III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-22453)
Resolución de 2 de octubre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Amposta n.º 1, por la que se deniega la inscripción de una escritura de elevación a público de contrato de arrendamiento.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 2 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 146524
propiedad Amposta 1, es decir en ninguno de los artículos mencionados hace referencia
a la consideración de que:… Dicho plazo indefinido no es posible su inscripción ya que
ningún derecho puede ser perpetuo... como ya se ha comentado.
Aparte de la anterior incongruencia observada (al existir dos notificaciones diferentes
de un mismo acto, sin que se solicite una segunda inscripción en el registro que ha
generado por lo tanto una segunda resolución), se debe considerar que de todos los
documentos aportados (originales), para la inscripción del Contrato de Arrendamiento el
n.º b.8), nuevo anexo con efectos retroactivos estableciendo una duración contractual
de 100 a. (años) (…) Por lo tanto se entiende subsanada la presunta deficiencia
esgrimida por la Ilustrísima registradora en cuanto a la duración del contrato con efectos
retroactivos, ya que contrato y anejos constan en autos y por lo tanto un nuevo anejo,
entendemos que solamente se puede pactar a día de hoy.
9) En cuanto a la nueva notificación, no solicitada (como se ha comentado,
recogida el día 23/06/14 por la Dra.) en un segundo acto de pretensión de Inscripción
como si se tratara de un nuevo intento de nueva solicitud de inscripción (inexistente),…
manifestar, que de acuerdo con el artículo 20 de la Ley Hipotecaria, entendemos que no
es de aplicación en este caso, por dos motivos: a) como su nombre indica, es una Ley
Hipotecaria (que no es el caso, se trata de un arrendamiento), por lo tanto la inscripción
en el registro, debería de ser regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos; y b)
deberá prevalecer (a nuestro modo de entender), una Sentencia Firme anterior a la
Adjudicación de dicho Inmueble y para ello (entendemos), se estructura nuestro sistema
judicial,... para los casos en que las Leyes resulten confusas, indeterminadas en algunos
aspectos y se tengan que interpretar judicialmente cuestiones y casos no tratados en la
legislación vigente.
10) Aparte mencionar que la titular de la propiedad (fondo de inversión) desde la
adjudicación ha intentado (hace más de un año), evitar el pago de los impuestos con
diferentes intenciones de remate, incluso incumpliendo sentencia judicial de adjudicación
de dicha propiedad y pretendiendo rematar el inmueble sin abonarlos (los impuestos) y
así lo hace notar la Letrada de la Administración de Justicia en su diligencia de
ordenación.
11) Nuestra pretensión de inscribir este arrendamiento se resolvió en el sentido de
extemporaneidad según escrito de 19/01/23 con código seguro de verificación (…)
Es por lo mencionado que solicitan:
a) Se tenga por presentado el siguiente escrito de Amparo en tiempo y forma.
b) Se dé cumplimiento al (…): diligencia de ordenación de 22/09/22 y el auto de 19
de noviembre de 2012 (…) judiciales, que fijan la teneduría (posesión) del Local
(ratificando el Contrato que se pretende inscribir) a favor de la Dra. M. G. A., con todos
los condicionantes que se consideren jurídicamente a favor de la protección de derechos
fundamentales, de posibles compradores del Local y en consonancia con la legalidad
vigente. De acuerdo con,…. la Sentencia en 1.ª instancia ratificada por la Audiencia
Provincial en fecha 9/06/18.
c) Se ordene la inscripción del Contrato en el registro de la Propiedad Amposta 1
(como se ha mencionado), con todos los condicionantes que se consideren
jurídicamente a favor de la protección de derechos fundamentales,… por el tiempo
determinado en nuevo anexo por 100 años.
d) Se nos devuelva integro dicho expediente (si hace falta presencialmente), dada
la inseguridad jurídica que nos ha generado el Registro de la Propiedad Amposta 1 al
negarse tal como dicta su misma (notificación de) denegación, a recoger (y tramitar ante
ustedes) el presente escrito de amparo; al contener éste (expediente), originales.
Desearíamos (como acto de confianza de los ciudadanos a nuestro sistema
institucional y por higiene del mismo):
e) Entendiera la Dirección General, (con todos los respetos) que no inscribiendo
dicho contrato en el registro de la propiedad, benefician ante todo a los grandes tenedores
cve: BOE-A-2023-22453
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 262
Jueves 2 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 146524
propiedad Amposta 1, es decir en ninguno de los artículos mencionados hace referencia
a la consideración de que:… Dicho plazo indefinido no es posible su inscripción ya que
ningún derecho puede ser perpetuo... como ya se ha comentado.
Aparte de la anterior incongruencia observada (al existir dos notificaciones diferentes
de un mismo acto, sin que se solicite una segunda inscripción en el registro que ha
generado por lo tanto una segunda resolución), se debe considerar que de todos los
documentos aportados (originales), para la inscripción del Contrato de Arrendamiento el
n.º b.8), nuevo anexo con efectos retroactivos estableciendo una duración contractual
de 100 a. (años) (…) Por lo tanto se entiende subsanada la presunta deficiencia
esgrimida por la Ilustrísima registradora en cuanto a la duración del contrato con efectos
retroactivos, ya que contrato y anejos constan en autos y por lo tanto un nuevo anejo,
entendemos que solamente se puede pactar a día de hoy.
9) En cuanto a la nueva notificación, no solicitada (como se ha comentado,
recogida el día 23/06/14 por la Dra.) en un segundo acto de pretensión de Inscripción
como si se tratara de un nuevo intento de nueva solicitud de inscripción (inexistente),…
manifestar, que de acuerdo con el artículo 20 de la Ley Hipotecaria, entendemos que no
es de aplicación en este caso, por dos motivos: a) como su nombre indica, es una Ley
Hipotecaria (que no es el caso, se trata de un arrendamiento), por lo tanto la inscripción
en el registro, debería de ser regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos; y b)
deberá prevalecer (a nuestro modo de entender), una Sentencia Firme anterior a la
Adjudicación de dicho Inmueble y para ello (entendemos), se estructura nuestro sistema
judicial,... para los casos en que las Leyes resulten confusas, indeterminadas en algunos
aspectos y se tengan que interpretar judicialmente cuestiones y casos no tratados en la
legislación vigente.
10) Aparte mencionar que la titular de la propiedad (fondo de inversión) desde la
adjudicación ha intentado (hace más de un año), evitar el pago de los impuestos con
diferentes intenciones de remate, incluso incumpliendo sentencia judicial de adjudicación
de dicha propiedad y pretendiendo rematar el inmueble sin abonarlos (los impuestos) y
así lo hace notar la Letrada de la Administración de Justicia en su diligencia de
ordenación.
11) Nuestra pretensión de inscribir este arrendamiento se resolvió en el sentido de
extemporaneidad según escrito de 19/01/23 con código seguro de verificación (…)
Es por lo mencionado que solicitan:
a) Se tenga por presentado el siguiente escrito de Amparo en tiempo y forma.
b) Se dé cumplimiento al (…): diligencia de ordenación de 22/09/22 y el auto de 19
de noviembre de 2012 (…) judiciales, que fijan la teneduría (posesión) del Local
(ratificando el Contrato que se pretende inscribir) a favor de la Dra. M. G. A., con todos
los condicionantes que se consideren jurídicamente a favor de la protección de derechos
fundamentales, de posibles compradores del Local y en consonancia con la legalidad
vigente. De acuerdo con,…. la Sentencia en 1.ª instancia ratificada por la Audiencia
Provincial en fecha 9/06/18.
c) Se ordene la inscripción del Contrato en el registro de la Propiedad Amposta 1
(como se ha mencionado), con todos los condicionantes que se consideren
jurídicamente a favor de la protección de derechos fundamentales,… por el tiempo
determinado en nuevo anexo por 100 años.
d) Se nos devuelva integro dicho expediente (si hace falta presencialmente), dada
la inseguridad jurídica que nos ha generado el Registro de la Propiedad Amposta 1 al
negarse tal como dicta su misma (notificación de) denegación, a recoger (y tramitar ante
ustedes) el presente escrito de amparo; al contener éste (expediente), originales.
Desearíamos (como acto de confianza de los ciudadanos a nuestro sistema
institucional y por higiene del mismo):
e) Entendiera la Dirección General, (con todos los respetos) que no inscribiendo
dicho contrato en el registro de la propiedad, benefician ante todo a los grandes tenedores
cve: BOE-A-2023-22453
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Núm. 262
