III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-5034)
Resolución de 14 de febrero de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Tías, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por indicios de invasión de otras ya inmatriculadas.
8 páginas totales
Página
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 65
Jueves 14 de marzo de 2024
Sec. III. Pág. 30104
III
Contra la anterior nota de calificación, don R. C. B., en nombre y representación de
don J. C. M., interpuso recurso el día 7 de diciembre de 2023 mediante escrito en los
siguientes términos:
«Consideraciones:
Primera.
El compareciente adquirió de don J. F. la finca rústica, parcela 404, del polígono 21,
sita en (…), Mácher, término municipal de Tías. Dicha parcela figura catastrada a favor
del transmitente desde hace más de veinte años. A mayor abundamiento, y dado que el
compareciente tiene su vivienda habitual en la finca catastral 169, del mencionado
polígono 21, la cual colinda por el Oeste de la parcela 404, objeto de la compraventa, el
vendedor es conocido y tenido como propietario de la reseñada parcela 404 desde hace
treinta años (…)
En cuanto a la realidad física de la finca 404, ésta se encuentra perfectamente
identificada en su extensión, configuración y linderos en la planimetría catastral y en el
Informe técnico, que figura unido al documento notarial.
Su descripción es “Rústica: parcela situada Mácher, término municipal de Tías,
donde llaman (…) Tiene una superficie de cinco mil quinientos dieciséis metros
cuadrados, es la parcela catastral número 404 del polígono 21, referencia
catastral 35020A02104040000SQ. Linda: Norte: parcela catastral número 402 del
polígono 2 1; Sur, Parcela catastral número 168 del polígono 21; Este o Naciente:
Camino de Tierra; Oeste o Poniente, parcela catastral 169 del polígono 21.
Además, la finca 404 está amojonada y el vendedor, señor F. ha ostentado la quieta,
pacífica e ininterrumpida posesión desde su adquisición, hace más de treinta años, sin
que nadie le haya perturbado hasta febrero de 2023, cuando compareció en el Registro
de la Propiedad para oponerse al Expte del art. 199 de la Ley Hipotecaria instado, por los
propietarios de la registral 14.445 de Tías, coincidente con la catastral 402, del
Polígono 21 (…)
El propio Sr. Registrador de la Propiedad de Tías emitió, el 1 de septiembre de 2023,
Certificado que acredita que la parcela 404 “no figura inscrita…”. Si bien no obstante,
“resulta que la finca referida presenta coincidencias en su ubicación, paraje y linderos
con las registrales número 13.772 y 14.445 de Tías,”
La registral 13.772 se corresponde con la catastral 168, lindero Sur de la parcela
objeto de la compraventa, estando su situación física reflejada con exactitud en el plano
catastral, sin que los propietarios tengan duda o controversia de clase alguna al
respecto.
La registral 14.445, que se corresponde con la catastral 402, es el lindero Norte de la
parcela 404. En el Certificado de 1 septiembre de 2023 se hace constar que sus titulares,
doña S. M. G. T. y esposo, presentaron instancia el 22 de diciembre de 2022 solicitando
“rectificación de la finca 14.445... al amparo del art. 199.2 de la L.H. para la coordinación
de la finca por medio de la representación gráfica georreferenciada alternativa...”
“Finalizado el expediente por acuerdo dictado por el Registrador con fecha 7 de junio
de 2023.”
Por lo tanto, la finca 402 se mantiene tal y como se refleja en el plano catastral, con
una extensión de cinco mil metros cuadrados, siendo sus colindantes, por el Norte
parcelas 166 y 016 del polígono 21; Sur, parcela 404, del polígono 21; Este, parcela 166
y camino; Oeste, parcela 167 (…)
cve: BOE-A-2024-5034
Verificable en https://www.boe.es
Segunda.
Núm. 65
Jueves 14 de marzo de 2024
Sec. III. Pág. 30104
III
Contra la anterior nota de calificación, don R. C. B., en nombre y representación de
don J. C. M., interpuso recurso el día 7 de diciembre de 2023 mediante escrito en los
siguientes términos:
«Consideraciones:
Primera.
El compareciente adquirió de don J. F. la finca rústica, parcela 404, del polígono 21,
sita en (…), Mácher, término municipal de Tías. Dicha parcela figura catastrada a favor
del transmitente desde hace más de veinte años. A mayor abundamiento, y dado que el
compareciente tiene su vivienda habitual en la finca catastral 169, del mencionado
polígono 21, la cual colinda por el Oeste de la parcela 404, objeto de la compraventa, el
vendedor es conocido y tenido como propietario de la reseñada parcela 404 desde hace
treinta años (…)
En cuanto a la realidad física de la finca 404, ésta se encuentra perfectamente
identificada en su extensión, configuración y linderos en la planimetría catastral y en el
Informe técnico, que figura unido al documento notarial.
Su descripción es “Rústica: parcela situada Mácher, término municipal de Tías,
donde llaman (…) Tiene una superficie de cinco mil quinientos dieciséis metros
cuadrados, es la parcela catastral número 404 del polígono 21, referencia
catastral 35020A02104040000SQ. Linda: Norte: parcela catastral número 402 del
polígono 2 1; Sur, Parcela catastral número 168 del polígono 21; Este o Naciente:
Camino de Tierra; Oeste o Poniente, parcela catastral 169 del polígono 21.
Además, la finca 404 está amojonada y el vendedor, señor F. ha ostentado la quieta,
pacífica e ininterrumpida posesión desde su adquisición, hace más de treinta años, sin
que nadie le haya perturbado hasta febrero de 2023, cuando compareció en el Registro
de la Propiedad para oponerse al Expte del art. 199 de la Ley Hipotecaria instado, por los
propietarios de la registral 14.445 de Tías, coincidente con la catastral 402, del
Polígono 21 (…)
El propio Sr. Registrador de la Propiedad de Tías emitió, el 1 de septiembre de 2023,
Certificado que acredita que la parcela 404 “no figura inscrita…”. Si bien no obstante,
“resulta que la finca referida presenta coincidencias en su ubicación, paraje y linderos
con las registrales número 13.772 y 14.445 de Tías,”
La registral 13.772 se corresponde con la catastral 168, lindero Sur de la parcela
objeto de la compraventa, estando su situación física reflejada con exactitud en el plano
catastral, sin que los propietarios tengan duda o controversia de clase alguna al
respecto.
La registral 14.445, que se corresponde con la catastral 402, es el lindero Norte de la
parcela 404. En el Certificado de 1 septiembre de 2023 se hace constar que sus titulares,
doña S. M. G. T. y esposo, presentaron instancia el 22 de diciembre de 2022 solicitando
“rectificación de la finca 14.445... al amparo del art. 199.2 de la L.H. para la coordinación
de la finca por medio de la representación gráfica georreferenciada alternativa...”
“Finalizado el expediente por acuerdo dictado por el Registrador con fecha 7 de junio
de 2023.”
Por lo tanto, la finca 402 se mantiene tal y como se refleja en el plano catastral, con
una extensión de cinco mil metros cuadrados, siendo sus colindantes, por el Norte
parcelas 166 y 016 del polígono 21; Sur, parcela 404, del polígono 21; Este, parcela 166
y camino; Oeste, parcela 167 (…)
cve: BOE-A-2024-5034
Verificable en https://www.boe.es
Segunda.
