III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-23693)
Resolución de 26 de octubre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una edificación declarada por antigüedad por no estar terminada.
17 páginas totales
Página
BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 279
Miércoles 22 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 155342
III
Contra la anterior nota de calificación, don Juan Isidro Gancedo del Pino, notario de
Torre Pacheco, interpuso recurso el día 8 de agosto de 2023 mediante escrito en los
siguientes términos:
«Hechos
A) Escritura calificada: la de “Declaración de obra nueva de adecuación, ampliación
y división horizontal y donaciones”, autorizada por el recurrente el día 22 de Julio
de 2022, bajo el número 1436 de protocolo.
En ella, partiendo de un almacén inscrito que ocupa la totalidad del solar, se declara
que, aproximadamente en el año 1996, se procedió a la reforma y adecuación del
almacén en planta baja en dos locales y se inició la construcción de dos viviendas sobre
dichos locales, construcción que, parcialmente ejecutada en los términos que se
precisan con todo detalle en el informe técnico, quedó paralizada poco después y por
tanto inacabada.
En concreto, la descripción de la obra es la siguiente:
“Conjunto de edificación de planta baja y plantas primera y segunda en alto, situado
en la diputación de (…), término municipal de Fuente Álamo de Murcia, entre las calles
(…), sobre un solar de doscientos sesenta y seis metros cuadrados (266 m²).
El conjunto está organizado en dos zonas, una zona con fachada a la calle (…) y la
otra con fachada a la calle (…)
La zona de edificación que tiene su fachada principal recayente a la calle (...), está
compuesta de lo siguiente:
a) Local 1 en planta baja (ejecutado al 100%), con fachada y entrada independiente
a la calle (…) Acondicionado interiormente y debidamente compartimentado para
desarrollar una actividad comercial. Tiene una superficie útil de noventa y siete metros
cincuenta y un decímetros cuadrados (97,51 m²) y una superficie construida de ciento
catorce metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados (114,45 m²).
b) Cámara 1 (para un futuro uso de vivienda) en planta primera y buhardilla en
planta segunda (con obra ejecutada sólo al 40%), con acceso independiente a través del
zaguán y caja de escalera que abre puerta en planta baja por la calle (…)
a) Local 2 en planta baja (ejecutado al 80%), con fachada y entrada independiente
a la calle (…) Posee estructura, cerramientos, solado, puerta de acceso e instalación
eléctrica y de iluminación, representando el 80% del total.
Tiene una superficie útil de ciento cuatro metros setenta y cinco decímetros
cuadrados (104,75 m²) y una superficie construida de ciento catorce metros cuarenta y
cinco decímetros cuadrados (114,45 m²).
Actualmente está destinado a un uso de almacén-garaje.
cve: BOE-A-2023-23693
Verificable en https://www.boe.es
Posee estructura, cubiertas, y parte de sus cerramientos y particiones, representando
el 40% del total.
Tiene una total superficie construida de doscientos veintidós metros diecinueve
decímetros cuadrados (222,19 m²) de la que corresponden al zaguán de acceso a esta
vivienda en planta baja dieciocho metros cincuenta y cinco decímetros cuadrados (18,55
m²), a la planta primera (planta sin compartimentar y con dos patios interiores) de ciento
veinticinco metros noventa y seis decímetros cuadrados (125,96 m²) y a la buhardilla en
planta segunda setenta y siete metros sesenta y ocho decímetros cuadrados (77,68 m²).
Esta vivienda dispone de una terraza descubierta en planta segunda.
Y la zona de edificación que tiene su fachada principal recayente a la calle (…), está
compuesta de lo siguiente:
Núm. 279
Miércoles 22 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 155342
III
Contra la anterior nota de calificación, don Juan Isidro Gancedo del Pino, notario de
Torre Pacheco, interpuso recurso el día 8 de agosto de 2023 mediante escrito en los
siguientes términos:
«Hechos
A) Escritura calificada: la de “Declaración de obra nueva de adecuación, ampliación
y división horizontal y donaciones”, autorizada por el recurrente el día 22 de Julio
de 2022, bajo el número 1436 de protocolo.
En ella, partiendo de un almacén inscrito que ocupa la totalidad del solar, se declara
que, aproximadamente en el año 1996, se procedió a la reforma y adecuación del
almacén en planta baja en dos locales y se inició la construcción de dos viviendas sobre
dichos locales, construcción que, parcialmente ejecutada en los términos que se
precisan con todo detalle en el informe técnico, quedó paralizada poco después y por
tanto inacabada.
En concreto, la descripción de la obra es la siguiente:
“Conjunto de edificación de planta baja y plantas primera y segunda en alto, situado
en la diputación de (…), término municipal de Fuente Álamo de Murcia, entre las calles
(…), sobre un solar de doscientos sesenta y seis metros cuadrados (266 m²).
El conjunto está organizado en dos zonas, una zona con fachada a la calle (…) y la
otra con fachada a la calle (…)
La zona de edificación que tiene su fachada principal recayente a la calle (...), está
compuesta de lo siguiente:
a) Local 1 en planta baja (ejecutado al 100%), con fachada y entrada independiente
a la calle (…) Acondicionado interiormente y debidamente compartimentado para
desarrollar una actividad comercial. Tiene una superficie útil de noventa y siete metros
cincuenta y un decímetros cuadrados (97,51 m²) y una superficie construida de ciento
catorce metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados (114,45 m²).
b) Cámara 1 (para un futuro uso de vivienda) en planta primera y buhardilla en
planta segunda (con obra ejecutada sólo al 40%), con acceso independiente a través del
zaguán y caja de escalera que abre puerta en planta baja por la calle (…)
a) Local 2 en planta baja (ejecutado al 80%), con fachada y entrada independiente
a la calle (…) Posee estructura, cerramientos, solado, puerta de acceso e instalación
eléctrica y de iluminación, representando el 80% del total.
Tiene una superficie útil de ciento cuatro metros setenta y cinco decímetros
cuadrados (104,75 m²) y una superficie construida de ciento catorce metros cuarenta y
cinco decímetros cuadrados (114,45 m²).
Actualmente está destinado a un uso de almacén-garaje.
cve: BOE-A-2023-23693
Verificable en https://www.boe.es
Posee estructura, cubiertas, y parte de sus cerramientos y particiones, representando
el 40% del total.
Tiene una total superficie construida de doscientos veintidós metros diecinueve
decímetros cuadrados (222,19 m²) de la que corresponden al zaguán de acceso a esta
vivienda en planta baja dieciocho metros cincuenta y cinco decímetros cuadrados (18,55
m²), a la planta primera (planta sin compartimentar y con dos patios interiores) de ciento
veinticinco metros noventa y seis decímetros cuadrados (125,96 m²) y a la buhardilla en
planta segunda setenta y siete metros sesenta y ocho decímetros cuadrados (77,68 m²).
Esta vivienda dispone de una terraza descubierta en planta segunda.
Y la zona de edificación que tiene su fachada principal recayente a la calle (…), está
compuesta de lo siguiente:
