III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-15179)
Resolución de 7 de junio de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Almazán, por la que se suspende la expedición de la certificación registral solicitada al inicio del expediente de dominio del artículo 201 de la Ley Hipotecaria, por no ser el promotor titular registral de la finca.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 154
Jueves 29 de junio de 2023
Sec. III. Pág. 91029
Escritura Publica autorizada en Almazán y ante el que fue Notario de esta Villa Don Luis
Arturo Pérez Collados el día veintiocho de diciembre de mil novecientos noventa y ocho.
Fundamentos de Derecho:
El artículo 201.1 de la Ley Hipotecaria dispone lo siguiente:
“1. El expediente para rectificar la descripción, superficie o linderos de cualquier finca
registral se tramitará siguiendo las reglas prevenidas en el artículo 203, con las
siguientes particularidades:
a) Podrá promoverlo el titular registral de la totalidad o de una cuota indivisa en el
dominio o de cualquier derecho real, mediante la aportación al Notario de la descripción
registral de la finca y su descripción actualizada, asegurando bajo su responsabilidad
que las diferencias entre ambas obedecen exclusivamente a errores descriptivos del
Registro y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier
modificación, no registrada, de la situación jurídica de la finca inscrita.”
Almazán, a diecisiete de marzo de dos mil veintitrés. La Registradora de la Propiedad
Fdo: María Asunción Rodrigo Pueyo.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don José Manuel Benéitez Bernabé, notario de Soria,
interpuso recurso el día 4 de abril de 2023 mediante escrito en los siguientes términos:
«Hechos.
I.
(…)
cve: BOE-A-2023-15179
Verificable en https://www.boe.es
El artículo 20 de la Ley Hipotecaria, en su apartado primero, dispone: “Para inscribir
o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el
dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito
o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los
actos referidos.
En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que
otorgue la transmisión o gravamen, los Registradores denegarán la inscripción
solicitada”.
No obstante lo dispuesto en el párrafo segundo del artículo 20 de la Ley, los
Registradores podrán suspender la inscripción de los documentos en los que se declare,
transfiera, grave, modifique o extinga el dominio y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles en el caso de que la persona que otorgue el acto o contrato alegase en el
documento presentado ser causahabiente del titular inscrito o resultare tal circunstancia
del Registro y del referido documento, y a solicitud del presentante extenderá anotación
preventiva por defecto subsanable. (Artículo 105 del Reglamento Hipotecario).
Por lo que para poder expedir la certificación solicitada, será necesaria la previa
inscripción de la escritura de herencia de Doña J. G. R., autorizada en Madrid y ante su
Notario Don Rafael Bonardell Lenzano el día veintiuno de junio de dos mil veintiuno, así
como la escritura de declaración de obra nueva terminada en virtud de Escritura Publica
autorizada en Almazán y ante el que fue Notario de esta Villa Don Luis Arturo Pérez
Collados el día veintiocho de diciembre de mil novecientos noventa y ocho, para una vez
inscritas ambas escrituras, poder proceder a la expedición de la certificación solicitada
en el Acta.
Y por considerarlo un defecto subsanable se procede a la suspensión de los asientos
solicitados del documento mencionado.
No se toma anotación preventiva por defectos subsanables por no haberse
solicitado.
Contra el presente acuerdo de calificación del Registrador los interesados podrán (…)
Núm. 154
Jueves 29 de junio de 2023
Sec. III. Pág. 91029
Escritura Publica autorizada en Almazán y ante el que fue Notario de esta Villa Don Luis
Arturo Pérez Collados el día veintiocho de diciembre de mil novecientos noventa y ocho.
Fundamentos de Derecho:
El artículo 201.1 de la Ley Hipotecaria dispone lo siguiente:
“1. El expediente para rectificar la descripción, superficie o linderos de cualquier finca
registral se tramitará siguiendo las reglas prevenidas en el artículo 203, con las
siguientes particularidades:
a) Podrá promoverlo el titular registral de la totalidad o de una cuota indivisa en el
dominio o de cualquier derecho real, mediante la aportación al Notario de la descripción
registral de la finca y su descripción actualizada, asegurando bajo su responsabilidad
que las diferencias entre ambas obedecen exclusivamente a errores descriptivos del
Registro y no a la celebración de negocios traslativos o en general a cualquier
modificación, no registrada, de la situación jurídica de la finca inscrita.”
Almazán, a diecisiete de marzo de dos mil veintitrés. La Registradora de la Propiedad
Fdo: María Asunción Rodrigo Pueyo.»
III
Contra la anterior nota de calificación, don José Manuel Benéitez Bernabé, notario de Soria,
interpuso recurso el día 4 de abril de 2023 mediante escrito en los siguientes términos:
«Hechos.
I.
(…)
cve: BOE-A-2023-15179
Verificable en https://www.boe.es
El artículo 20 de la Ley Hipotecaria, en su apartado primero, dispone: “Para inscribir
o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el
dominio y demás derechos reales sobre inmuebles, deberá constar previamente inscrito
o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre sean otorgados los
actos referidos.
En el caso de resultar inscrito aquel derecho a favor de persona distinta de la que
otorgue la transmisión o gravamen, los Registradores denegarán la inscripción
solicitada”.
No obstante lo dispuesto en el párrafo segundo del artículo 20 de la Ley, los
Registradores podrán suspender la inscripción de los documentos en los que se declare,
transfiera, grave, modifique o extinga el dominio y demás derechos reales sobre bienes
inmuebles en el caso de que la persona que otorgue el acto o contrato alegase en el
documento presentado ser causahabiente del titular inscrito o resultare tal circunstancia
del Registro y del referido documento, y a solicitud del presentante extenderá anotación
preventiva por defecto subsanable. (Artículo 105 del Reglamento Hipotecario).
Por lo que para poder expedir la certificación solicitada, será necesaria la previa
inscripción de la escritura de herencia de Doña J. G. R., autorizada en Madrid y ante su
Notario Don Rafael Bonardell Lenzano el día veintiuno de junio de dos mil veintiuno, así
como la escritura de declaración de obra nueva terminada en virtud de Escritura Publica
autorizada en Almazán y ante el que fue Notario de esta Villa Don Luis Arturo Pérez
Collados el día veintiocho de diciembre de mil novecientos noventa y ocho, para una vez
inscritas ambas escrituras, poder proceder a la expedición de la certificación solicitada
en el Acta.
Y por considerarlo un defecto subsanable se procede a la suspensión de los asientos
solicitados del documento mencionado.
No se toma anotación preventiva por defectos subsanables por no haberse
solicitado.
Contra el presente acuerdo de calificación del Registrador los interesados podrán (…)
