BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Viernes 8 de marzo de 2024

Sec. III. Pág. 27873

5.ª Tan es así, que actualmente los verdaderos colindantes, en parte coincidentes
con los que actualmente figuran en el Catastro y teniendo en cuenta las alteraciones por
la Urbanización (…), también colindante con nuestra parcela, ahora los linderos son los
siguientes:
Norte: M. G. C. G.; y calles (…) (de la vecina urbanización […]).
Sur: J. M. S. (fallecido hace años, hoy sus hijos).
Este: J. P. P. y hermanos M. O.
Sur y oeste: Acequia (…)
Tras las últimas modificaciones urbanísticas municipales y el PGOU de 2008, nuestra
finca se ha visto afectada en su naturaleza y descripción. Así nuestra propiedad consta
de una parte de matorral improductivo cuya referencia catastral es:
300190A40000500000TX, con una extensión de 3.270 m2. Una parcela urbana con
fachada a la calle (…) de 106 m2., referencia catastral 7746101XH3374F0001SE. Otra,
de la naturaleza, fachada a la calle (…) de 90 m2, con referencia
catastral 7746102XH3374F0001ZE (estas dos últimas parcelas están incluidas en la
Urbanización […]). El resto de 1565 m2, hasta completar los 5031 m2 que figuran en la
escritura de compra, corresponden a espacios de finca que nos han ocupado por las
calles de la Urbanización (…) (calles […] y otra de futura apertura). Al día de hoy estos
metros están pendientes de un reparto de cargas y beneficios, sin estar constituida la
Junta de Compensación,
6.ª Se acompaña, asimismo, un documento (…), en el que se aprecia la totalidad
de la primitiva finca de 5.031 m2, comprada en el año 1984. Las dos parcelas urbanas,
dentro de la Urbanización, con fachadas a las calles (…) Y marcada en rojo, el resto de
la finca que ha sido ocupada por la [sic] citadas calles y de nueva apertura.
7.ª Entendemos que, con el contenido de este escrito, queda suficientemente
cumplimentada la Calificación Registral sobre “la rectificación de la descripción dada a la
repetida finca en el título que antecede y, consiguientemente, la determinación del resto,
con expresión de sus linderos”. Advertimos que doña J. T. Y. falleció hace más de treinta
años.
8.ª Por todo ello, la vista de lo expuesto, queda acreditada la observancia de la
normativa aplicable, en particular de los artículos 9, 323, 324 y siguientes de la Ley
Hipotecaria; así como del 42 y 51 de su Reglamento y demás Resoluciones de la
D.G.R.N.
9.ª En cualquier caso, los firmantes de este escrito, estamos a disposición de
colaborar con el Sr. Registrador para aclarar cualquier duda o cuestión conducente a la
correcta inscripción de la finca de referencia».
El registrador de la Propiedad, mediante escrito de fecha 31 de octubre de 2023, se
ratificó en el defecto señalado en la nota de calificación por no haberse subsanado con
dichas alegaciones y por no ser la formulación de alegaciones el cauce adecuado para
su subsanación.
Contra la nota de calificación, doña M. L. E. interpuso recurso el día 3 de noviembre
de 2023 mediante escrito en el que alegaba lo siguiente:
«1.º El día 29 de septiembre de 1984 compré a la Ilma. Sra. Doña J. T. Y., dos
fincas en esta localidad (…) En esta escritura aparecen los linderos de estas dos
parcelas.
Con respecto a la señalada como 1.ª en dicha escritura, los linderos Este, Sur y
Oeste son accidentes naturales, inalterados desde siempre; el lindero Norte: Herederos
de don M. P. C., era un propietario existente hace un centenar de años, esa vecindad
pasó a ser de J. M. S. y desde hace varios lustros, a día de hoy, es de sus hijos. Esta
parcela ha sido inscrita, sin problema alguno, como 4.ª inscripción, finca 2.089, y demás
datos que constan en el sello a su margen. No es objeto de este recurso.

cve: BOE-A-2024-4574
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Núm. 60