III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-2932)
Resolución de 19 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Pastrana-Sacedón, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por existir solape con otra ya inmatriculada.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 40
Jueves 15 de febrero de 2024
Sec. III. Pág. 18527
documentación y cartografía que apoya las dudas que este registrador manifestó en la
nota de calificación de 11 de agosto.
Fundamentos de Derecho
Artículo 205.1 y 2 de la Ley Hipotecaria.
Serán inscribibles, sin necesidad de la previa inscripción y siempre que no estuvieren
inscritos los mismos derechos a favor de otra persona, los títulos públicos traslativos
otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos
un año antes de dicho otorgamiento también mediante título público, siempre que exista
identidad en la descripción de la finca contenida en ambos títulos a juicio del Registrador
y, en todo caso, en la descripción contenida en el título inmatriculador y la certificación
catastral descriptiva y gráfica que necesariamente debe ser aportada al efecto.
El Registrador deberá verificar la falta de previa inscripción de la finca a favor de
persona alguna y no habrá de tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial
de la finca cuya inmatriculación se pretende con otra u otras que hubiesen sido
previamente inmatriculadas.
RDGSJYFP de 20 de octubre de 2022. Previa tramitación del expediente del art 199
LH antes de la suspensión de la inmatriculación por dudas del Registrador.
Calificación
Corroboradas las dudas fundamentadas en la Nota de 11 de agosto por las
alegaciones del titular registral de la finca sobre la que recae la doble inmatriculación y
encontrándose en trámite expediente ante Catastro para resolver la situación generada,
este registrador acuerda suspender la inmatriculación solicitada por albergar dudas
fundadas tanto en le [sic] historial registral de la finca 3063 (idéntico titular-transmitente
previo), como en su emplazamiento y especialmente en el lindero fijo Arroyo situado al
Sur que es incompatible como lindero en dos fincas diferentes con el mismo lidero al
Este.
Contra el presente acuerdo (…)
Pastrana-Sacedón, trece de septiembre del año dos mil veintitrés - El registrador
(firma ilegible).–Fdo: Javier Casado de Mata».
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. F. M. interpuso recurso el día 9 de
octubre de 2023 mediante escrito en los siguientes términos:
1. Compraventa parcela 47 del Polígono 10 de Chillarón del Rey por don C. A. R. a
doña S. R. G. el 5 de marzo de 1988
2. Herencia al fallecimiento de su padre a favor de doña C. A. P. el día 7 de enero
de 2022
3. Compraventa parcela 361 localización es PL ampliación suelo 2008. Polígono 2,
al sitio (…)
4. listado histórico de recibos de IBI de ambas parcelas
5. Plano del pueblo de Chillarón del Rey del antiguo catastro de urbana (años 70)
6. Plano de revisión de Normas Subsidiarias del ayuntamiento de Chillarón del Rey
del año 1993
7. Plano de modificación de Normas Subsidiarias del ayuntamiento de Chillarón del
Rey del año 2001
8. Carta de notificación de valor catastral 27 de octubre de 2008
cve: BOE-A-2024-2932
Verificable en https://www.boe.es
«Primero, deseo señalar que soy el titular legítimo de la propiedad mencionada, de
acuerdo con la documentación en mi posesión y las pruebas que adjunto a este recurso
(detallo a continuación los documentos y pruebas específicos adjuntos).
Núm. 40
Jueves 15 de febrero de 2024
Sec. III. Pág. 18527
documentación y cartografía que apoya las dudas que este registrador manifestó en la
nota de calificación de 11 de agosto.
Fundamentos de Derecho
Artículo 205.1 y 2 de la Ley Hipotecaria.
Serán inscribibles, sin necesidad de la previa inscripción y siempre que no estuvieren
inscritos los mismos derechos a favor de otra persona, los títulos públicos traslativos
otorgados por personas que acrediten haber adquirido la propiedad de la finca al menos
un año antes de dicho otorgamiento también mediante título público, siempre que exista
identidad en la descripción de la finca contenida en ambos títulos a juicio del Registrador
y, en todo caso, en la descripción contenida en el título inmatriculador y la certificación
catastral descriptiva y gráfica que necesariamente debe ser aportada al efecto.
El Registrador deberá verificar la falta de previa inscripción de la finca a favor de
persona alguna y no habrá de tener dudas fundadas sobre la coincidencia total o parcial
de la finca cuya inmatriculación se pretende con otra u otras que hubiesen sido
previamente inmatriculadas.
RDGSJYFP de 20 de octubre de 2022. Previa tramitación del expediente del art 199
LH antes de la suspensión de la inmatriculación por dudas del Registrador.
Calificación
Corroboradas las dudas fundamentadas en la Nota de 11 de agosto por las
alegaciones del titular registral de la finca sobre la que recae la doble inmatriculación y
encontrándose en trámite expediente ante Catastro para resolver la situación generada,
este registrador acuerda suspender la inmatriculación solicitada por albergar dudas
fundadas tanto en le [sic] historial registral de la finca 3063 (idéntico titular-transmitente
previo), como en su emplazamiento y especialmente en el lindero fijo Arroyo situado al
Sur que es incompatible como lindero en dos fincas diferentes con el mismo lidero al
Este.
Contra el presente acuerdo (…)
Pastrana-Sacedón, trece de septiembre del año dos mil veintitrés - El registrador
(firma ilegible).–Fdo: Javier Casado de Mata».
III
Contra la anterior nota de calificación, don J. F. M. interpuso recurso el día 9 de
octubre de 2023 mediante escrito en los siguientes términos:
1. Compraventa parcela 47 del Polígono 10 de Chillarón del Rey por don C. A. R. a
doña S. R. G. el 5 de marzo de 1988
2. Herencia al fallecimiento de su padre a favor de doña C. A. P. el día 7 de enero
de 2022
3. Compraventa parcela 361 localización es PL ampliación suelo 2008. Polígono 2,
al sitio (…)
4. listado histórico de recibos de IBI de ambas parcelas
5. Plano del pueblo de Chillarón del Rey del antiguo catastro de urbana (años 70)
6. Plano de revisión de Normas Subsidiarias del ayuntamiento de Chillarón del Rey
del año 1993
7. Plano de modificación de Normas Subsidiarias del ayuntamiento de Chillarón del
Rey del año 2001
8. Carta de notificación de valor catastral 27 de octubre de 2008
cve: BOE-A-2024-2932
Verificable en https://www.boe.es
«Primero, deseo señalar que soy el titular legítimo de la propiedad mencionada, de
acuerdo con la documentación en mi posesión y las pruebas que adjunto a este recurso
(detallo a continuación los documentos y pruebas específicos adjuntos).
