BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 27 de septiembre de 2023

Sec. III. Pág. 130478

Antecedentes de hecho:
Primero. Instancia privada suscrita en Madrid, el 16 de marzo de 2023, suscrita por
Doña H. T. A. L., en nombre y representación de Solace Develops SL, fue presentada en
este Registro el día 16/03/2023 motivando el asiento 704 del Diario 69,
Entrada 1224/2023.
Segundo. Con fecha cuatro de abril del año dos mil veintitrés, el documento a que
se refiere el apartado anterior ha sido calificado por el Registrador que suscribe en los
siguientes términos:
Fundamentos de Derecho:
Se solicita en la presente instancia la incorporación de la base grafica catastral de la
parcela 125 del polígono 11 coordinada con la finca registral 4269 inscrita a favor de
Solace Develops SL, incorporación que tramitado el procedimiento del art 199 H debe
conlleva la modificación de la descripción actual de la finca en cuanto a su superficie y
linderos. pretende coordinación con el Catastro, incorporando la base gráfica de la finca,
así como la descripción actual de la finca al modificarse su superficie y linderos, de
conformidad art 199 LH.
Se acompaña certificación catastral gráfica y descriptiva de la parcela 125 del
polígono 11 con una superficie según catastro de 15.082 m2, parcela que surge tras
expediente catastral sustituyendo a las anteriormente vigentes hasta 2022 parcelas
catastrales 27 y 28 del polígono 11.
La finca registral 4269 de este Registro, consta inscrita con una superficie de 13.467
metros cuadrados, con una reserva de una superficie de conformidad art 47 RH, no
inscrita, para expropiación de ampliación de Carretera (…), descrita como resto con una
superficie de 10.538,50 metros cuadrados a favor de Solace Develops SL, sin que en
ninguna de las sucesivas inscripciones conste su identificación con las parcelas
catastrales 27 y 28 del polígono 11 precedentes inmediatos de la actual parcela 125 del
polígono 11 cuya base gráfica georreferenciada se solicita incorporar a la misma
A la vista de toda la documentación aportada y de los antecedentes del Registro
surgen dudas fundadas de la correspondencia entre la actual parcela catastral 125 del
polígono 11 y la finca registral 4269, dudas que van a impedir la incorporación de la base
grafica solicitada aunque en la tramitación del expediente 199 LH no haya oposición de
colindantes, si no se salvan previamente de manera que permita la correspondía entre
parcela catastral y finca registral en los términos invocados por el solicitante Las dudas
de identidad vienen fundadas en:
Primero. Tal y como se dice en la instancia, la sociedad Solace Develops SL es
propietaria de cuatro fincas registrales en este Registro en la misma zona.
1. Finca registral 4.269, con una superficie de 10.538,50 m2 más 2928,50 m2
pendientes de expropiación lo que hace un total de 13.467 m2
2. Finca 7.490, con una superficie de 31.177,30 m2
3. Finca registral 3421, con una superficie de 1.600 m2 más 460 m2 pendientes de
expropiación lo que hace un total de 2.060 m2
4. Finca registral 909, con una superficie de 1.876 m2 más 1.342 m2 pendientes de
expropiación no inscrita lo que hace un total de 2.758 m2
Atendidas sus descripciones y títulos dc adquisición, todas ellos coinciden en su
ubicación, procedencia y destino o negocio ya que todas ellas procedentes de Parque
(…) como parte de un todo o conjunto alrededor de la Piscina (…)
Sin embargo en el Catastro solo constan catastradas a su favor tres parcelas
catastrales:
1. Parcela 125 del Polígono 11 –compuesta por las parcelas 27 y 28 del
polígono 11–, con una superficie de 15.082 m2.

cve: BOE-A-2023-20141
Verificable en https://www.boe.es

Núm. 231