BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 255

Miércoles 25 de octubre de 2023

Sec. III. Pág. 140807

mismo resultado, como sería extinguir totalmente la propiedad horizontal para convertirla
en copropiedad ordinaria, segregar la porción de terreno (que ya no sería elemento
común), y volver a constituir la propiedad horizontal sobre el resto de finca matriz.
Segundo. Modificación de la horizontal y conversión en copropiedad ordinaria del
trozo segregado.
Los copropietarios de una división horizontal, dentro de los límites legales, son
soberanos de realizar las operaciones que estimen oportunas respecto de su
copropiedad, al amparo del derecho a la propiedad privada que consagra el artículo 33
de la Constitución Española y del principio de libertad de pactos.
Los elementos comunes no son objetos fuera del tráfico jurídico, si bien su
disposición estará sujeta a los requisitos legales correspondientes, en el presente caso,
consentimiento de todos los copropietarios y licencia del Ayuntamiento.
Por tanto, con la segregación efectuada se produce una modificación de división
horizontal que ve reducida la superficie del solar respecto del terreno segregado, con la
consiguiente extinción de la propiedad horizontal en cuanto a dicha porción, que pasa a
pertenecer a los copropietarios de la división horizontal en copropiedad ordinaria en
proporción a sus respectivas cuotas de participación (artículos 553-14 del Código Civil
Catalán, y artículo 23 de la Ley de propiedad horizontal, que regulan la extinción de la
propiedad horizontal y su conversión en copropiedad ordinaria)
Tercero. En la escritura calificada, en unidad de acto, se realizan una serie de
operaciones jurídicas que provocan una pluralidad de operaciones registrales, cuya
posible complejidad o dificultad no puede ser obstáculo para su inscripción.
Asimismo, es cierto que los elementos comunes no acceden al Registro como fincas
independientes, pero La segregación se efectúa sobre la finca matriz o solar sobre el
cual se realizó la división horizontal (finca 3933), que verá reducida su superficie en el
trozo segregado con la consiguiente modificación del título constitutivo de la división
horizontal.
Segundo defecto:
“2.º Existe discordancia entre la escritura y la licencia de parcelación concedida por
el Ayuntamiento de Calafell, ya que si bien en la escritura se solicita la extinción del
derecho de vuelo por la imposibilidad de ejercitarlo en los términos en los que está
constituido, la licencia se concede para la finca número 1, formada por la entidad 1 y 2; y
para la finca número 2, en la que se desarrolla el derecho de vuelo sobre la parcela
número 2 del proyecto, preparada para dos viviendas adosadas.”
Es de hacer constar, que la calificación sustitutoria no se manifiesta sobre este
defecto de la calificación sustituida. No obstante, manifiesto mi desacuerdo con dicho
defecto, en tanto en cuanto, la licencia está confeccionada y concedida sobre la
proforma o borrador de la escritura que previamente se remitió Ayuntamiento para la
concesión de la licencia, y distingue dos parcelas, la parcela número 1, relativa a la
parcela donde se asienta la propiedad horizontal tumbada una vez excluido el trozo
segregado, y la parcela número 2, que es la porción segregada.

“3. Se reduce la superficie del solar sobre la que se asienta el conjunto, quedando
ésta con una cabida de 1. 326 metros cuadrados.
Como consecuencia de la extinción del derecho de vuelo, la superficie de 437 metros
cuadrados sobre la que estaba constituido el mismo, deviene elemento común.
Al reducirse la superficie del terreno de uso privativo que correspondía a la entidad
número 2, registral 29. 001, en 336 metros cuadrados y aumentarse la que correspondía
a la entidad número 1, registral 28. 999, en 3 metros cuadrados, la parte de solar sin

cve: BOE-A-2023-21889
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Tercer defecto: