BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 18 de enero de 2024

Sec. III. Pág. 6750

Oponibilidad de dicha norma estatutaria.
La norma estatutaria figura inscrita en el Registro de la Propiedad, y los adquirentes
de las diferentes plazas de garaje y trasteros eran conocedores de la existencia de la
misma y de su contenido, pues así se hizo constar en las diferentes escrituras de
transmisión, siendo la misma oponible erga omnes (artículos 13 y 17 de la Ley
Hipotecaria), y vinculante para los adquirentes de las plazas de garaje (entre otras,
Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 21 de Marzo de 2.007).
Es decir, el contenido de la norma estatutaria fue voluntaria y libremente aceptado
por los adquirentes de las diferentes plazas de garaje y trasteros, al amparo de lo
dispuesto en el artículo 1.255 del Código Civil,
Consentimiento expreso de los adquirentes de las plazas de garaje y trasteros en las
respectivas escrituras de compraventa.
En las escrituras de compraventa números 1210/2.021, 1.342/2.021, 1.357/2.021,
1.417/2.021, 1.419/2.021, 1.421/2.021,,557/2.021, 1.698/2.021, 1.833/2.021, 3.495/2,021
de mi protocolo, y en la escritura de compraventa autorizada en Torrevieja, por el
Notario, don Miguel Ángel Robles Perea, el día 13 de Abril de 2.021, número 555 de su
protocolo, los respectivos compradores de las plazas de garaje y trasteros manifestaron
expresamente conocer y aceptar las normas de comunidad por las que se rige el edificio
de que forman parte los inmuebles descritos, por lo que han prestado expresamente su
consentimiento a la modificación de la configuración del elemento de la propiedad
horizontal realizado en la escritura objeto de la calificación registral,
Mantenimiento del derecho de cada comunero.
Con la modificación del elemento de propiedad horizontal realizada por el promotor
en base a la norma estatutaria inscrita en el Registro de la Propiedad, no se modifica el
derecho de cada comunero, manteniendo cada uno de ellos la configuración de las
plazas de garaje y trasteros adquiridas inicialmente, sin menoscabo de sus derechos.
La modificación realizada no altera la estructura externa del edificio ni disminuye su
seguridad, no impidiendo a los comuneros el legítimo uso de sus derechos.»
IV
El registrador de la Propiedad informó y elevó el expediente a esta Dirección General
el día 6 de octubre de 2023.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 396, 397 y 606 del Código Civil; 8, 13, 14, 17, 18, 20, 32, 38 y 40
de la Ley Hipotecaria; 5, 9, 10, 16 y 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad
horizontal; 53, regla b), del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se
aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley
Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza
Urbanística; 68 del Reglamento Hipotecario; la Sentencia del Tribunal Constitucional de 9
de mayo de 1995; las Sentencias del Tribunal Supremo de 24 de diciembre de 1990, 16
de mayo de 2006, 10 de enero de 2008, 15 de noviembre de 2010, 25 de febrero
de 2013 y 18 de junio de 2020; las Resoluciones de la Dirección General de los
Registros y del Notariado de 1 de abril de 1981, 27 de mayo de 1983, 8 de mayo
de 1995, 26, 29 y 30 de abril de 1996, 5 de enero de 1998, 20 de febrero de 2001, 16 de
mayo de 2002, 18 de marzo de 2003, 16 de febrero y 11 y 15 de marzo de 2004, 5 y 23
de julio de 2005, 14 de octubre y 5 de junio de 2006, 19 de mayo de 2007, 9 de febrero
y 4 de noviembre de 2008, 5 de febrero, 22 de julio y 22 de septiembre de 2009, 13 de
enero, 19 de julio y 5 de diciembre de 2011, 11 de abril, 31 de mayo y 19 de junio
de 2012, 14 de febrero, 25 de abril, 1 de julio, 9 de octubre y 27 de noviembre de 2013,

cve: BOE-A-2024-948
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Núm. 16