III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-12999)
Resolución de 10 de mayo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ribadeo-A Fonsagrada a la incoación de un expediente de doble inmatriculación.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Jueves 1 de junio de 2023
Sec. III. Pág. 76139
Contra la presente nota de calificación (…)
Ribadeo, a 15 de noviembre de 2022.–El Registrador (firma ilegible) Fdo. don Alberto
Núñez Doval.»
III
Solicitada calificación sustitutoria, correspondió la misma al registrador de la
Propiedad interino de Chantada, don Manuel García Louro, quien confirmó, el día 5 de
enero de 2023, la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Ribadeo-A
Fonsagrada.
IV
Contra la nota de calificación sustituida, don A. J. B. A. interpuso recurso el día 16 de
febrero de 2023 mediante escrito en el que indicaba, resumidamente, lo siguiente:
«Primero. (…).
Cuarto. Que existen seis documentos básicos sin los cuales lógicamente no se
puede llegar a entender en que se basa el dicente para sostener su petición:
– Inmatriculación de la finca con número 24198 código registral: 27017001211028
del 11/10/2022 (…)
– Nota simple de la finca registral 859, tomo 157, libro 40, folio 232 del 16/11/1926.
(…)
– Documento de Partición de la herencia y liquidación de la Sociedad de gananciales
de Don J. R. B. G. del año 1978, otorgado por Doña J. D. O. y sus hijos, documento que
en ningún caso puede obviarse porque es el que sirve de título a quienes vendieron a los
actuales titulares registrales de la finca 24.198 y sirve también de título al dicente, según
hemos puesto de manifiesto en escritos anteriores (…)
– Escritura de Don J. R. B. G. del 28 de Enero de 1950 en Barreiros, ante el Notario
Don J. Ramón Penzol Lavandera Vijande, número 57 de orden de Protocolo (…)
– Escritura otorgada en la Villa de Ferreira del Valle de Oro, en fecha de tres de
mayo de 1939, ante Don Luis Montero Losada, número 127 de Orden de Protocolo, se
otorgó por parte de Doña G. G. A., testamento-partija, en la que se adjudican los
derechos que corresponden a la citada en la denominada Finca (…) En su exponente
Cuarto, se indica que mejora a su hijo Don J. R. B. en lo siguiente: “En el mitad de la
casa que habita la Doña G., denominada de (…), sita en (…), con igual mitad de un
cabozo, era, pajar, pozo, huerta, labradío y una cabaña, que todo forma una sola finca
cerrda [sic] de sobre sí. En el mitad de la cortiña llamada de arriba…”. Dicha finca. ya
aparecía inscrita en el Registro de la propiedad en 1926.
– Escritura de aceptación de herencia, aprobación y de operaciones particionales,
otorgada por Doña G. G. A. y sus hijos, de 10 de noviembre de 1925. Aparece en dicho
documento el sello del registro de la propiedad con la inscripción de la finca 859 (…)
(Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ribadeo, titulares: J. R. B. G. al Tomo 157,
Libro 40, Folio 232, Finca 859, Inscripción 5.ª, de fecha 16 de noviembre de 1926, 1/2 de
pleno dominio con carácter privativo por título de herencia; G. G. A. al Tomo 157,
Libro 40, Folio 232, Inscripción 5.ª, de fecha 16 de noviembre de 1926, 1/2 de pleno
dominio por título de herencia).
Es también fundamental la localización catastral, encontrándonos ante un terreno
emplazado en la localidad de (…) en el municipio de Barreiros, con referencia
catastral 2144805PJ4224S0001EL y que se define en el Catastro con una superficie
de 3786 m2 en cuyo interior se enclava una vivienda unifamiliar con una superficie sobre
el suelo de 227 m² y 2 alturas: planta baja compuesta por 132 m² de almacenes y 95 m²
de vivienda y planta superior con 95 m² de vivienda y otros 95 m² de vivienda y que linda
al Norte con la referencia catastral 2144804PJ4224S0001JL; al Este con la carretera; al
cve: BOE-A-2023-12999
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 130
Jueves 1 de junio de 2023
Sec. III. Pág. 76139
Contra la presente nota de calificación (…)
Ribadeo, a 15 de noviembre de 2022.–El Registrador (firma ilegible) Fdo. don Alberto
Núñez Doval.»
III
Solicitada calificación sustitutoria, correspondió la misma al registrador de la
Propiedad interino de Chantada, don Manuel García Louro, quien confirmó, el día 5 de
enero de 2023, la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Ribadeo-A
Fonsagrada.
IV
Contra la nota de calificación sustituida, don A. J. B. A. interpuso recurso el día 16 de
febrero de 2023 mediante escrito en el que indicaba, resumidamente, lo siguiente:
«Primero. (…).
Cuarto. Que existen seis documentos básicos sin los cuales lógicamente no se
puede llegar a entender en que se basa el dicente para sostener su petición:
– Inmatriculación de la finca con número 24198 código registral: 27017001211028
del 11/10/2022 (…)
– Nota simple de la finca registral 859, tomo 157, libro 40, folio 232 del 16/11/1926.
(…)
– Documento de Partición de la herencia y liquidación de la Sociedad de gananciales
de Don J. R. B. G. del año 1978, otorgado por Doña J. D. O. y sus hijos, documento que
en ningún caso puede obviarse porque es el que sirve de título a quienes vendieron a los
actuales titulares registrales de la finca 24.198 y sirve también de título al dicente, según
hemos puesto de manifiesto en escritos anteriores (…)
– Escritura de Don J. R. B. G. del 28 de Enero de 1950 en Barreiros, ante el Notario
Don J. Ramón Penzol Lavandera Vijande, número 57 de orden de Protocolo (…)
– Escritura otorgada en la Villa de Ferreira del Valle de Oro, en fecha de tres de
mayo de 1939, ante Don Luis Montero Losada, número 127 de Orden de Protocolo, se
otorgó por parte de Doña G. G. A., testamento-partija, en la que se adjudican los
derechos que corresponden a la citada en la denominada Finca (…) En su exponente
Cuarto, se indica que mejora a su hijo Don J. R. B. en lo siguiente: “En el mitad de la
casa que habita la Doña G., denominada de (…), sita en (…), con igual mitad de un
cabozo, era, pajar, pozo, huerta, labradío y una cabaña, que todo forma una sola finca
cerrda [sic] de sobre sí. En el mitad de la cortiña llamada de arriba…”. Dicha finca. ya
aparecía inscrita en el Registro de la propiedad en 1926.
– Escritura de aceptación de herencia, aprobación y de operaciones particionales,
otorgada por Doña G. G. A. y sus hijos, de 10 de noviembre de 1925. Aparece en dicho
documento el sello del registro de la propiedad con la inscripción de la finca 859 (…)
(Inscrita en el Registro de la Propiedad de Ribadeo, titulares: J. R. B. G. al Tomo 157,
Libro 40, Folio 232, Finca 859, Inscripción 5.ª, de fecha 16 de noviembre de 1926, 1/2 de
pleno dominio con carácter privativo por título de herencia; G. G. A. al Tomo 157,
Libro 40, Folio 232, Inscripción 5.ª, de fecha 16 de noviembre de 1926, 1/2 de pleno
dominio por título de herencia).
Es también fundamental la localización catastral, encontrándonos ante un terreno
emplazado en la localidad de (…) en el municipio de Barreiros, con referencia
catastral 2144805PJ4224S0001EL y que se define en el Catastro con una superficie
de 3786 m2 en cuyo interior se enclava una vivienda unifamiliar con una superficie sobre
el suelo de 227 m² y 2 alturas: planta baja compuesta por 132 m² de almacenes y 95 m²
de vivienda y planta superior con 95 m² de vivienda y otros 95 m² de vivienda y que linda
al Norte con la referencia catastral 2144804PJ4224S0001JL; al Este con la carretera; al
cve: BOE-A-2023-12999
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Núm. 130
