III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-23690)
Resolución de 25 de octubre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Utrera n.º 2 a inscribir una escritura de constitución de un derecho de superficie.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 22 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 155315
en la primera resolución conjunta DGRN+DGC ya se dice que ‘con el fin de evitar errores
materiales en la captura y tratamiento de datos a efectos de inscripción, los documentos
electrónicos que se presenten telemáticamente en los Registros de la Propiedad
conforme a la Ley Hipotecaria deberán permitir, en todo caso, las funciones de selección
y copiado de su contenido, y en particular de las referencias catastrales, códigos seguros
de verificación y listados de coordenadas…”
Por todo ello, la DGRN/DGSJ, aunque en alguna ocasión no respetó este principio
básico y dijo que “será igualmente válida la aportación de una representación gráfica de
la porción de suelo ocupada realizada sobre un plano georreferenciado o dentro de una
finca georreferenciada, aunque no se especifiquen las concretas coordenadas de dicha
finca”, luego matizó o corrigió esta afirmación diciendo que el formato aportado ha de
permitir en todo caso su tratamiento y la remisión de la información al Catastro en los
términos previstos en el punto sexto de la Resolución conjunta Catastro-Dirección
General de los Registros de 26-10-2015. (R. 10-4- 2018, R. 8-10-2021 y R. 8-11-2021).
Por ello, resuelvo suspender la inscripción solicitada en el precedente documento.
De conformidad con el artículo 323 del Reglamento Hipotecario el asiento de
presentación arriba indicado que ha causado el precedente documento queda
prorrogado automáticamente por un plazo de sesenta días contados desde la fecha de la
notificación de la presente calificación.
De conformidad con el artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria (…)
Utrera, a 18 de julio de 2023. La Registradora, Reyes Muñiz Grijalvo.
– Anexo 1. Nota de calificación emitida con fecha 19 de abril de 2023.
Registro de la Propiedad número dos de Utrera.
“Previo examen del precedente documento, escritura otorgada en Sevilla el 1 de
marzo de 2023 por la Notaria Doña Monserrat Álvarez Sánchez, protocolo 496/2023, que
causó el asiento de presentación 1158 del Diario 64, que se presentó el 1 de marzo
de 2023, a las trece horas y dos minutos, y por la que Doña M. C. G. T., constituye sobre
parte de la finca registral 26.626 de Lebrija, un derecho de superficie sobre 5.675’75 m2,
(parcela catastral 25 del polígono 11 de Lebrija), y con Referencia
catastral 41053A011000250000YG, en la que se ha construido el centro de
seccionamiento 132 kV (…) en las coordenadas UTM ERT89 (huso30) siguientes: (…) y
el vial de acceso a dicha instalación. El derecho de superficie, tiene por objeto los
terrenos en los que se ha construido para el establecimiento y explotación del Centro de
Seccionamiento 132 kV (…) y vial de acceso a éste.
Resultando: Que en la misma estipulación primera, al tratar las características y el
contenido del derecho de superficie que se constituye, dice que el derecho de superficie
constituido se establece en favor de Edistribución Redes Digitales, S.L. –Unipersonal–
que será por lo tanto la superficiaria, y comprende el derecho a construir en el terreno,
sobre la superficie de 5.675,75 m2, el Centro de seccionamiento 132 kV (…) y el vial de
acceso a éste tal y como aparecen delimitados en el plano unido a la presente, e incluye
aquellas líneas y equipos de telecomunicaciones que por ella puedan transcurrir, tanto si
lo son para el servicio de la auto prestación de la explotación eléctrica, como para la
prestación de servicios de comunicaciones electrónicas.
Por otra parte, en el Expositivo III, Parque Eólico Loma de los Pinos, S.L.,
arrendataria de la finca, en virtud de contrato de arrendamiento suscrito el 14 de
diciembre
de
2022,
ha
construido
sobre
las
referencias
catastrales 41053A011000220000YA perteneciente al Polígono 11 parcela 22;
41053A011000240000YY perteneciente al polígono 11 parcela 24 y Referencia
Catastral 41053A011000250000YG perteneciente al Polígono 11 parcela 25 compartidas
por las fincas descritas en el exponen I, sobre una superficie total de 28.542 m2 parte de
la Línea Área de Alta Tensión 132 kV D/C entrada y salida en la SET (…) desde la
línea 132 kV simple circuito ‘(…)’ conforme al proyecto visado n.º 0828/2021-A00, de
fecha 22/02/2021 por el Colegio Oficial de Graduados e Ingenieros Técnicos Industriales
cve: BOE-A-2023-23690
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 279
Miércoles 22 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 155315
en la primera resolución conjunta DGRN+DGC ya se dice que ‘con el fin de evitar errores
materiales en la captura y tratamiento de datos a efectos de inscripción, los documentos
electrónicos que se presenten telemáticamente en los Registros de la Propiedad
conforme a la Ley Hipotecaria deberán permitir, en todo caso, las funciones de selección
y copiado de su contenido, y en particular de las referencias catastrales, códigos seguros
de verificación y listados de coordenadas…”
Por todo ello, la DGRN/DGSJ, aunque en alguna ocasión no respetó este principio
básico y dijo que “será igualmente válida la aportación de una representación gráfica de
la porción de suelo ocupada realizada sobre un plano georreferenciado o dentro de una
finca georreferenciada, aunque no se especifiquen las concretas coordenadas de dicha
finca”, luego matizó o corrigió esta afirmación diciendo que el formato aportado ha de
permitir en todo caso su tratamiento y la remisión de la información al Catastro en los
términos previstos en el punto sexto de la Resolución conjunta Catastro-Dirección
General de los Registros de 26-10-2015. (R. 10-4- 2018, R. 8-10-2021 y R. 8-11-2021).
Por ello, resuelvo suspender la inscripción solicitada en el precedente documento.
De conformidad con el artículo 323 del Reglamento Hipotecario el asiento de
presentación arriba indicado que ha causado el precedente documento queda
prorrogado automáticamente por un plazo de sesenta días contados desde la fecha de la
notificación de la presente calificación.
De conformidad con el artículo 19 bis de la Ley Hipotecaria (…)
Utrera, a 18 de julio de 2023. La Registradora, Reyes Muñiz Grijalvo.
– Anexo 1. Nota de calificación emitida con fecha 19 de abril de 2023.
Registro de la Propiedad número dos de Utrera.
“Previo examen del precedente documento, escritura otorgada en Sevilla el 1 de
marzo de 2023 por la Notaria Doña Monserrat Álvarez Sánchez, protocolo 496/2023, que
causó el asiento de presentación 1158 del Diario 64, que se presentó el 1 de marzo
de 2023, a las trece horas y dos minutos, y por la que Doña M. C. G. T., constituye sobre
parte de la finca registral 26.626 de Lebrija, un derecho de superficie sobre 5.675’75 m2,
(parcela catastral 25 del polígono 11 de Lebrija), y con Referencia
catastral 41053A011000250000YG, en la que se ha construido el centro de
seccionamiento 132 kV (…) en las coordenadas UTM ERT89 (huso30) siguientes: (…) y
el vial de acceso a dicha instalación. El derecho de superficie, tiene por objeto los
terrenos en los que se ha construido para el establecimiento y explotación del Centro de
Seccionamiento 132 kV (…) y vial de acceso a éste.
Resultando: Que en la misma estipulación primera, al tratar las características y el
contenido del derecho de superficie que se constituye, dice que el derecho de superficie
constituido se establece en favor de Edistribución Redes Digitales, S.L. –Unipersonal–
que será por lo tanto la superficiaria, y comprende el derecho a construir en el terreno,
sobre la superficie de 5.675,75 m2, el Centro de seccionamiento 132 kV (…) y el vial de
acceso a éste tal y como aparecen delimitados en el plano unido a la presente, e incluye
aquellas líneas y equipos de telecomunicaciones que por ella puedan transcurrir, tanto si
lo son para el servicio de la auto prestación de la explotación eléctrica, como para la
prestación de servicios de comunicaciones electrónicas.
Por otra parte, en el Expositivo III, Parque Eólico Loma de los Pinos, S.L.,
arrendataria de la finca, en virtud de contrato de arrendamiento suscrito el 14 de
diciembre
de
2022,
ha
construido
sobre
las
referencias
catastrales 41053A011000220000YA perteneciente al Polígono 11 parcela 22;
41053A011000240000YY perteneciente al polígono 11 parcela 24 y Referencia
Catastral 41053A011000250000YG perteneciente al Polígono 11 parcela 25 compartidas
por las fincas descritas en el exponen I, sobre una superficie total de 28.542 m2 parte de
la Línea Área de Alta Tensión 132 kV D/C entrada y salida en la SET (…) desde la
línea 132 kV simple circuito ‘(…)’ conforme al proyecto visado n.º 0828/2021-A00, de
fecha 22/02/2021 por el Colegio Oficial de Graduados e Ingenieros Técnicos Industriales
cve: BOE-A-2023-23690
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 279
