III. Otras disposiciones. MINISTERIO DE JUSTICIA. Recursos. (BOE-A-2023-7843)
Resolución de 9 de marzo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Alzira n.º 2, por la que se suspende inscribir una rectificación superficial y la georreferenciación de una finca resultante de una reparcelación anterior y que ya consta coordinada con el Catastro.
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BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Lunes 27 de marzo de 2023
Sec. III. Pág. 44903
superficie, como se aprecia por comparación en el informe de validación técnica catastral
incorporado a la escritura objeto de calificación:
De todo ello se concluye que la nueva georreferenciación cuya inscripción se
pretende ahora no respeta la identidad gráfica que ya consta inscrita, (sin prejuzgar si
dicha georreferenciación catastral inscrita fue correctamente inscrita o no), sino que
supondría inscribir una porción de terreno adicional por el norte.
Además, utilizando las mismas palabras que emplea la sociedad recurrente en su
escrito de recurso, «el terreno que se pretende incorporar a la descripción una zona
verde cuya titularidad registral corresponde única y exclusivamente al Ayuntamiento de
Alzira». Y, tomando en consideración el dato que aporta la registradora en su calificación,
«el terreno que se pretende incorporar a la descripción de la finca es zona verde inscrito
bajo las registrales 63202 a 63208 del citado proyecto de reparcelación de (…), siendo
titularidad del Ayuntamiento».
Por tanto, no sólo no se estaría respetando la identidad gráfica que consta ya
inscrita, sino que se estaría agregando una porción de terreno que ya consta
actualmente que forma parte de otra u otras fincas registrales diferentes, lo que podría
provocar una situación de doble inmatriculación en cuanto a dicha porción agregada, y
además, a nombre de un titular registral distinto (el Ayuntamiento).
4. Frente a lo que se acaba de razonar, cabría argumentar que la porción de
terreno a agregar gráficamente por el norte podría posiblemente ser la misma a la que,
sin identificación gráfica alguna ni expresión de medida superficial, ya aludía la
inscripción inicial de la finca en cuestión cuando, tras describir la finca con su ubicación,
superficie y linderos con una superficie de 825,64 metros cuadrados, al final de su
descripción registral se expresó lo siguiente: «A esta parcela se agrega subparcela
destinada a espacio libre en la que no se permite construcción alguna ni otros usos que
los establecidos en el planeamiento que le es de aplicación».
También es posible que ahora tan sólo se pretenda dotar de la debida precisión, en
cuanto a su ubicación, delimitación y superficie, a esa porción de terreno que desde un
principio ya formaría parte, aunque con imprecisa descripción, de la finca registral en
cuestión.
En esa hipótesis, quizá no habría sido correcto que esa finca registral de 825,64
metros cuadrados que supuestamente incluía además dicha porción agregada por el
norte, se hubiera coordinado con una parcela catastral de 826 metros cuadrados que no
incluía porción adicional alguna por el norte.
cve: BOE-A-2023-7843
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 73
Lunes 27 de marzo de 2023
Sec. III. Pág. 44903
superficie, como se aprecia por comparación en el informe de validación técnica catastral
incorporado a la escritura objeto de calificación:
De todo ello se concluye que la nueva georreferenciación cuya inscripción se
pretende ahora no respeta la identidad gráfica que ya consta inscrita, (sin prejuzgar si
dicha georreferenciación catastral inscrita fue correctamente inscrita o no), sino que
supondría inscribir una porción de terreno adicional por el norte.
Además, utilizando las mismas palabras que emplea la sociedad recurrente en su
escrito de recurso, «el terreno que se pretende incorporar a la descripción una zona
verde cuya titularidad registral corresponde única y exclusivamente al Ayuntamiento de
Alzira». Y, tomando en consideración el dato que aporta la registradora en su calificación,
«el terreno que se pretende incorporar a la descripción de la finca es zona verde inscrito
bajo las registrales 63202 a 63208 del citado proyecto de reparcelación de (…), siendo
titularidad del Ayuntamiento».
Por tanto, no sólo no se estaría respetando la identidad gráfica que consta ya
inscrita, sino que se estaría agregando una porción de terreno que ya consta
actualmente que forma parte de otra u otras fincas registrales diferentes, lo que podría
provocar una situación de doble inmatriculación en cuanto a dicha porción agregada, y
además, a nombre de un titular registral distinto (el Ayuntamiento).
4. Frente a lo que se acaba de razonar, cabría argumentar que la porción de
terreno a agregar gráficamente por el norte podría posiblemente ser la misma a la que,
sin identificación gráfica alguna ni expresión de medida superficial, ya aludía la
inscripción inicial de la finca en cuestión cuando, tras describir la finca con su ubicación,
superficie y linderos con una superficie de 825,64 metros cuadrados, al final de su
descripción registral se expresó lo siguiente: «A esta parcela se agrega subparcela
destinada a espacio libre en la que no se permite construcción alguna ni otros usos que
los establecidos en el planeamiento que le es de aplicación».
También es posible que ahora tan sólo se pretenda dotar de la debida precisión, en
cuanto a su ubicación, delimitación y superficie, a esa porción de terreno que desde un
principio ya formaría parte, aunque con imprecisa descripción, de la finca registral en
cuestión.
En esa hipótesis, quizá no habría sido correcto que esa finca registral de 825,64
metros cuadrados que supuestamente incluía además dicha porción agregada por el
norte, se hubiera coordinado con una parcela catastral de 826 metros cuadrados que no
incluía porción adicional alguna por el norte.
cve: BOE-A-2023-7843
Verificable en https://www.boe.es
Núm. 73
