o se encubriese un negocio
traslativo u operaciones de modificación de entidad hipotecaria, estime el presente
recurso resolviendo que el Registrador de la Propiedad de San Vicente de la BarqueraPotes, revoque la nota de calificación y practique la inscripción interesada.»
IV
El registrador de la Propiedad emitió informe el día 5 de enero de 2024, ratificando su
calificación en todos sus extremos, y elevó el expediente a esta Dirección General.
Fundamentos de Derecho

1. En el presente caso, mediante escritura pública de rectificación de superficie y
declaración de obra nueva, se pretende rectificar la descripción y superficie de una finca,
con incorporación de su georreferenciación, para poder inscribir una declaración de obra
nueva sobre la finca 20.321 del término de Val de San Vicente, para lo cual se acompaña
georreferenciación catastral, coherente con la descripción de la finca en el título. Dicha
finca se adquirió por su titular, ahora presentante y recurrente, mediante escritura pública
otorgada el día 8 de enero de 2016 ante el notario de San Vicente de la Barquera, don
Nadal Pieras Gelabert, con el número 22 de protocolo. Se describe en el Registro como:
«Urbana en Prellezo, Ayuntamiento de Val de San Vicente.–Parcela de terreno en (…)
que tiene una superficie de cincuenta y dos metros cuadrados, con un edificio destinado
a uso industrial y año de construcción 1.900, según el Catastro, que consta de planta
baja y planta primera, con una superficie construida de planta de treinta y ocho metros
cuadrados. Linda: Norte con camino público; Sur, A. L. S. (referencia catastral:
2749012UP8024N0001US); Este, A. B. S. (referencia catastral 24901UP8024N0001SS);
Oeste, por donde tiene su entrada, camino público y A. C. I. (referencia catastral:
2749008UP8024N0001ZS).
Tiene
asignada
la
referencia
catastral:
2749009UP8024N0001US».
2. Mediante escritura, otorgada ante el mismo notario, el día 6 de febrero de 2020,
con el número 128 de protocolo, el titular registral, ahora recurrente, don D. G. H. F.
declara una obra nueva terminada una vivienda unifamiliar, quedando el inmueble con la

cve: BOE-A-2024-5575
Verificable en https://www.boe.es

Vistos los artículos 9, 10 y 199 de la Ley Hipotecaria; las Resoluciones de la
Dirección General de los Registros y del Notariado de 19 de noviembre de 1988, 5 de
diciembre de 2012, 15 de marzo y 19 de julio de 2016, 12 de junio de 2018 y 14 de
noviembre de 2019, y las Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y
Fe Pública de 23 de diciembre de 2020, 26 de abril y 1 de diciembre de 2022 y 24 de
mayo, 27 de septiembre, 2, 29 y 30 de noviembre y 12 y 15 de diciembre de 2023.