III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-17223)
Resolución de 6 de julio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Totana, por la que se deniega la inscripción de la georreferenciación de una finca registral y consiguiente rectificación de la descripción, una vez tramitado el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, en el que se han practicado alegaciones contra la inscripción de la georreferenciación de la finca.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 177
Miércoles 26 de julio de 2023
Sec. III. Pág. 108850
anteriormente descrita; Este, M. P. L. C. y A. L. P. H.; Sur La Charca El Curita S.L.;
Oeste, Herederos de J. M. V. P.». Dicha finca era calificada por la licencia de
segregación como no edificable.
– Una porción segregada número tres destinada a vial público, consistente «en una
franja de terreno que será destinada a vial público, que transcurre por el lindero Oeste,
de Norte a Sur, de la finca anteriormente descrita, situada en término de Totana, (…) que
tiene una superficie de seiscientos ochenta y dos metros cuadrados con setenta y dos
centímetros cuadrados (682,72 m2). Que linda hoy: Norte, G. C. C.; Este, porción
segregada número uno anteriormente descrita y resto de la finca matriz, Sur con porción
segregada número dos anteriormente descrita; y Oeste, Herederos de J. M. V. P.».
Tras estas segregaciones, quedaba una finca resto que se describía como finca sita
«en término de Totana, (…) un trozo de tierra, en parte de secano con lomas y en parte
con proporción a riego, de cabida nueve mil cuatrocientos tres metros con veintiséis
centímetros cuadrados (9.403,26 m2). Que linda: Norte, G. C. C.; Este, V. M. C., A. S. C.,
F. G. A. y J. R. S.; Sur, porción segregada número uno anteriormente descrita; Oeste,
porción segregada número tres anteriormente descrita, que va a ser cedida al
Ayuntamiento de Totana para su destino a vial público».
II
Presentada el día 28 de septiembre de 2022 dicha escritura en el Registro de la
Propiedad de Totana, suspendida su calificación por no acreditarse el pago del Impuesto,
el día 3 de noviembre de 2022 se aportó copia autorizada en soporte papel y el día 21 de
noviembre de 2022 diligencia de subsanación de la escritura, iniciándose la tramitación
del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria el día 3 de diciembre de 2022,
durante la cual se presentaron alegaciones en contra de la inscripción de la
georreferenciación alternativa, cerrando la tramitación del expediente el día 2 de marzo
de 2023 y objeto de la siguiente nota de calificación:
«(...) se encuentra presentada en este Registro de la Propiedad, bajo el asiento 1163
del Diario 177, la escritura otorgada en Totana el 28/09/2022, ante el Notario Don Patricio
Chamorro Gómez, número de protocolo 2255/2022. Que en el plazo señalado en el
Artículo 18 de la citada Ley, ha sido objeto de calificación negativa, en base a los
siguientes hechos y fundamentos de Derecho:
Se presenta escritura de segregación, extinción del condominio y cesión de viales.
Con carácter previo a la inscripción de las segregaciones, se inicia el expediente del
art. 199 LH para la inscripción de la base gráfica en la finca matriz (registral 33681).
Notificados en tiempo y forma los titulares registrales y catastrales colindantes,
dentro del plazo legalmente previsto para ello, se reciben en esta oficina alegaciones que
hacen dudar de que la delimitación de la finca sea pacífica.
Notificados en tiempo y forma los titulares registrales y catastrales colindantes,
dentro del plazo legalmente previsto para ello, se reciben en esta oficina alegaciones que
hacen dudar de que la delimitación de la finca sea pacífica.
1. Dña. J. M. Z., Dña J. K. J., D. A. L. P. H., D. R. R. S., Dña M. C. S., Dña. P. L. C.,
todos vecinos de la urbanización (…), colindante con la finca objeto del expediente, se
oponen a la inscripción de la base gráfica propuesta. Aunque el contenido de las
alegaciones varia ligeramente, del conjunto de ellas cabe extraer lo siguiente:
– Manifiestan que no se ha respetado el vallado existente
– Las fincas de las que son titulares, si bien accedieron al Registro en forma de
segregación, derivan de un plan parcial (se aporta plano) en el que el talud que separa
las mismas de las fincas objeto del expediente quedaba reservado a una zona verde de
titularidad pública.
cve: BOE-A-2023-17223
Verificable en https://www.boe.es
Hechos:
Núm. 177
Miércoles 26 de julio de 2023
Sec. III. Pág. 108850
anteriormente descrita; Este, M. P. L. C. y A. L. P. H.; Sur La Charca El Curita S.L.;
Oeste, Herederos de J. M. V. P.». Dicha finca era calificada por la licencia de
segregación como no edificable.
– Una porción segregada número tres destinada a vial público, consistente «en una
franja de terreno que será destinada a vial público, que transcurre por el lindero Oeste,
de Norte a Sur, de la finca anteriormente descrita, situada en término de Totana, (…) que
tiene una superficie de seiscientos ochenta y dos metros cuadrados con setenta y dos
centímetros cuadrados (682,72 m2). Que linda hoy: Norte, G. C. C.; Este, porción
segregada número uno anteriormente descrita y resto de la finca matriz, Sur con porción
segregada número dos anteriormente descrita; y Oeste, Herederos de J. M. V. P.».
Tras estas segregaciones, quedaba una finca resto que se describía como finca sita
«en término de Totana, (…) un trozo de tierra, en parte de secano con lomas y en parte
con proporción a riego, de cabida nueve mil cuatrocientos tres metros con veintiséis
centímetros cuadrados (9.403,26 m2). Que linda: Norte, G. C. C.; Este, V. M. C., A. S. C.,
F. G. A. y J. R. S.; Sur, porción segregada número uno anteriormente descrita; Oeste,
porción segregada número tres anteriormente descrita, que va a ser cedida al
Ayuntamiento de Totana para su destino a vial público».
II
Presentada el día 28 de septiembre de 2022 dicha escritura en el Registro de la
Propiedad de Totana, suspendida su calificación por no acreditarse el pago del Impuesto,
el día 3 de noviembre de 2022 se aportó copia autorizada en soporte papel y el día 21 de
noviembre de 2022 diligencia de subsanación de la escritura, iniciándose la tramitación
del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria el día 3 de diciembre de 2022,
durante la cual se presentaron alegaciones en contra de la inscripción de la
georreferenciación alternativa, cerrando la tramitación del expediente el día 2 de marzo
de 2023 y objeto de la siguiente nota de calificación:
«(...) se encuentra presentada en este Registro de la Propiedad, bajo el asiento 1163
del Diario 177, la escritura otorgada en Totana el 28/09/2022, ante el Notario Don Patricio
Chamorro Gómez, número de protocolo 2255/2022. Que en el plazo señalado en el
Artículo 18 de la citada Ley, ha sido objeto de calificación negativa, en base a los
siguientes hechos y fundamentos de Derecho:
Se presenta escritura de segregación, extinción del condominio y cesión de viales.
Con carácter previo a la inscripción de las segregaciones, se inicia el expediente del
art. 199 LH para la inscripción de la base gráfica en la finca matriz (registral 33681).
Notificados en tiempo y forma los titulares registrales y catastrales colindantes,
dentro del plazo legalmente previsto para ello, se reciben en esta oficina alegaciones que
hacen dudar de que la delimitación de la finca sea pacífica.
Notificados en tiempo y forma los titulares registrales y catastrales colindantes,
dentro del plazo legalmente previsto para ello, se reciben en esta oficina alegaciones que
hacen dudar de que la delimitación de la finca sea pacífica.
1. Dña. J. M. Z., Dña J. K. J., D. A. L. P. H., D. R. R. S., Dña M. C. S., Dña. P. L. C.,
todos vecinos de la urbanización (…), colindante con la finca objeto del expediente, se
oponen a la inscripción de la base gráfica propuesta. Aunque el contenido de las
alegaciones varia ligeramente, del conjunto de ellas cabe extraer lo siguiente:
– Manifiestan que no se ha respetado el vallado existente
– Las fincas de las que son titulares, si bien accedieron al Registro en forma de
segregación, derivan de un plan parcial (se aporta plano) en el que el talud que separa
las mismas de las fincas objeto del expediente quedaba reservado a una zona verde de
titularidad pública.
cve: BOE-A-2023-17223
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