BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 10 de julio de 2023

Sec. III. Pág. 100006

gráfica unida al documento, manifestando los otorgantes que la descripción contenida en
la misma no se corresponde con la realidad física de la finca.
En dicho documento los otorgantes manifiestan que la descripción que se
corresponde con la realidad física de la indicada finca es la descripción literaria antes
consignada, que ha sido realizada de acuerdo con la representación gráfica
georeferenciada alternativa de la misma que luego se dirá; y solicitan la constatación de
la diferencia de cabida de la finca para adaptarla a que figura en el documento.
1.3 Y declaran que sobre la finca antes descrita los causantes, don F. F. P. y doña
C. M. P., con medios y materiales propios, sin adeudar nada y por ningún concepto, con
cargo a fondos gananciales, edificaron una casa, quedando la finca con la siguiente
descripción: “Urbana.–Casa señalada con el número (…), término municipal de Vigo
(Pontevedra), compuesta de: planta baja, a vivienda, con una superficie construida de
sesenta metros cuadrados, a nivel de esta planta existe un porche de diez metros
cuadrados, y planta alta, a vivienda, de una superficie construida de sesenta metros
cuadrados.–Tiene una superficie total construida de ciento treinta metros cuadrados y
ocupa la edificación sobre la parcela la superficie de setenta metros cuadrados; con el
terreno que le es anejo forma una sola finca de la superficie total de noventa y dos
metros cuadrados.–Linda el conjunto: Norte, Comunidad de Propietarios de (…); Sur, R.
M. P.; Este, Comunidad de Propietarios de (…), y al Oeste, camino (…).–
2. Figuran incorporados al referido documento: a) Certificación Catastral Descriptiva
y Gráfica, de fecha 23 de marzo de 2022, en la que figura: Una superficie gráfica de
parcela catastral de 122 metros cuadrados; para la construcción 1/00/01 vivienda 60 m2.,
1/01/01 vivienda 60 m2., 1/00/02 obr urb int 68 m2., 1/00/03 aparcamiento 13 m2.–Los
otorgantes del documento manifiestan en el mismo que esta descripción no se
corresponde con la realidad física de la finca, que se ha realizado de acuerdo con la
representación gráfica georreferenciada alternativa de la misma. b) Informe de Validación
Gráfica frente a Parcelario Catastral, con resultado positivo, en el que se establece como
tipo de operación una subsanación para reflejar en la cartografía catastral como
superficie de la parcela la de 92 metros cuadrados. c) Certificado de superficies, destinos
y antigüedad expedido, con fecha, 11 de octubre de 2022, por don M. T. B., arquitecto
colegiado número (…) del Colegio Oficial de Arquitectos de Galicia, del que resulta la
descripción de la edificación declarada en la escritura y que las obras de la misma fueron
realizadas hace más de veinticinco años.–c) Plano de la finca denominada “(…)”, en el
que figuran las coordenadas de la parcela y la edificación. d) Informe Catastral de
Ubicación de Construcciones, de la superficie ocupada por la edificación de 70 m2.
4. La indicada registral 12686, que figura inmatriculada a favor de don F. F. P.,
casado con doña C. M. P., fue inscrita con una superficie de un área veintiocho
centiáreas, habiendo sido segregados posteriormente, hacia el Nordeste, 39,25 metros
cuadrados, quedando reducida a la superficie de 88,75 metros cuadrados.
5. El 18 de enero de 2023 se inicia el procedimiento del art. 199 de la LH solicitado
en la instancia antes relacionada, y se procede a notificar a los titulares de las fincas
colindantes, finalizando el plazo de alegaciones el día 1 de marzo actual.
6. El 23 de febrero del corriente año se presenta escrito, fechado el día 21 de los
mismos mes y año, suscrito por don M. M. D., titular de derechos sobre la finca 24195,
integrada por la parcela de terreno en la denominación de “(…)”, sita en Vigo (…)
actualmente
señalada
con
el
número
(…)
con
Referencia
Catastral 54057A094003150001SX, en el que se formulan alegaciones oponiéndose a la
incorporación al folio real de la registral 12686 de la representación gráfica alternativa de
la misma.–En dicho escrito se señala que la representación gráfica solicitada con arreglo
al Informe de Validación Gráfica aportado, sobrepasa físicamente los límites de la cabida
de la parcela que se pretende inscribir; y se hace contar que en virtud de escritura
autorizada el 30 de octubre de 1969 por el Notario de Vigo don Tomás Santoro Iglesias,
número 3.786 de protocolo, en la que don F. M. F. P., antiguo titular y padre del promotor,
y otros constituyeron una servidumbre de paso y uso para toda clase de actos y
servicios, así como de vehículos, incluso de motor para disfrute de las tres fincas entre

cve: BOE-A-2023-16002
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Núm. 163