III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-22350)
Resolución de 27 de septiembre de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador del propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se deniega la expedición de certificación para la inmatriculación de una finca solicitada mediante expediente de dominio del artículo 203 de la Ley Hipotecaria.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 1 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 144881
con la finca número 934, con la que se pretende agrupar simultáneamente, constituyen
la parcela catastral con referencia 07046A017000210000TM».
La notaria procede a identificar los linderos catastrales de la finca resultante de la
agrupación, que son:
– Norte: el recurrente, «Phoenix, Sociedad Cooperativa de Responsabilidad
Limitada», titular del polígono 17 parcela 232 con referencia catastral
número 07046A017002320000TA, promotor de la presente.
Parcela de titularidad en investigación, polígono 17 parcela 242 con referencia
catastral número 07046A017002420000TT, y cuya notificación será por edicto.
«Phoenix, Sociedad Cooperativa de Responsabilidad Limitada, titular del polígono 16
parcela 110, con referencia catastral número 07046A016001100000TO, promotor de la
presente.
Don V. R. R., titular del polígono 17 parcela 34 con referencia catastral
número 07046A016000340000TY.
– Sur: doña A. C. G. M., titular del polígono 17 parcela 20 con referencia catastral
número 07046A017000200000TF. La notaria efectuará la notificación, a solicitud de la
parte requirente, mediante el envío por correo certificado de la correspondiente cédula
de notificación.
Doña A. C. G. M., titular del polígono 17 parcela 19 con referencia catastral
número 07046A017000190000TO.
Don P. M. T., titular del polígono 16 parcela 36 con referencia catastral
número 07046A016000360000TQ.
En investigación, polígono 17 parcela 9001 con referencia catastral
número 07046A017090010000TA.
En investigación, polígono 17 parcela 9003 con referencia catastral
número 07046A016090030000TF.
Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany, titular del polígono 17 parcela 9002, con
referencia catastral número 07046A017090020000TB.
Don V. R. R, titular del polígono 17 parcela 34 con referencia catastral
número 07046A016000340000TY.
– Este: Doña A. C. G. M., titular del polígono 17 parcela 22 con referencia catastral
número 07046A017000220000TO.
Doña D. M. R., titular del polígono 17 parcela · 23 con referencia catastral
número 07046A017000230000TK.
– Oeste: Don V. R. R., titular del polígono 17 parcela 34 con referencia catastral
número 07046A016000340000TY.
Manifiesta el promotor que no le consta que existan otros, distintos a los reflejados
en Catastro.
Dicha parcela tiene una superficie de 62.699 metros cuadrados.
De los 62.999 metros cuadrados, se dice que están pendientes de
inmatriculación 59.906 metros cuadrados, por lo que el resto 2.793 metros cuadrados
son los que corresponderían a la finca registral 934 de Sant Antoni de Portmany, que es
la que se va a agrupar con la que está pendiente de inmatriculación, para coincidir con la
parcela catastral citada y cumplir con el requisito de coincidencia de la parcela catastral
con la finca inmatriculada. La citada finca 934 de Sant Antoni de Portmany tiene en
Registro una superficie de 6.603 metros cuadrados. Si fuera correcta, la superficie de la
finca agrupada debiera ser de 66.509, es decir 3.810 metros cuadrados mayor que la
superficie cuya inscripción se solicita.
2. Como ha declarado esta Dirección General y la Dirección General de los
Registros y del Notariado en sucesivas Resoluciones, como las de 27 de junio de 2016,
16 de julio de 2021 o 14 de febrero de 2023, el momento procedimental oportuno para
que el registrador exponga sus dudas sobre la identidad de la finca a inmatricular con
otra ya inscrita es la expedición de la certificación al inicio del expediente (regla tercera
del artículo 203.1 de la Ley Hipotecaria).
cve: BOE-A-2023-22350
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 261
Miércoles 1 de noviembre de 2023
Sec. III. Pág. 144881
con la finca número 934, con la que se pretende agrupar simultáneamente, constituyen
la parcela catastral con referencia 07046A017000210000TM».
La notaria procede a identificar los linderos catastrales de la finca resultante de la
agrupación, que son:
– Norte: el recurrente, «Phoenix, Sociedad Cooperativa de Responsabilidad
Limitada», titular del polígono 17 parcela 232 con referencia catastral
número 07046A017002320000TA, promotor de la presente.
Parcela de titularidad en investigación, polígono 17 parcela 242 con referencia
catastral número 07046A017002420000TT, y cuya notificación será por edicto.
«Phoenix, Sociedad Cooperativa de Responsabilidad Limitada, titular del polígono 16
parcela 110, con referencia catastral número 07046A016001100000TO, promotor de la
presente.
Don V. R. R., titular del polígono 17 parcela 34 con referencia catastral
número 07046A016000340000TY.
– Sur: doña A. C. G. M., titular del polígono 17 parcela 20 con referencia catastral
número 07046A017000200000TF. La notaria efectuará la notificación, a solicitud de la
parte requirente, mediante el envío por correo certificado de la correspondiente cédula
de notificación.
Doña A. C. G. M., titular del polígono 17 parcela 19 con referencia catastral
número 07046A017000190000TO.
Don P. M. T., titular del polígono 16 parcela 36 con referencia catastral
número 07046A016000360000TQ.
En investigación, polígono 17 parcela 9001 con referencia catastral
número 07046A017090010000TA.
En investigación, polígono 17 parcela 9003 con referencia catastral
número 07046A016090030000TF.
Ayuntamiento de Sant Antoni de Portmany, titular del polígono 17 parcela 9002, con
referencia catastral número 07046A017090020000TB.
Don V. R. R, titular del polígono 17 parcela 34 con referencia catastral
número 07046A016000340000TY.
– Este: Doña A. C. G. M., titular del polígono 17 parcela 22 con referencia catastral
número 07046A017000220000TO.
Doña D. M. R., titular del polígono 17 parcela · 23 con referencia catastral
número 07046A017000230000TK.
– Oeste: Don V. R. R., titular del polígono 17 parcela 34 con referencia catastral
número 07046A016000340000TY.
Manifiesta el promotor que no le consta que existan otros, distintos a los reflejados
en Catastro.
Dicha parcela tiene una superficie de 62.699 metros cuadrados.
De los 62.999 metros cuadrados, se dice que están pendientes de
inmatriculación 59.906 metros cuadrados, por lo que el resto 2.793 metros cuadrados
son los que corresponderían a la finca registral 934 de Sant Antoni de Portmany, que es
la que se va a agrupar con la que está pendiente de inmatriculación, para coincidir con la
parcela catastral citada y cumplir con el requisito de coincidencia de la parcela catastral
con la finca inmatriculada. La citada finca 934 de Sant Antoni de Portmany tiene en
Registro una superficie de 6.603 metros cuadrados. Si fuera correcta, la superficie de la
finca agrupada debiera ser de 66.509, es decir 3.810 metros cuadrados mayor que la
superficie cuya inscripción se solicita.
2. Como ha declarado esta Dirección General y la Dirección General de los
Registros y del Notariado en sucesivas Resoluciones, como las de 27 de junio de 2016,
16 de julio de 2021 o 14 de febrero de 2023, el momento procedimental oportuno para
que el registrador exponga sus dudas sobre la identidad de la finca a inmatricular con
otra ya inscrita es la expedición de la certificación al inicio del expediente (regla tercera
del artículo 203.1 de la Ley Hipotecaria).
cve: BOE-A-2023-22350
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 261
