III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-22464)
Resolución de 5 de octubre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Cartagena n.º 4, por la que se deniega la inscripción de la rectificación de la referencia catastral correspondiente de una finca registral por otra distinta.
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No ocultamos, cambiamos o tergiversamos la información, simplemente somos un altavoz organizado de los boletines oficiales de España.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 262
Jueves 2 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 146615
Examinado el archivo de este Registro se observa lo siguiente:
– En
el
historial
de
la
finca
20.271
se
hizo
constar
la
Referencia 0328401XG8602N0008RA en su Inscripción 4.ª de fecha 23 de junio
de 2004. Dicha finca se describe como: Urbana: Numero (…): Vivienda social en planta
tercera sin contar la baja, situada a la izquierda mirando al edificio desde su lindero
norte, entrando por la escalera derecha. Integrada en el Grupo de Viviendas denominado
(…) de este término municipal. Está compuesta de entrada, tres dormitorios, comedorcocina, aseo y terraza, con una superficie útil de cuarenta y siete metros, cuarenta y
cuatro decímetros cuadrados. Linda: frente al norte, calle; derecha, vivienda derecha de
esta escalera; izquierda, vivienda derecha de la escalera izquierda; y fondo calle. Se le
asigna con respecto a los elementos comunes no construidos del Grupo una cuota de
ocho mil quinientas cuarenta y siete diezmilésimas de entero por ciento, y con respecto
al expresado bloque una cuota de seis enteros veinticinco centésimas por ciento.
Referencia Catastral: 0328401XG8602N0008RA.
– Se ha localizado la finca 20.273, inscrita a nombre de Divarian Propiedad S.A. según su
Inscripción 6.ª, y en la que se constató la Referencia Catastral 0328401XG8602N0016OH en la
Inscripción 5.ª de fecha 20 de junio de 2006. Dicha finca se describe como urbana: Número
(…): Vivienda social en planta tercera, sin contar la baja, situada a la izquierda mirando al
edificio desde su lindero norte, entrando por la escalera izquierda. Integrada en el Grupo de
Viviendas denominado (…) de este término municipal. Está compuesta de entrada, tres
dormitorios, comedor-cocina, aseo y terraza, con una superficie útil de cuarenta y ocho metros,
treinta y cuatro decímetros cuadrados. Linda: frente al norte, izquierda y fondo, calles; y
derecha, vivienda derecha de esta escalera. Se le asigna con respecto a los elementos
comunes no construidos del Grupo una cuota de ocho mil quinientas cuarenta y siete
diezmilésimas de entero por ciento, y con respecto al expresado Bloque una cuota de seis
enteros veinticinco centésimas por ciento. Referencia catastral. 0328401XG8602N001OH.
De ambas Certificaciones catastrales se desprende sin lugar a dudas que, como
aprecia ese Registro, se trata de dos viviendas ubicadas en el piso (…) del mismo
bloque si bien que en diferentes escaleras y con acceso por portones distintos; a la
finca 20.271 se accede, mirando al edificio desde su lindero norte, entrando por la
escalera de la derecha y a la finca 20.273 se accede mirando al edificio desde su lindero
norte entrando por la escalera de la izquierda.
Sólo con estos datos ya es obvio que, conforme a la realidad de los puntos
cardinales y a los datos de los archivos catastrales, la escalera de la derecha mirando el
edificio desde el norte, se corresponde con el número (…), mientras que la escalera de la
izquierda, también mirando al bloque desde su lindero norte, se corresponde con el
portón al número (…).
[se inserta imagen]
Y dado que el Catastro asigna la Referencia 0328401XG8602N00160H al piso (…), y la
referencia 0328401XG8602N0008RA al (…), pero con número (…), es por lo que, de todos
estos datos, se desprende la correspondencia entre la Referencia 0328401XG8602N00160H,
asignada [sic] por el Catastro al piso (…), con la identidad de la finca 20.271, según la descripción
que figura a ese Regsitro [sic], a la que se accede, mirando al edificio desde su lindero norte,
entrando por la escalera de la derecha por lo que la modificación del dato es procedente.
cve: BOE-A-2023-22464
Verificable en https://www.boe.es
Se
incorpora
Certificación
Catastral
Descriptiva
y
Gráfica
Referencia 0328401XG8602N0016OH, relativa a un inmueble urbana sito en (…)
consistente en una vivienda con una superficie construida de 60 m² (…), con una cuota
de participación de 6,25 %.
Se
ha
consultado
en
la
Sede
Electrónica
del
Catastro
la
Referencia 0328401XG8602N0008RA, y la misma hace alusión a un inmueble urbana
sito en (…) consistente en una vivienda con una superficie construida de 60 m² (…), con
una cuota de participación de 6.25 %.”
Núm. 262
Jueves 2 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 146615
Examinado el archivo de este Registro se observa lo siguiente:
– En
el
historial
de
la
finca
20.271
se
hizo
constar
la
Referencia 0328401XG8602N0008RA en su Inscripción 4.ª de fecha 23 de junio
de 2004. Dicha finca se describe como: Urbana: Numero (…): Vivienda social en planta
tercera sin contar la baja, situada a la izquierda mirando al edificio desde su lindero
norte, entrando por la escalera derecha. Integrada en el Grupo de Viviendas denominado
(…) de este término municipal. Está compuesta de entrada, tres dormitorios, comedorcocina, aseo y terraza, con una superficie útil de cuarenta y siete metros, cuarenta y
cuatro decímetros cuadrados. Linda: frente al norte, calle; derecha, vivienda derecha de
esta escalera; izquierda, vivienda derecha de la escalera izquierda; y fondo calle. Se le
asigna con respecto a los elementos comunes no construidos del Grupo una cuota de
ocho mil quinientas cuarenta y siete diezmilésimas de entero por ciento, y con respecto
al expresado bloque una cuota de seis enteros veinticinco centésimas por ciento.
Referencia Catastral: 0328401XG8602N0008RA.
– Se ha localizado la finca 20.273, inscrita a nombre de Divarian Propiedad S.A. según su
Inscripción 6.ª, y en la que se constató la Referencia Catastral 0328401XG8602N0016OH en la
Inscripción 5.ª de fecha 20 de junio de 2006. Dicha finca se describe como urbana: Número
(…): Vivienda social en planta tercera, sin contar la baja, situada a la izquierda mirando al
edificio desde su lindero norte, entrando por la escalera izquierda. Integrada en el Grupo de
Viviendas denominado (…) de este término municipal. Está compuesta de entrada, tres
dormitorios, comedor-cocina, aseo y terraza, con una superficie útil de cuarenta y ocho metros,
treinta y cuatro decímetros cuadrados. Linda: frente al norte, izquierda y fondo, calles; y
derecha, vivienda derecha de esta escalera. Se le asigna con respecto a los elementos
comunes no construidos del Grupo una cuota de ocho mil quinientas cuarenta y siete
diezmilésimas de entero por ciento, y con respecto al expresado Bloque una cuota de seis
enteros veinticinco centésimas por ciento. Referencia catastral. 0328401XG8602N001OH.
De ambas Certificaciones catastrales se desprende sin lugar a dudas que, como
aprecia ese Registro, se trata de dos viviendas ubicadas en el piso (…) del mismo
bloque si bien que en diferentes escaleras y con acceso por portones distintos; a la
finca 20.271 se accede, mirando al edificio desde su lindero norte, entrando por la
escalera de la derecha y a la finca 20.273 se accede mirando al edificio desde su lindero
norte entrando por la escalera de la izquierda.
Sólo con estos datos ya es obvio que, conforme a la realidad de los puntos
cardinales y a los datos de los archivos catastrales, la escalera de la derecha mirando el
edificio desde el norte, se corresponde con el número (…), mientras que la escalera de la
izquierda, también mirando al bloque desde su lindero norte, se corresponde con el
portón al número (…).
[se inserta imagen]
Y dado que el Catastro asigna la Referencia 0328401XG8602N00160H al piso (…), y la
referencia 0328401XG8602N0008RA al (…), pero con número (…), es por lo que, de todos
estos datos, se desprende la correspondencia entre la Referencia 0328401XG8602N00160H,
asignada [sic] por el Catastro al piso (…), con la identidad de la finca 20.271, según la descripción
que figura a ese Regsitro [sic], a la que se accede, mirando al edificio desde su lindero norte,
entrando por la escalera de la derecha por lo que la modificación del dato es procedente.
cve: BOE-A-2023-22464
Verificable en https://www.boe.es
Se
incorpora
Certificación
Catastral
Descriptiva
y
Gráfica
Referencia 0328401XG8602N0016OH, relativa a un inmueble urbana sito en (…)
consistente en una vivienda con una superficie construida de 60 m² (…), con una cuota
de participación de 6,25 %.
Se
ha
consultado
en
la
Sede
Electrónica
del
Catastro
la
Referencia 0328401XG8602N0008RA, y la misma hace alusión a un inmueble urbana
sito en (…) consistente en una vivienda con una superficie construida de 60 m² (…), con
una cuota de participación de 6.25 %.”
