BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 4 de diciembre de 2023

Sec. III. Pág. 161140

IV
Contra la nota de calificación sustituida, doña M. R. L. H., en nombre y
representación de don M. D. M. y doña E. M. M., interpuso recurso el día 1 de
septiembre de 2023 con los siguientes fundamentos:
«I. (…)
III. Insistir en que se solicita sólo la inscripción de la compraventa y no de la
declaración de obra nueva, como indica el Registrador titular del Registro Mercantil de
Alicante III en el punto 2 de su informe: “(...) Que en dicha parcela existen varias
construcciones sin licencia y que consultados los archivos municipales consta
expediente de infracción urbanística 133/04 referido a la vivienda que se pretende
registrar (...)”
IV. Tampoco se pretende la modificación del uso rústico de la finca matriz de la que
procede.
V. El recurrente está en desacuerdo con las calificaciones practicadas por los
referidos Registros de la Propiedad; y,
VI. En virtud a lo anterior, solicita sean revisadas por la Dirección General de los
Registros y del Notariado las calificaciones practicadas por los aludidos Registros a fin
de que, de acuerdo con las aludidas Resoluciones, sea inscrita la compraventa del título
aportado.»
V
La registradora de la Propiedad formó el expediente y lo elevó, con su informe, a este
Centro Directivo.
Fundamentos de Derecho
Vistos los artículos 18 de la Ley Hipotecaria; 26 del Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana; 78, 79 y 80 del Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que
se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecución de la Ley
Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza
Urbanística; la disposición adicional segunda de la Ley 10/2004, de 9 de diciembre, del
Suelo no Urbanizable; los artículos 247, 249 y 257.1.c) del Decreto Legislativo 1/2021,
de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de Ordenación
del territorio, Urbanismo y Paisaje; la Sentencia del Tribunal Constitucional
número 143/2017, de 14 de diciembre; las Resoluciones de la Dirección General de los
Registros y del Notariado de 10 de octubre de 2005, 2 de marzo, 24 de mayo, 29 de
octubre y 3 de diciembre de 2012, 2 de enero y 15 de abril de 2013, 4 y 11 de marzo, 22
de abril y 24 de noviembre de 2014, 12 de julio de 2016, 6 de septiembre y 11 y 12 (tres)
de diciembre de 2017, 22 de marzo y 9 de mayo de 2018 y 13 de febrero, 13 de marzo,
24 de abril y 27 de septiembre de 2019, y las Resoluciones de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública de 20 de febrero, 16 de septiembre y 16 de octubre
de 2020, 14 de abril, 22 de julio, 15 de septiembre y 16 de noviembre de 2021, 9 y 12 de
mayo y 5 de julio de 2022 y 14 de marzo y 31 de mayo de 2023.
1. En el presente expediente se analiza la procedencia de inscribir una escritura de
compraventa en la que concurren las circunstancias siguientes:
– Respecto de una finca rústica en el término municipal de Elche, propiedad de un
único dueño y existiendo en ella una vivienda unifamiliar, se procede a vender una cuota
de un 46,22 % y declarar la existencia de otra vivienda unifamiliar.
– La registradora, por considerar que existen indicios de existencia de parcelación
urbanística practicó comunicación al Ayuntamiento de Elche a efectos de que se
pronunciara al respecto.

cve: BOE-A-2023-24744
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Núm. 289