III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES. Recursos. (BOE-A-2024-2932)
Resolución de 19 de diciembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Pastrana-Sacedón, por la que se suspende la inmatriculación de una finca por existir solape con otra ya inmatriculada.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 40
Jueves 15 de febrero de 2024
Sec. III. Pág. 18526
El criterio de prudencia ha sido imperante en el ámbito de las inmatriculaciones de
modo reiterado tal como señalan entre otras las RR de la DSJyFP de 22 de octubre
de 2020, 20 de octubre y 22 de noviembre del 2022, y 8 de mayo de 2023, hasta el
extremo de recomendar acudir en caso de dudas al expediente del art. 203 LH por tener
más garantías que el del 205 LH en caso de dudas insalvables.
Por todo ello acuerdo suspender la inmatriculación por la vía del 205 LH para
notificar a la colindante citada y atender a sus alegaciones apoyándome en el art 199LH
del mismo modo que notificaré a la Administración Pública, Ayuntamiento, para que
alegue lo que a su derecho corresponda.
Tercero. El/los indicado/s defecto/s se fundamenta/n en las normas legales o
reglamentarias citadas.
Por lo indicado acuerdo:
Uno. Suspender la inscripción del documento relacionado, por los defectos que se
indican en el segundo de los fundamentos de derecho y proceder a la notificar a la
colindante para atender a sus alegaciones, con sujeción a los plazos del artículo 199 de
la Ley Hipotecaria.
Dos. Hacer saber a los interesados:
1.º Que el asiento de presentación que motivó el título calificado queda prorrogado
en los términos expresados en los artículos 322 y 323 de la Ley Hipotecaria.
5.º [sic].–(…)
Contra el presente acuerdo (…)
Pastrana-Sacedón, once de agosto del año dos mil veintitrés - El registrador (firma
ilegible).–Fdo: Javier Casado de Mata».
Tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, recayó la
siguiente nota de calificación:
«Entrada N.º: 2810 del año: 2023
Asiento N.º: 938 Diario: 86
Presentado el 28/07/2023 a las 14:28:23
Presentante: F. M., J.
Interesados: J. F. M., M. R. P. H.
Naturaleza: Escritura Pública
Objeto: compraventa
N.º Protocolo: 2408/2023 de 20/07/2023
Notario: Luis Francisco Aparicio Marbán, Alcalá de Henares
En nota de calificación de 11 de agosto de 2023 se acordó suspender la
inmatriculación de la finca adquirida en virtud de escritura otorgada el 20 de julio de 2023
ante el notario de Alcalá de Henares, D. Luis Aparicio Marbán con número de
protocolo 2408. El motivo de la suspensión se encuentra en dicha nota de calificación a
cuyo contenido me remito y se fundamentaba básicamente en un solapamiento entre la
finca cuya inmatriculación se solicitaba y la finca 3063 de Chillarón del Rey lo cual se
apreciaba tanto por el transmitente de ambas como por el sitio al que se encuentra,
“(…)”, y especialmente en los linderos de las mismas.
Acogiéndome a la doctrina de la DGSJyFP se inició simultáneamente un expediente
del art. 199 LH que permite a los colindantes afectados por una presunta doble
inmatriculación alegar lo que a su derecho corresponda.
Con fecha 11 de septiembre ha tenido entrada en este Registro escrito de
alegaciones de la titular registral de la finca colindante (finca 3063) aportando
cve: BOE-A-2024-2932
Verificable en https://www.boe.es
Hecho:
Núm. 40
Jueves 15 de febrero de 2024
Sec. III. Pág. 18526
El criterio de prudencia ha sido imperante en el ámbito de las inmatriculaciones de
modo reiterado tal como señalan entre otras las RR de la DSJyFP de 22 de octubre
de 2020, 20 de octubre y 22 de noviembre del 2022, y 8 de mayo de 2023, hasta el
extremo de recomendar acudir en caso de dudas al expediente del art. 203 LH por tener
más garantías que el del 205 LH en caso de dudas insalvables.
Por todo ello acuerdo suspender la inmatriculación por la vía del 205 LH para
notificar a la colindante citada y atender a sus alegaciones apoyándome en el art 199LH
del mismo modo que notificaré a la Administración Pública, Ayuntamiento, para que
alegue lo que a su derecho corresponda.
Tercero. El/los indicado/s defecto/s se fundamenta/n en las normas legales o
reglamentarias citadas.
Por lo indicado acuerdo:
Uno. Suspender la inscripción del documento relacionado, por los defectos que se
indican en el segundo de los fundamentos de derecho y proceder a la notificar a la
colindante para atender a sus alegaciones, con sujeción a los plazos del artículo 199 de
la Ley Hipotecaria.
Dos. Hacer saber a los interesados:
1.º Que el asiento de presentación que motivó el título calificado queda prorrogado
en los términos expresados en los artículos 322 y 323 de la Ley Hipotecaria.
5.º [sic].–(…)
Contra el presente acuerdo (…)
Pastrana-Sacedón, once de agosto del año dos mil veintitrés - El registrador (firma
ilegible).–Fdo: Javier Casado de Mata».
Tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, recayó la
siguiente nota de calificación:
«Entrada N.º: 2810 del año: 2023
Asiento N.º: 938 Diario: 86
Presentado el 28/07/2023 a las 14:28:23
Presentante: F. M., J.
Interesados: J. F. M., M. R. P. H.
Naturaleza: Escritura Pública
Objeto: compraventa
N.º Protocolo: 2408/2023 de 20/07/2023
Notario: Luis Francisco Aparicio Marbán, Alcalá de Henares
En nota de calificación de 11 de agosto de 2023 se acordó suspender la
inmatriculación de la finca adquirida en virtud de escritura otorgada el 20 de julio de 2023
ante el notario de Alcalá de Henares, D. Luis Aparicio Marbán con número de
protocolo 2408. El motivo de la suspensión se encuentra en dicha nota de calificación a
cuyo contenido me remito y se fundamentaba básicamente en un solapamiento entre la
finca cuya inmatriculación se solicitaba y la finca 3063 de Chillarón del Rey lo cual se
apreciaba tanto por el transmitente de ambas como por el sitio al que se encuentra,
“(…)”, y especialmente en los linderos de las mismas.
Acogiéndome a la doctrina de la DGSJyFP se inició simultáneamente un expediente
del art. 199 LH que permite a los colindantes afectados por una presunta doble
inmatriculación alegar lo que a su derecho corresponda.
Con fecha 11 de septiembre ha tenido entrada en este Registro escrito de
alegaciones de la titular registral de la finca colindante (finca 3063) aportando
cve: BOE-A-2024-2932
Verificable en https://www.boe.es
Hecho:
