III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-12999)
Resolución de 10 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ribadeo-A Fonsagrada a la incoación de un expediente de doble inmatriculación.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 1 de junio de 2023
Sec. III. Pág. 76140
Sur con la referencia catastral 2144806PJ4224S0001SL y la referencia
catastral
2144809PJ4224S0001HL
y
al
oeste
con
la
referencia
catastral 2144818PJ4224S0001QL
Quinto. Que hay que tener en cuenta que la finca registral 859 aparece registrada
en el año 1926, mientras que la finca registral 24.198 se registró en el año 2022, ambas
del municipio de Barreiros, han pasado pues 96 años. La descripción de la
inmatriculación realizada el 11/10/2022 (…) se limita a describir la información gráfica
contenida en catastro de la parcela. Por otro lado, la descripción del asiento registral
de 16/11/1926 (…) es más extensa y es la que se utilizó para confeccionar el documento
de partición de herencia del año 1978 (…), por lo que, como ya hemos reiterado en
anteriores escritos es normal que a día de hoy no coincidan el número de policía o
domicilio -cambian con el tiempo-, ni el nombre de los colindantes (han pasado varias
generaciones desde entonces y las personas mueren, van quedando descendientes, por
lo que es obvio que existan variaciones desde entonces en cuanto a sus nombres).
Reiteramos también que con respecto a las descripciones de la vivienda en ambas
escrituras son coincidentes en cuanto a superficie, la descripción es coherente con la
realidad de la construcción a día de hoy, y la diferencia de superficie de 198 m2 a 227 m2
da lugar a un cierto margen de error perfectamente asumible. La suma de todas las
superficies de la finca registral 859 es de 3885,24 m2, y la suma de la partición es
de 3448 m2, ambas superficies, aunque diferentes se aproximan a los 3786 m2
catastrales (que es la superficie que aparece en la finca 24.198). Es decir, apenas 99,24
m2 de diferencia entre la superficie registral 859 y la superficie registral 24.198 y que es
totalmente asumible. Hay coincidencia en los tres en que linda al Norte con camino, si
bien se corresponde mejor con el linde Este. Las superficies dentro de un margen de
error son similares, el lindero carretera (antes en su día era un camino) aparece en todos
y las superficies de la casa y la disposición de plantas son lo suficientemente similares,
con apenas un error de 29 m2. Existen por tanto numerosos elementos comunes entre la
parcela registral original del año 1926, con la partición realizada de la misma en el
año 1978 (respetando el testamento abierto otorgado por Don J. R. B. G. (mi abuelo)
el 28 de Enero de 1950 en Barreiros, ante el Notario Don J. Ramón Penzol Lavandera
Vijande, número 57 de orden de Protocolo) (…).
Sexto. Que en virtud de escritura otorgada en la Villa de Ferreira del Oro, en fecha
de tres de mayo de 1939, ante Don Luis Montero Losada, número 127 de Orden de
Protocolo (…), se otorgó protocolización de cuaderno particional de la herencia de Doña
G. G. A., en la que se adjudican los derechos que corresponden a la citada en la
denominada Finca (…) Por otro lado, es importante destacar la escritura de aceptación
de herencia, aprobación y protocolización de operaciones particionales, otorgada por
Doña G. G. A. y sus hijos, de 10 de noviembre de 1925. Aparece en dicho documento el
sello del registro de la propiedad con la inscripción de la finca 859. Es importante
destacar esta escritura, pues en la misma (…) se detalla pormenorizadamente la
denominada Finca (…), tal como se refleja en la finca registral 859, tomo 157, libro 40,
folio 232, cuya descripción sirvió de base para la descripción que se hace de la misma
en el Documento de partición de 1978. Una simple lectura de los dos documentos
(escritura y Documento de partición, así lo corroboran)
La base pues de ese documento de partición fue una escritura pública.
Sexto [sic]. Que tal como se ha señalado en nuestro escrito de 8/11/22 los propios
vendedores de la finca con Ref. Catastral denominada Casa (…), reconocen en escrito
de 29 de Enero de 2019, dirigido a la Oficina de Gestión Catastral de Lugo -organismo
público-, en contestación a un expediente abierto de subsanación de Discrepancias
iniciado por el dicente (N.º 13573789), cuya copia del mismo sellado por catastro se
adjunta (…)
“La finca con Ref. 2144805PJ4224S0001EL, denominada como Casa (…), está
inscrita en el Registro de la propiedad de Ribadeo, tomo 157, libro 40, folio 232,
finca 859, inscripción 59. de fecha 16 de noviembre de 1926; Se encuentra pleno
cve: BOE-A-2023-12999
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 130
Jueves 1 de junio de 2023
Sec. III. Pág. 76140
Sur con la referencia catastral 2144806PJ4224S0001SL y la referencia
catastral
2144809PJ4224S0001HL
y
al
oeste
con
la
referencia
catastral 2144818PJ4224S0001QL
Quinto. Que hay que tener en cuenta que la finca registral 859 aparece registrada
en el año 1926, mientras que la finca registral 24.198 se registró en el año 2022, ambas
del municipio de Barreiros, han pasado pues 96 años. La descripción de la
inmatriculación realizada el 11/10/2022 (…) se limita a describir la información gráfica
contenida en catastro de la parcela. Por otro lado, la descripción del asiento registral
de 16/11/1926 (…) es más extensa y es la que se utilizó para confeccionar el documento
de partición de herencia del año 1978 (…), por lo que, como ya hemos reiterado en
anteriores escritos es normal que a día de hoy no coincidan el número de policía o
domicilio -cambian con el tiempo-, ni el nombre de los colindantes (han pasado varias
generaciones desde entonces y las personas mueren, van quedando descendientes, por
lo que es obvio que existan variaciones desde entonces en cuanto a sus nombres).
Reiteramos también que con respecto a las descripciones de la vivienda en ambas
escrituras son coincidentes en cuanto a superficie, la descripción es coherente con la
realidad de la construcción a día de hoy, y la diferencia de superficie de 198 m2 a 227 m2
da lugar a un cierto margen de error perfectamente asumible. La suma de todas las
superficies de la finca registral 859 es de 3885,24 m2, y la suma de la partición es
de 3448 m2, ambas superficies, aunque diferentes se aproximan a los 3786 m2
catastrales (que es la superficie que aparece en la finca 24.198). Es decir, apenas 99,24
m2 de diferencia entre la superficie registral 859 y la superficie registral 24.198 y que es
totalmente asumible. Hay coincidencia en los tres en que linda al Norte con camino, si
bien se corresponde mejor con el linde Este. Las superficies dentro de un margen de
error son similares, el lindero carretera (antes en su día era un camino) aparece en todos
y las superficies de la casa y la disposición de plantas son lo suficientemente similares,
con apenas un error de 29 m2. Existen por tanto numerosos elementos comunes entre la
parcela registral original del año 1926, con la partición realizada de la misma en el
año 1978 (respetando el testamento abierto otorgado por Don J. R. B. G. (mi abuelo)
el 28 de Enero de 1950 en Barreiros, ante el Notario Don J. Ramón Penzol Lavandera
Vijande, número 57 de orden de Protocolo) (…).
Sexto. Que en virtud de escritura otorgada en la Villa de Ferreira del Oro, en fecha
de tres de mayo de 1939, ante Don Luis Montero Losada, número 127 de Orden de
Protocolo (…), se otorgó protocolización de cuaderno particional de la herencia de Doña
G. G. A., en la que se adjudican los derechos que corresponden a la citada en la
denominada Finca (…) Por otro lado, es importante destacar la escritura de aceptación
de herencia, aprobación y protocolización de operaciones particionales, otorgada por
Doña G. G. A. y sus hijos, de 10 de noviembre de 1925. Aparece en dicho documento el
sello del registro de la propiedad con la inscripción de la finca 859. Es importante
destacar esta escritura, pues en la misma (…) se detalla pormenorizadamente la
denominada Finca (…), tal como se refleja en la finca registral 859, tomo 157, libro 40,
folio 232, cuya descripción sirvió de base para la descripción que se hace de la misma
en el Documento de partición de 1978. Una simple lectura de los dos documentos
(escritura y Documento de partición, así lo corroboran)
La base pues de ese documento de partición fue una escritura pública.
Sexto [sic]. Que tal como se ha señalado en nuestro escrito de 8/11/22 los propios
vendedores de la finca con Ref. Catastral denominada Casa (…), reconocen en escrito
de 29 de Enero de 2019, dirigido a la Oficina de Gestión Catastral de Lugo -organismo
público-, en contestación a un expediente abierto de subsanación de Discrepancias
iniciado por el dicente (N.º 13573789), cuya copia del mismo sellado por catastro se
adjunta (…)
“La finca con Ref. 2144805PJ4224S0001EL, denominada como Casa (…), está
inscrita en el Registro de la propiedad de Ribadeo, tomo 157, libro 40, folio 232,
finca 859, inscripción 59. de fecha 16 de noviembre de 1926; Se encuentra pleno
cve: BOE-A-2023-12999
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Núm. 130
