BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 298

Jueves 14 de diciembre de 2023

Sec. III. Pág. 165326

Resolución:
De conformidad con los hechos expuestos y los fundamentos de derecho
relacionados, la Registradora que suscribe acuerda suspender la inscripción solicitada
por los defectos subsanables relacionados en los anteriores apartados de hechos. No se
toma anotación preventiva de suspensión por no solicitarse.
Todo ello sin perjuicio de las cláusulas que no se harán constar, por carecer de
trascendencia real al no formar parte del contenido real típico de la hipoteca, al ser
ajenas a la misma, no afectar a terceros, y no tener carácter financiero, por lo que no
pueden tener acceso al registro conforme a los artículos 12, 98 y 104 de la Ley
Hipotecaria y 51.6.º de su Reglamento y Resoluciones de 20 de mayo de 1987, 23 de
octubre de 1987 y 26 de octubre de 1987 de la DGSJyFP.
La presente nota de calificación (…)
Barcelona, 14 de abril de 2023. La Registradora. Fdo: Mónica Santos Lloro.»
III
El notario autorizante de la escritura, don Damián Moreno Maya, solicitó calificación
conforme al cuadro de sustituciones, que le correspondió al registrador de la Propiedad
de Viladecans, don Antolín Cacheiro Couto, quien, el día 30 de junio de 2023, emitió
calificación confirmando la calificación de la registradora sustituida, en los términos
siguientes:
«Antolín Cacheiro Couto, registrador titular del Registro de la Propiedad de
Viladecans, previo examen y calificación jurídica de la documentación presentada, con
arreglo a lo previsto por el Real Decreto 1039/2003 de 1 de agosto, por el que se regula
el derecho de los interesados para instar la intervención del Registrador sustituto, y de
conformidad con los artículos 18 y 19 bis de la Ley Hipotecaria y 98 de su Reglamento;
por lo que resulta de la misma y del historial de la finca registral a que la misma se
refiere, he decidido, en esta misma fecha, confirmar la nota de calificación negativa
emitida por la registradora de la propiedad de Barcelona Número 22, doña Mónica
Santos Lloro, en fecha 14 de abril de 2023, con arreglo a lo siguiente:

I.–Los días 13 y 14 de los corrientes, el Notario de Barcelona don Damián Moreno
Maya, remite por vía telemática la siguiente documentación: (i) una copia autorizada
electrónica de la escritura de novación modificativa de préstamo hipotecario autorizada
por él, el día 29 de julio 2022, con el número 2.628 de orden de su protocolo; (ii) la
referida nota de calificación negativa de dicho título emitida causante del procedimiento
de calificación sustitutoria que motiva la presente; (iii) una solicitud de calificación
sustitutoria de dicho título; (iv) y un documento del Iltre. Colegio de Registradores de la
Propiedad y Mercantiles de España, de fecha 14 de abril de 2023, por el que se verifica
la indicación del Registro de la Propiedad de Viladecans como Registro sustituto del
Registro de la Propiedad de Barcelona Número 22, a los solos efectos del recurso de
calificación sustitutoria identificado con el referido número de expediente 2023/240. A la
documentación presentada se le asigna las entradas números 2023/3731 y 2023/3777
de las de este Registro, respectivamente.
II.–Con fecha 15 de junio de 2023, se remite un oficio, por vía telemática, a la
dirección de correo electrónico de dicho Registro sustituido, solicitando el historial de la
finca registral número 24.727 del Registro de la Propiedad de Barcelona Número 22, así
como, en su caso, cualquier otra información y/o documentación que sea necesaria para
llevar a cabo el adecuado ejercicio de la función calificadora para la que he sido
designado
III.–Al día siguiente, y por igual vía telemática, se recibe en la dirección de correo
electrónico de este Registro de la Propiedad a mi cargo, el historial de la finca registral

cve: BOE-A-2023-25386
Verificable en https://www.boe.es

Antecedentes de hecho.