III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-20225)
Resolución de 26 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Petra, por la que se suspende la tramitación del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria para la inscripción de la georreferenciación de una finca registral y consiguiente rectificación de la descripción, en tanto no se modifique la representación gráfica alternativa de modo que respete el dominio público ferroviario.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 28 de septiembre de 2023
Sec. III. Pág. 130960
forma legal establecida, esto es la rectificación de superficie, actualización de linderos y
declaración de obra antigua.
Traemos a colación la parcela de referencia, la parcela que es propiedad del Sr. A.,
(marcada en color verde), para que esté gráficamente presente en la lectura del
recurso: (…)
En fecha 30 de agosto de 2022 esta parte, de manera presencial ante el Registro de
Petra, presenta toda la documentación legalmente/reglamentariamente exigida para dar
inicio al trámite del artículo ut supra referenciado.
En especial modo: escritura de rectificación de superficie, actualización de linderos y
de declaración de obra antigua de fecha 08 de agosto de 2022 con protocolo
número 1907 suscrita ante don Francisco-Javier Company Rodríguez Notario del Ilustre
Colegio de Baleares.
El inicio del expediente se referencia al número 1635/2022.
Evidentemente, en la escritura que se aporta al Registro consta la labor oficial de
Topógrafo debidamente protocolizada y con coordenadas georreferenciadas (…)
En fecha 19 de septiembre de 2022 se notifica a esta parte, vía correo electrónico,
Calificación del Registro de la Propiedad de Petra por la que se suspende la iniciación
del procedimiento en tanto no se modifique la representación gráfica alternativa de modo
que se respete el dominio público ferroviario.
En la misma resolución se indica claramente que la representación alternativa
presentada por esta parte invade la antigua vía del tren, constitutiva dominio público
ferroviario, como resulta de la superposición de la misma sobre la cartografía catastral.
En dicho sentido, esta parte, tras confirmarlo telefónicamente con el Registro de la
Propiedad de Petra, procede pues a subsanar los documentos presentados en fecha 30
de agosto de 2022 acudiendo para ello a la información existente en el Catastro
conforme, repetimos, las directrices dadas por el propio Registro y la propia Calificación
de fecha 19 de septiembre de 2022 (…)
En fecha 29 de noviembre de 2022 se presenta, ante el Registro, la escritura de
subsanación de fecha 18 de noviembre de 2022 con protocolo número 2798 suscrita
ante don Francisco-Javier Company Rodríguez Notario del Ilustre Colegio de Baleares.
El Notario completa y subsana la escritura anterior conforme lo que se indica en el
Expositivo II que procedemos a traer a colación (…):
Para ello, esto es para rectificar y subsanar conforme la información extraída del
Catastro, esta parte se sirve de la labor de don A. O. J., Ingeniero agrónomo colegiado
núm. (…) del Colegio Oficial de Ingenieros Agrónomos de Levante.
Dicha rectificación y subsanación se realiza bajo labor de Topógrafo protocolizada
ante Notario y conforme indicaciones del Registro referenciado la información del
Catastro (…)
En fecha 17 de enero de 2023 se notifica, a mi cliente, Resolución del Registro de la
Propiedad de Petra de fecha 19 de diciembre de 2022 por el que se acuerda, tras haber
rectificado ésta parte la superficie con respeto del dominio público de SFM y conforme la
información Catastral utilizada por el propio Registro para suspender, dar comienzo al
procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria (…)
En fecha 02 de febrero de 2023 se notifica, vía correo electrónico, a esta parte
Diligencia del Registrador don Emilio-Infantes Fernández de fecha 30 de enero de 2023
por la que se certifica que ha comparecido Serveis Ferroviaris de Mallorca (SFM)
alegando “invasión” de su dominio.
A dicha Diligencia se adjunta el escueto escrito de alegaciones presentado por SFM
y un plano parcelario de carácter no público y realizado a mano sin la tecnología propia
del estado de la ciencia actual.
Pues bien, siendo que mi mandante rectificó y subsanó la superficie a fin de
adecuarla a las mediciones del dominio público del antigua traza del ferrocarril por
conducto Notarial, mediante intervención de Topógrafo y, lo más importante, conforme la
información del Catastro que fue, desde un primer momento, la información a la que el
Registrador se referenció para fundamentar la suspensión del inicio del procedimiento,
cve: BOE-A-2023-20225
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 232
Jueves 28 de septiembre de 2023
Sec. III. Pág. 130960
forma legal establecida, esto es la rectificación de superficie, actualización de linderos y
declaración de obra antigua.
Traemos a colación la parcela de referencia, la parcela que es propiedad del Sr. A.,
(marcada en color verde), para que esté gráficamente presente en la lectura del
recurso: (…)
En fecha 30 de agosto de 2022 esta parte, de manera presencial ante el Registro de
Petra, presenta toda la documentación legalmente/reglamentariamente exigida para dar
inicio al trámite del artículo ut supra referenciado.
En especial modo: escritura de rectificación de superficie, actualización de linderos y
de declaración de obra antigua de fecha 08 de agosto de 2022 con protocolo
número 1907 suscrita ante don Francisco-Javier Company Rodríguez Notario del Ilustre
Colegio de Baleares.
El inicio del expediente se referencia al número 1635/2022.
Evidentemente, en la escritura que se aporta al Registro consta la labor oficial de
Topógrafo debidamente protocolizada y con coordenadas georreferenciadas (…)
En fecha 19 de septiembre de 2022 se notifica a esta parte, vía correo electrónico,
Calificación del Registro de la Propiedad de Petra por la que se suspende la iniciación
del procedimiento en tanto no se modifique la representación gráfica alternativa de modo
que se respete el dominio público ferroviario.
En la misma resolución se indica claramente que la representación alternativa
presentada por esta parte invade la antigua vía del tren, constitutiva dominio público
ferroviario, como resulta de la superposición de la misma sobre la cartografía catastral.
En dicho sentido, esta parte, tras confirmarlo telefónicamente con el Registro de la
Propiedad de Petra, procede pues a subsanar los documentos presentados en fecha 30
de agosto de 2022 acudiendo para ello a la información existente en el Catastro
conforme, repetimos, las directrices dadas por el propio Registro y la propia Calificación
de fecha 19 de septiembre de 2022 (…)
En fecha 29 de noviembre de 2022 se presenta, ante el Registro, la escritura de
subsanación de fecha 18 de noviembre de 2022 con protocolo número 2798 suscrita
ante don Francisco-Javier Company Rodríguez Notario del Ilustre Colegio de Baleares.
El Notario completa y subsana la escritura anterior conforme lo que se indica en el
Expositivo II que procedemos a traer a colación (…):
Para ello, esto es para rectificar y subsanar conforme la información extraída del
Catastro, esta parte se sirve de la labor de don A. O. J., Ingeniero agrónomo colegiado
núm. (…) del Colegio Oficial de Ingenieros Agrónomos de Levante.
Dicha rectificación y subsanación se realiza bajo labor de Topógrafo protocolizada
ante Notario y conforme indicaciones del Registro referenciado la información del
Catastro (…)
En fecha 17 de enero de 2023 se notifica, a mi cliente, Resolución del Registro de la
Propiedad de Petra de fecha 19 de diciembre de 2022 por el que se acuerda, tras haber
rectificado ésta parte la superficie con respeto del dominio público de SFM y conforme la
información Catastral utilizada por el propio Registro para suspender, dar comienzo al
procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria (…)
En fecha 02 de febrero de 2023 se notifica, vía correo electrónico, a esta parte
Diligencia del Registrador don Emilio-Infantes Fernández de fecha 30 de enero de 2023
por la que se certifica que ha comparecido Serveis Ferroviaris de Mallorca (SFM)
alegando “invasión” de su dominio.
A dicha Diligencia se adjunta el escueto escrito de alegaciones presentado por SFM
y un plano parcelario de carácter no público y realizado a mano sin la tecnología propia
del estado de la ciencia actual.
Pues bien, siendo que mi mandante rectificó y subsanó la superficie a fin de
adecuarla a las mediciones del dominio público del antigua traza del ferrocarril por
conducto Notarial, mediante intervención de Topógrafo y, lo más importante, conforme la
información del Catastro que fue, desde un primer momento, la información a la que el
Registrador se referenció para fundamentar la suspensión del inicio del procedimiento,
cve: BOE-A-2023-20225
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 232
