BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 109

Lunes 8 de mayo de 2023

Sec. III. Pág. 63367

II. Dentro del citado plazo, comparecimos ante el Sr. Registrador, formulando las
correspondientes alegaciones, en oposición a la pretensión de la Comunidad de
Propietarios del (…).
III. Por información obtenida de la referida Comunidad de Propietarios y según
certificado del Sr. Registrador, se ha tenido conocimiento de que se ha procedido a la
rectificación de superficie y linderos de la finca Registral 7194 de Formentera.
En función de lo anterior y al no haber tenido notificación alguna de tal alteración
registral por parte del Sr. Registrador de la Propiedad, dada nuestra condición de parte
interesada y directamente afectada por tal Resolución Registral, mediante escrito de
fecha 2 de diciembre pasado, se solicitó del Registrador:
A) Se comunique el informe que se haya emitido respecto a las alegaciones por mí
presentadas el pasado 6 de julio de 2022, durante el trámite otorgado por ese registro.
B) Se comunique la resolución dictada por el Sr. Registrador que puso fin al referido
expediente, con indicación de los recursos o acciones que legalmente procedan contra la
misma, con indicación del plazo correspondiente para su ejercicio.
Tal petición no ha sido contestada por parte del Sr. Registrador del Registro de la
Propiedad n.º 4 de Ibiza.
IV. Dado el tiempo transcurrido, sin recibir contestación a la petición precedente y
entendiendo que no se producirá, a través de este escrito pasamos a formular el
presente recurso contra la actuación del Sr. Registrador y contra la inscripción del
exceso de cabida efectuada a favor de la finca Registral n.º 7194, de la Comunidad de
Propietarios del Edificio (…) con CRU n.º 070370000072044, por considerar tales
actuación del Sr. Registrador y la inscripción contrarias a Derecho.
A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:
Fundamentos legales:

A los efectos del presente recurso se ha de partir de que por parte de la Comunidad
de Propietarios del (…) de Formentera, se otorgó ante el Notario de Formentera
don Javier González Granado, en fecha 5/4/22, la citada y anexa Escritura Pública que
dio lugar al Expediente Registral del artículo 199 de la LH.
En función de lo anterior, no queda duda de que el procedimiento incoado por el Sr.
Registrador de la Propiedad, fue el regulado en el artículo 199 de la LH.
Entendemos que tal artículo 199 tiene por finalidad propia inscribir la
georeferenciación [sic] de una finca, pero con ello no puede rectificar la que ya consta
inscrita y es por ello que resulta exigible la notificación a los colindante (como ocurrió) y
el derecho a formular alegaciones por el colindante (como también ocurrió).
Alegaciones formuladas por nuestra parte (…) que no fueron valoradas por el Sr.
Registrador, cuando con tales alegaciones y documentos adjuntados a las mismas,
quedaba probado la improcedencia de la pretensión de la citada Comunidad de
Propietarios.
Es en este punto dónde el Sr. Registrador funcionó anormalmente y en contra del
artículo 199 de la LH, por dos motivos:
En primer lugar, por cuanto si nos tuvo como parte directamente afectada y nos
otorgó el plazo de 20 días para alegaciones, una vez presentadas estaba obligado a
valorar e informar sobre tales alegaciones según su criterio, y no consta que lo hiciese,
cuando tales alegaciones deben ser valoradas para formar el juicio del Registrador.
En segundo lugar, en tal condición de parte, se nos debió notificar el informe de
valoración de tales alegaciones formuladas y el resultado final de la Actuación Registral,
para poder comprobar su ajuste o no ajuste a Derecho y poder actuar en consecuencia,

cve: BOE-A-2023-10951
Verificable en https://www.boe.es

Primero.