III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-17223)
Resolución de 6 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Totana, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de una finca registral y consiguiente rectificación de la descripción, una vez tramitado el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en el que se han practicado alegaciones contra la inscripción de la georreferenciación de la finca.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Miércoles 26 de julio de 2023
Sec. III. Pág. 108855
como más adelante se expondrá, dicho talud no está incluido en el perímetro del Plan
Parcial de (…)
Pero el Sr. Registrador de la Propiedad de Totana habla en plural de “caminos”.
¿Qué otros caminos?
Respecto de los vallados. ¿Qué vallados? No se afecta a ningún vallado de los
propietarios que han planteado oposición.
Quinto En fecha 28 de marzo de 2023, se aporta al expediente la Resolución de
Alcaldía 943/2023 de 13 de marzo de 2023 dictada por el Sr. Alcalde-Presidente del
Excmo. Ayuntamiento de Totana que, en relación a este expediente del artículo 199 Ley
Hipoteracia [sic], determina que:
“...en esa ubicación concreta no le consta ninguna propiedad municipal, ya que se
trata del límite del Plan Parcial (…), y en ese lindero las parcelas lindantes son todas
privadas, no correspondiendo ni a dotaciones ni a viales” (apartado 3 del informe técnico
que transcribe la resolución de alcaldía antedicha).
“Los terrenos objeto de lo cuestión serían suelo no urbanizable, y estarían por tanto
fuera del Plan Parcial (...)” (apartado 4 del informe técnico que transcribe la resolución de
alcaldía antedicha).
“La franja que se ha mencionado anteriormente en el apartado 2 (lo que en los
alegatos de oposición de denominan zona verde/zona blanca/talud), surge de un defecto
técnico de concordancia entre las ponencias de rústica y de urbana del Catastro; (...). No
supone clasificación ni calificación del suelo afectado, ni mucho menos permitiría deducir
que se encuentra destinada a zona verde de titularidad pública” (apartado 5 del informe
técnico que transcribe la resolución de alcaldía antedicha).
Por tanto, de esta resolución de alcaldía se concluye que la franja denominada zona
blanca/zona verde/talud:
– No es de titularidad pública. No se encuentra clasificada ni como zona verde ni
como ninguna otra dotación o vial públicos.
– Estaría fuera del perímetro del Plan Parcial de (…)
De lo anterior, a su vez, se concluye que esa Resolución de Alcaldía se erige en una
prueba contundente con la que, inexorablemente, se determina la inexistencia de
derechos sobre esa franja por parte de los titulares de las fincas colindantes
pertenecientes al Plan Parcial (…) que han formulado oposición a este expediente.
Todos estos colindantes reconocen haber adquirido sus derechos dominicales en el
ámbito y dentro del perímetro del Plan Parcial (…) La franja que nos ocupa está fuera de
ese perímetro. Las pretensiones de titularidad que sobre esta franja realizan los
colindantes en base a la alegación errónea de que aquélla pertenece al ámbito del Plan
Parcial en ningún caso pueden generar dudas fundadas sobre la posible invasión de
fincas colindantes.
Sexto. En fecha 4 de abril de 2023, el Sr. Registrador de la Propiedad de Totana,
teniendo en consideración la mencionada resolución de alcaldía que no pudo ser tenida
en cuenta para su anterior calificación, resuelve nuevamente cerrar el expediente
iniciado al amparo del artículo 199 de la Ley Hipotecaria y denegar la operación
solicitada por las mismas razones y fundamentos incluidas en su primera calificación,
solamente añade que “dicho informe únicamente descarta que la superficie en cuestión
no pertenece al dominio público pero nada aclara acerca de la correcta situación de
colindancia de las fincas afectas”.
cve: BOE-A-2023-17223
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 177
Miércoles 26 de julio de 2023
Sec. III. Pág. 108855
como más adelante se expondrá, dicho talud no está incluido en el perímetro del Plan
Parcial de (…)
Pero el Sr. Registrador de la Propiedad de Totana habla en plural de “caminos”.
¿Qué otros caminos?
Respecto de los vallados. ¿Qué vallados? No se afecta a ningún vallado de los
propietarios que han planteado oposición.
Quinto En fecha 28 de marzo de 2023, se aporta al expediente la Resolución de
Alcaldía 943/2023 de 13 de marzo de 2023 dictada por el Sr. Alcalde-Presidente del
Excmo. Ayuntamiento de Totana que, en relación a este expediente del artículo 199 Ley
Hipoteracia [sic], determina que:
“...en esa ubicación concreta no le consta ninguna propiedad municipal, ya que se
trata del límite del Plan Parcial (…), y en ese lindero las parcelas lindantes son todas
privadas, no correspondiendo ni a dotaciones ni a viales” (apartado 3 del informe técnico
que transcribe la resolución de alcaldía antedicha).
“Los terrenos objeto de lo cuestión serían suelo no urbanizable, y estarían por tanto
fuera del Plan Parcial (...)” (apartado 4 del informe técnico que transcribe la resolución de
alcaldía antedicha).
“La franja que se ha mencionado anteriormente en el apartado 2 (lo que en los
alegatos de oposición de denominan zona verde/zona blanca/talud), surge de un defecto
técnico de concordancia entre las ponencias de rústica y de urbana del Catastro; (...). No
supone clasificación ni calificación del suelo afectado, ni mucho menos permitiría deducir
que se encuentra destinada a zona verde de titularidad pública” (apartado 5 del informe
técnico que transcribe la resolución de alcaldía antedicha).
Por tanto, de esta resolución de alcaldía se concluye que la franja denominada zona
blanca/zona verde/talud:
– No es de titularidad pública. No se encuentra clasificada ni como zona verde ni
como ninguna otra dotación o vial públicos.
– Estaría fuera del perímetro del Plan Parcial de (…)
De lo anterior, a su vez, se concluye que esa Resolución de Alcaldía se erige en una
prueba contundente con la que, inexorablemente, se determina la inexistencia de
derechos sobre esa franja por parte de los titulares de las fincas colindantes
pertenecientes al Plan Parcial (…) que han formulado oposición a este expediente.
Todos estos colindantes reconocen haber adquirido sus derechos dominicales en el
ámbito y dentro del perímetro del Plan Parcial (…) La franja que nos ocupa está fuera de
ese perímetro. Las pretensiones de titularidad que sobre esta franja realizan los
colindantes en base a la alegación errónea de que aquélla pertenece al ámbito del Plan
Parcial en ningún caso pueden generar dudas fundadas sobre la posible invasión de
fincas colindantes.
Sexto. En fecha 4 de abril de 2023, el Sr. Registrador de la Propiedad de Totana,
teniendo en consideración la mencionada resolución de alcaldía que no pudo ser tenida
en cuenta para su anterior calificación, resuelve nuevamente cerrar el expediente
iniciado al amparo del artículo 199 de la Ley Hipotecaria y denegar la operación
solicitada por las mismas razones y fundamentos incluidas en su primera calificación,
solamente añade que “dicho informe únicamente descarta que la superficie en cuestión
no pertenece al dominio público pero nada aclara acerca de la correcta situación de
colindancia de las fincas afectas”.
cve: BOE-A-2023-17223
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 177
