III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-24453)
Resolución de 8 de noviembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cambados, por la que, tras inmatricular una finca con una superficie, y tramitar después el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria para rectificar su cabida, y constando oposición de terceros, deniega la inscripción de la citada rectificación de cabida.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 30 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 159642
don Francisco Manuel Botana Torrón con el número 340 de su protocolo, por la que don
J. F. O. C., respecto a la indicada finca, manifiesta que en la realidad mide 1.710 metros
cuadrados y rectifica sus linderos, incorporándose a dicha escritura un informe de
medición de parcela suscrito por el Ingeniero Técnico Agrícola don J. J. M. C. el día 14
de noviembre de 2022, y planos de medición y de superposición catastral, así como un
Informe de Validación Gráfica frente a parcelario catastral expedido por la Dirección
General del Catastro, a solicitud de dicho Técnico el día 30 de enero de 2023. Se
acompaña igualmente justificante de presentación en el Concello de Sanxenxo el día 24
de enero de 2023, de escrito dirigido a la Gerencia Territorial del Catastro, para la
manifestación
de
discrepancias
en
cuanto
a
la
parcela
catastral 36051A025000570000FL, así como una declaración jurada de fecha 3 de
febrero de 2023 en la que declara que la “presente solicitud corresponde a errores
descriptivos y no a negocios traslativos como ventas y donaciones”.
Con la misma fecha a la de la práctica de la inmatriculación se inició el procedimiento
regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria para la eventual inscripción de la
rectificación de la superficie y de la base gráfica de la finca, y se realizó una notificación
conjunta del hecho de la inmatriculación, conforme a lo dispuesto en el artículo 205 de la
Ley Hipotecaria, en relación con el Artículo 203 del mismo cuerpo legal, y de la solicitud
de rectificación, haciendo constar el hecho de haberse practicado la inmatriculación, con
la superficie y base gráfica catastrales, y la solicitud de rectificación de las mismas, con
el plazo de veinte días hábiles para efectuar alegaciones.
Ante la imposibilidad de ultimar el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria durante la vigencia del asiento de presentación, se practicó sobre la finca
objeto de rectificación de superficie, anotación preventiva por imposibilidad del
registrador, con fecha veinticuatro de mayo de dos mil veintitrés.
En el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en concreto se envió
notificación por correo certificado con acuse de recibo a las siguientes personas o
entidades, en su condición de colindantes, de acuerdo con los datos del Catastro o del
Registro:
– Llave del año SL.
– Gbi North Investering SLU.
– Ríos Sánchez e Hijos Promociones SL.
– Don P. M B. P.
– Doña M. A. B. P.
– Don J. M. E. A.
– Ayuntamiento de Sanxenxo.
– Don J. L. L. V., a quien se enviaron dos notificaciones por correo certificado con
acuse de recibo, que resultaron devueltas por el Servicio de Correos.
– Se procedió igualmente a publicar un edicto en el BOE de fecha 22 de junio
de 2023, haciendo constar el hecho de la inmatriculación, la solicitud de rectificación de
superficie y base gráfica de la finca ya inmatriculada, el hecho de no haber sido posible
notificar al titular catastral don J. L. L. V., con concesión de plazo de veinte días hábiles
para formular alegaciones, plazo que finalizó el día 24 de julio.
Situación catastral a fecha de la inmatriculación: La finca, según la certificación
catastral inserta en la escritura de exceso de cabida antes referenciada se corresponde
con la parcela catastral 36051A025000570000FL, (Polígono 25 parcela 57) con una
superficie de 1.157 metros cuadrados. Figura catastrada a nombre de don P. M B. P., don
J. L. L. V., don J. M. E. A. y doña M. A. B. P., haciendo el Notario autorizante de la
escritura de exceso de cabida las oportunas advertencias acerca de la titularidad
catastral, y manifestando el otorgante que ''ya presentó en el Catastro la correspondiente
reclamación por discrepancias con fecha 24 de enero de 2023''.
Situación catastral actual: En la actualidad la parcela catastral 57 del polígono 25 no
ha sufrido alteración en su superficie ni en la titularidad catastral, si bien tiene asociado
el expediente número 40810, con entrada el día 25 de enero de 2023.
cve: BOE-A-2023-24453
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 286
Jueves 30 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 159642
don Francisco Manuel Botana Torrón con el número 340 de su protocolo, por la que don
J. F. O. C., respecto a la indicada finca, manifiesta que en la realidad mide 1.710 metros
cuadrados y rectifica sus linderos, incorporándose a dicha escritura un informe de
medición de parcela suscrito por el Ingeniero Técnico Agrícola don J. J. M. C. el día 14
de noviembre de 2022, y planos de medición y de superposición catastral, así como un
Informe de Validación Gráfica frente a parcelario catastral expedido por la Dirección
General del Catastro, a solicitud de dicho Técnico el día 30 de enero de 2023. Se
acompaña igualmente justificante de presentación en el Concello de Sanxenxo el día 24
de enero de 2023, de escrito dirigido a la Gerencia Territorial del Catastro, para la
manifestación
de
discrepancias
en
cuanto
a
la
parcela
catastral 36051A025000570000FL, así como una declaración jurada de fecha 3 de
febrero de 2023 en la que declara que la “presente solicitud corresponde a errores
descriptivos y no a negocios traslativos como ventas y donaciones”.
Con la misma fecha a la de la práctica de la inmatriculación se inició el procedimiento
regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria para la eventual inscripción de la
rectificación de la superficie y de la base gráfica de la finca, y se realizó una notificación
conjunta del hecho de la inmatriculación, conforme a lo dispuesto en el artículo 205 de la
Ley Hipotecaria, en relación con el Artículo 203 del mismo cuerpo legal, y de la solicitud
de rectificación, haciendo constar el hecho de haberse practicado la inmatriculación, con
la superficie y base gráfica catastrales, y la solicitud de rectificación de las mismas, con
el plazo de veinte días hábiles para efectuar alegaciones.
Ante la imposibilidad de ultimar el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria durante la vigencia del asiento de presentación, se practicó sobre la finca
objeto de rectificación de superficie, anotación preventiva por imposibilidad del
registrador, con fecha veinticuatro de mayo de dos mil veintitrés.
En el procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en concreto se envió
notificación por correo certificado con acuse de recibo a las siguientes personas o
entidades, en su condición de colindantes, de acuerdo con los datos del Catastro o del
Registro:
– Llave del año SL.
– Gbi North Investering SLU.
– Ríos Sánchez e Hijos Promociones SL.
– Don P. M B. P.
– Doña M. A. B. P.
– Don J. M. E. A.
– Ayuntamiento de Sanxenxo.
– Don J. L. L. V., a quien se enviaron dos notificaciones por correo certificado con
acuse de recibo, que resultaron devueltas por el Servicio de Correos.
– Se procedió igualmente a publicar un edicto en el BOE de fecha 22 de junio
de 2023, haciendo constar el hecho de la inmatriculación, la solicitud de rectificación de
superficie y base gráfica de la finca ya inmatriculada, el hecho de no haber sido posible
notificar al titular catastral don J. L. L. V., con concesión de plazo de veinte días hábiles
para formular alegaciones, plazo que finalizó el día 24 de julio.
Situación catastral a fecha de la inmatriculación: La finca, según la certificación
catastral inserta en la escritura de exceso de cabida antes referenciada se corresponde
con la parcela catastral 36051A025000570000FL, (Polígono 25 parcela 57) con una
superficie de 1.157 metros cuadrados. Figura catastrada a nombre de don P. M B. P., don
J. L. L. V., don J. M. E. A. y doña M. A. B. P., haciendo el Notario autorizante de la
escritura de exceso de cabida las oportunas advertencias acerca de la titularidad
catastral, y manifestando el otorgante que ''ya presentó en el Catastro la correspondiente
reclamación por discrepancias con fecha 24 de enero de 2023''.
Situación catastral actual: En la actualidad la parcela catastral 57 del polígono 25 no
ha sufrido alteración en su superficie ni en la titularidad catastral, si bien tiene asociado
el expediente número 40810, con entrada el día 25 de enero de 2023.
cve: BOE-A-2023-24453
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Núm. 286
