BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 244

Jueves 12 de octubre de 2023

Sec. III. Pág. 136232

Pues bien, a la vista de las ortofotos históricas (…=, se puede apreciar que
precisamente ese lindero Este de la finca a inmatricular, del que es titular catastral
Pryconsa, y que según manifiesta Pryconsa se corresponde con finca registral 42.267,
no ha sufrido variación a los [sic] largo del tiempo. Además, obsérverse [sic] la
coincidencia de lindero este, entre las ortofotos y el Catastro:
[se insertan imágenes]
En este sentido la resolución de 30 de enero de 2023:
7. ...
Pero, además, aunque los colindantes opositores sean titulares registrales y su
oposición debe ser especialmente valorada, hay tres circunstancias que determinan que
su oposición carece de la entidad suficiente para impedir la inscripción y que no han sido
valoradas, aparentemente por el registrador (…)
...Que todo ello, ha sido acreditado a través de una serie de ortofotos actuales e
históricas, de las que se desprende que los lindes de la finca registral 716 con la 31.731
están delimitados por un muro o pared construida que en ningún caso resulta afectada....
Una de las especialidades de la inmatriculación de fincas por el art. 205 LH es la
exigencia de coincidencia absoluta entre la finca que se pretende inmatricular y la finca
catastral.
Y el alegante fundamenta su oposición únicamente en un plano privado, que como
resulta de las ortofotos aportadas, ni coincide ni ha coincidido en ningún momento con la
realidad física de su finca.
Y por ello la realidad es que en ningún momento se ha producido la invasión de la
finca que conforma el lindero Este, como así se desprende tanto del Catastro como de
las citadas ortofotos, respetando en todo momento tal lindero Este, y dando veracidad a
dicho Catastro las mismas.
Por ello cabe citar la resolución de 15 de junio de 2020:
“2...
A ello cabe añadir que también se ha pronunciado la Dirección General de los
Registros y del Notariado en el sentido de afirmar que conforme al artículo 10.1 de la ley
Hipotecaria la base de representación gráfica de las fincas registrales será la cartografía
catastral que estará a disposición de los registradores de la Propiedad; sin que
corresponda al registrador, en el ejercicio de su función calificadora, revisar de oficio
dicha cartografía catastral (cfr. Resoluciones de 24 de octubre de 2016 y 7 de noviembre
de 2016), la cual goza, además, de la presunción de veracidad contemplada en el
artículo 3 de 16 Ley del Catastro: ‘Salvo prueba en contrario y sin perjuicio del Registro
de la Propiedad, cuyos pronunciamientos jurídicos prevalecerán, los datos contenidos en
el Catastro Inmobiliario se presumen ciertos’.”
Y la resolución de 20 de octubre de 2022:

3.2 Falta de justificación de la oposición de Pryconsa por no ser posible tal
invasión, al detectarse una superficie de finca catastral muy superior a la registral de su
propiedad.
La finca 42267 propiedad de Pryconsa, entidad que ha formulado lo oposición se
describe en el Registro con la siguiente superficie:
“Rústica. Tierra en la Cañada que sale al Camino (…), hoy Madrid, de caber una
fanega y seis celemines, equivalentes a cincuenta y un áreas, treinta y seis centiáreas.”
Es decir, registralmente tiene una superficie de 5.136 metros cuadrados.

cve: BOE-A-2023-21120
Verificable en https://www.boe.es

“8. En el presente caso, no se invade ninguna georreferenciación inscrita, pues
solicitándose la inscripción de una georreferenciación de origen catastral respeta la
delimitación de las geometrías de origen catastral…